楼面价打破8000元/平！力战18路诸侯，三迪竟然摘地！

撰文=燕十三

没想到这一次18路诸侯战灞河，竟然钱差一叠，三迪直接跳起来叫价111810万元，让绿城等名企败下阵来。

于是，1个小时、30轮竞价，西安三迪终于摘地，以“总价92940万元+义务教育设施代建费7300万元”竞得该宗品质宅地开发权，折合土地单价1074万元/亩，楼面价7095元/平方米，溢价率67.64%。

据悉，参加竞拍的房企分别是：中海、绿城、龙湖、平安、金科、阳光城、雅居乐、隆基泰和、恒大、三迪、保利、振业、中天、海伦堡等。

至此，灞河新区地价TOP2诞生，中海位列TOP1，楼面价9038元/平方米；中粮位列TOP3，楼面价4028元/平方米，灞河新区地价“三叠浪”！

如此，楼面价接近未央湖龙湖摘地、大明宫正荣摘地，比万科大兴新区摘地价格还高，可见三迪却是气势如虹。

【宗地一：灞桥区】地籍编号BQ4-14-1，位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，净用地面积57704.88平方米（折合86.557亩），用地性质为居住兼容商服用地（共用宗），其中出让住宅用地56207.06平方米（折合84.31亩），出让商服用地1497.82平方米（折合2.247亩），容积率不大于2.27且不小于1.2，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。

【竞得企业】西安三迪房地产开发有限公司

【成交情况】

土地起始价：55440万元

土地成交价92940万元

折合土地单价1074万元/亩

楼面价7095元/平方米

溢价率67.64%。

【宗地二：灞桥区】地籍编号BQ4-14-3，位于灞河新区祥云路以北，灞河东路以东，净用地面积77018.26平方米（折合115.527亩），用地性质为居住兼容商服用地（共用宗），其中出让住宅用地75117.79平方米（折合112.676亩），出让商服用地1900.47平方米（折合2.851亩），容积率不大于2.21且不小于1.2，建筑密度不大于23%，绿地率不小于35%。

【竞得企业】西安三迪房地产开发有限公司

【成交情况】

土地起始价：73810万元

土地成交价121810万元

折合土地单价1054万元/亩

楼面价7156元/平方米

溢价率65.03%。

该宗地内配建5400㎡公办幼儿园，竞得人建成经验收合格后无偿移交，也就是说幼儿园建设的所有费用由开发商承担，理应计入开发成本。

两宗地均须按照住宅建筑面积的5%实物配建公共租赁住房，由竞得人建成后无偿移，此外，还有“竞买教育设施代建费”。

因此，摘地成本包括土地成本、配建公租房、义务教育代建费等，土地楼面价打破8000元/㎡！

郭氏集团于1989年在匈牙利创建，是一家集房地产开发、星级酒店、金融、物业、新能源、国际贸易、国际投资、化工科技及品牌鞋类的设计、生产于一体的综合性跨国企业集团。

三十年来，布局全国发展，郭氏集团从单一从事国际贸易发展到房地产开发、星级酒店、金融、化工科技等多元化领域，实体遍布欧洲、美国、北京、上海、福建、陕西、吉林等地。

在陕西板块，三迪地产进入西安、宝鸡、渭南，销售量连续领跑宝鸡、渭南。2005年，郭氏集团三迪地产进入宝鸡，打造三迪 • 金域中央、三迪世纪新城、三迪商业广场等项目。2018年，渭南市华州区与郭氏投资集团签订“三迪云顶”项目。

除了曲江二期三迪枫丹、灞河新区土地之外，高新商业项目、城北星级酒店项目、沣东新区星级酒店项目、城北住宅项目。

西安土地价格越来越夸张，不仅是地价涨幅夸张，还没有按照环线和资源价值分布，导致地价崎岖，我们也越来越难以理解房企一掷千金之后的运作思维。但房企力战18路诸侯，最终以如此昂贵的代价入手，可见信心十足。

模糊之间，有一点星火乍现，问题似乎变大了，房企抢地（高价地），客户抢盘（便宜盘），疫情期间，这不符合逻辑，但又一天天发生！