2019年商品房市场销售额增速放缓 市场从高速增长转向高质量发展

【环球网综合报道】2019年中央经济工作会议重申“房住不炒”,并提出“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。据中国房地产TOP10研究组近日发布的《2020中国房地产百强企业研究报告》显示,2019年,全国房地产市场调控政策整体偏紧,全国商品房市场销售额增速继续放缓,销售面积同比下降,二线城市仍然是房地产百强企业在2019年的主要销售来源。

据研究报告显示,从50家百强代表企业重点项目销售情况来看,一线城市受地产相关需求回暖等因素影响,2019年销售额占比较2018年小幅上升0.7个百分点至14.6%;二线城市占比为44.5%,较上年下降2.2个百分点;三四线城市受城镇化进程提速、房企加快出货等因素影响,销售额占比增长1.5个百分点至40.9%。

2019年,房地产百强企业营业收入与净利润保持增长态势,增速较上年有所放缓。研究报告数据显示,销售业绩的稳步增长带动营业收入和净利润的持续增加,百强企业营业收入均值达546.4亿元,净利润均值达69.0亿元,分别同比增长24.2%、19.5%,增速较上年减少11.6、20.4个百分点。

由于营业成本上涨及销售溢价率下降等因素,百强企业净利润均值增速不及营业收入均值增速,出现“增收不增利”现象。

研究报告数据显示,2019年,百强企业净利润率、净资产收益率均值分别为11.1%、15.9%,盈利能力小幅下降。受房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响,叠加企业周转速度的下降,百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降0.5、0.8个百分点。

中国房地产TOP10研究组认为,未来行业利润率仍面临较大下行压力,企业应提前做好应对策略,决胜低利润率时代。展望未来,中国房地产市场仍具有较大发展空间,但市场发展的逻辑已变,已从过去高速增长转向高质量发展,行业的竞争从规模性竞争向以产品力、运营力等为核心的企业综合实力的竞争转变,这无疑对房地产百强企业的发展提出了更高的要求。