大众网·海报新闻济南1月20日讯（记者 吴爽）2019年的12月，是济南楼市小步快跑的一个月，不仅土地供应和成交量呈上涨态势，就连开发商开盘的脚步也明显加快。
土地成交量和供应量创新高
根据市房地产协会提供的数据，2019年12月，济南市土地市场成交土地56幅，面积165.95万㎡，环比增加160.51万㎡。新增土地供应51幅，面积167.35万㎡，环比增加93.41万。无论是成交量还是供应量，12月份都开创了济南土地市场的新高。
从区域上看，2019年12月，济南市天桥出让地块有8块之多，分别包括3宗商服住宅用地、5宗住宅用地。出让地块主要是天桥区蓝翔路以东、药山西路以西和位于北园大街以北、滨河南路以南的区域。
在天桥区出让地块中，位于北园大街以北、滨河南路以南的一块面积为83393㎡地块引人关注，该地块为2019年12月出让地块中体量最大的地块，最终济南滨湖地产以83.18亿元价格成交。除此之外，槐荫区和市中区分别成功出让了4块土地，土地用途均以城镇住宅和商务金融为主，济阳区出让了6块土地。
而在2019年12月新供应的土地中，历下区供应土地6块，最受关注和体量最大的是国际金融城绸带公园东侧地块B2，面积为27917㎡，起始价为71.36亿元。高新区、槐荫区和天桥区分别供应4块，济阳区供应10块，商河县供应6块。
与2019年11月供应土地25幅相比，12月济南土地供应可谓是集中放量，而成交地块数量环比增加53幅，也呈大幅增长态势。
开发商推新品 打折促销求业绩
除了土地市场，济南楼市也出现一个新气象。进入2019年12月以来，开发商明显加快推货节奏，多数开发商为了年底冲业绩，纷纷推出新品。部分开发商甚至一个月内数次新开盘，就为了在年末抢个好彩头。
济南市房地产协会数据显示，2019年12月，住宅市场新增6618套，环比增加1143套，新增面积84.88㎡，环比增加18.25万㎡；但是和2018年同期相比，住宅的供应面积下滑幅度较大。商业市场新增入市618套，环比增加195套，新增入市面积8.75万㎡，环比增加4.34万㎡，同比2018年略有上涨。
从区域上看，历城区批准预售楼盘最多，供应套数为1215套，供应面积14.88万㎡，占全部预售面积的17.53%，商河县批准预售套数1070套，槐荫区批准预售827套。
年末推出新品，就是为了冲业绩，打折促销力度自然不可小觑。记者走访楼盘了解到，龙湖春江彼岸个别房源打98折，融创文旅城9折促销。恒大的折扣力度最大，新品低至82折，选择分期付款首期仅需10%起；同时，每日每盘都推出5套秒杀特价房，单套最高可优惠30万；购房者还可享受新年87折、推荐95折、一次性付款93折、最高30000元购房券、新春到访大礼包等优惠。
对此，链家房产经纪人陈先生表示，越接近年底，开发商冲击销量排行，回笼资金的心情就越迫切。尤其在楼市走向不明，充满不确定性的情况下，迅速走量似乎成为唯一的合理选择。
商品房销售18164套 住宅占比超四成
尽管促销力度很大，但2019年12月济南市新建商品房市场网上销量却略有下滑。数据显示，去年12月，新建商品房网上销售18164套，环比下降8.5%。值得注意的是，住宅销售7422套，占全部成交量的40.86%，环比增长8.6%，表现抢眼。
对于住宅市场销量上涨，业内人士分析认为，一方面与开发商年末大量推出新盘、打折促销有关；另一方面，目前济南市房地产市场刚性需求、改善需求占比超过80%。这些刚性需求的释放，自然会体现在楼市的销售市场上。