重磅!太仓再挂拍两幅建面超11万方住宅地块!楼面最高限价7331元

3月6日,太仓土地市场又有新地挂牌,本次挂牌2块住宅用地,分别位于城厢镇和双凤镇,两幅地块建筑面积均超11万方,其中城厢镇陈门泾南、纵二路东(西地块)土地占地面积为69993㎡;双凤镇中市路东袁门泾北土地占地面积为61264.9㎡。两幅地块均将于4月7日开拍。

2020-WG-5地块介绍

2020-WG-5地块位于城厢镇陈门泾南、纵二路东(西地块),其东隔壁地块在2019年10月12日被太仓市城市建设投资集团有限公司以90250万元总价,折合楼面价6756元/㎡摘得。此次2020-WG-5地块起拍楼面价为6375元/㎡,比临地块起拍价下降了近400元/㎡。

地块信息(制图:太仓房天下)

地块位置(制图:太仓房天下)

地块配套:

交通:204国道、城蓬线,公交312路。

商业:南洋广场、大润发。

教育:太仓高级中学、健雄职业技术学院、市第一中学。

医疗:市中医院、市第一人民医院。

休闲:天镜湖、太丰生态园。

楼盘:盛园小区、云澜天境花园、融侨悦江南。

地块亮点:城厢镇是太仓城区的所在地,区域各项配套及商贸发展均已经相当成熟。目前城厢镇经济社会各项事业发展态势良好,更是连续多年获评“中国科学发展百强镇”;荣获“江苏省创新型试点乡镇”等众多荣誉称号。未来将着力打造“现代田园城、幸福金太仓”样板区。

除了板块自身发展成熟之外,城厢镇更是与科教新城板块一路之隔。科教新城是太仓主城区重要组成部分,近年来发展迅速,区域以天境湖为中心,围绕天镜湖打造雕塑广场、商业街、文化广场、体育公园、游艇码头、生态岛等区域。周边云集了太仓市政府、环天镜湖文化商务区、海运堤、太仓市规划展示馆、太仓传媒中心等各式市政配套、运动休闲场馆、商业建筑等。此外还规划有轨道交通,可直接对接上海。而这些所有的优质配套,本地块均可共享,而该地块起拍价远低于科教新城地块,且有限价,价值空间较大。

2020-WG-6地块介绍:

2020-WG-6地块位于双凤镇中市路东袁门泾北,最近双凤镇主镇区拍地还要追溯到2017年10月27日,当时东原以9494万元竞得双凤镇凤林路北地块,楼面价约4133.27元/㎡,溢价率6.75%。目前该地块已经售罄,当时售价约为14000㎡(精装修),而本次双凤镇中市路东袁门泾北地块起拍楼面价为3800元/㎡。

地块信息(制图:太仓房天下)

地块位置(制图:太仓房天下)

配套方面,地块周边有双凤中心小学、双凤中学、、双凤幼儿园、双凤人民医院、银乐福购物中心等配套,可满足生活需求。

市场方面,地块周边近三年来,仅出让了1宗宅地,2017年10月,东原以楼面价4133.3元/㎡竞得距离本案500米处的宅地,即在售的珑悦兰庭项目,精装小高层均价约1.35万元/㎡。