一、写在最前：购房的目的无非刚需自住、改善自住以及投资保值，而在房价高企以及各类楼市调控重压下，刚需自住以及投资保值需求开始大幅削减，改善自住则正当时。
所以今天，就让清岚跟小伙伴们聊聊高房价下买房，改善业主该当如何挑选单元楼栋的问题。还是那句话：清岚十年选楼经验浅谈，若能帮到诸位哪怕一丝，本人荣幸之至。
二、改善业主该怎样挑选单元楼栋？清岚认为：在避开小区总图所示诸多不利影响因素后，楼间距指标当为王。理由也简单，就这么一块地，满打满算压着容积率排满房子以后，开发商肯定会想尽办法去找些噱头，无疑，将某栋或是某两栋的楼间距拉大使其成为楼王是最有效的手段。
而既然费尽心机找到了噱头，那么在其间布置一系列核心景观带并摒弃众多不利因素也就是水到渠成的事了。
想象一下吧，楼盘中央，四周单元拱卫，你就是本盘的王，当你尽情沐浴午后温暖的阳光时，良好的视线景观往往会让你不由自主的伸个懒腰，泡上一杯热咖啡眺望远方......
我觉得吧，若是自己跟家人每天都有这样的心情，砸锅卖铁六个钱包首付跟三十年省吃俭用才有意义，而所谓的改善，大体就是这个样子的。
三、什么样的单元楼栋不建议购买？首先，高矮楼不建议购买，北侧有矮楼的高层不建议购买，周边都是高楼就自己个矮还夹在中间的楼栋不建议购买。
其次，靠近高层且东南向被高层遮挡的洋房或是多层或是叠墅或是别墅不建议购买，贴临城市主次干道、高铁高架的楼栋不建议购买，位于小区主入口处特别是有低商的楼栋不建议购买。
最后就是友情提示了：很多楼盘的楼王其实都是名不副实的，若溢价率过大，真不如优先考虑那些高性价比单元，这毕竟是一个户型为王的年代。
至于改善盘中是否可以考虑稍差些的楼栋问题，我的建议是：能选楼王选楼王，能选高性价比单元先选高性价比单元，能不碰有缺陷的楼栋尽量不要去碰。如果实在没有办法购买了缺陷楼栋，请不要考虑过底的楼层以及面积过大的户型。
四、写在最后：当前畸形的楼市下，广大购房业主花费了太多的时间精力在地段、学区、交通以及配套上。关于楼盘内部单元、楼层、户型的优劣选择，往往没有太多人会去在意。
但，承载诸位毕生积蓄以及未来几十年居住时间空间的，是房子本身，而不是其它乱七八糟，诸位以为然否？
所以，烦请大家在购房选楼时也多花些时间精力在单元、楼层、户型的优劣选择上吧，若能顺利避开一些不利居住、投资价值又不显的房源，受益的终归还是你们自己。
以上分析小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，楼盘单元，楼层户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。