去年销售1180.6亿元!后千亿时代,奥园将提升一二线城市占比

从左至右依次为:中国奥园执行董事、营运总裁马军;执行董事、主席郭梓文;执行董事、行政总裁郭梓宁;集团副总裁、首席财务官陈志斌

新快报讯 记者丁灿报道 3月25日,中国奥园集团股份有限公司(以下简称“中国奥园”)举行2019业绩线上发布会,2019年实现合同销售1180.6亿元,同比增长约29%;实现营业额约505.3亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%和67%。

超额完成销售目标,跻身全国销售三十强

2019年,中国奥园的各项业绩指标取得稳健增长。实现营业额约505.3亿元、净利润约52.2亿元、核心净利润约51.2亿元,同比分别增长63%、78%和67%;核心净利润率约10.1%,同比增长0.2百分点;每股基本盈利为人民币156.48分,同比增长74%。

2019年,中国奥园在地产主业的优势持续巩固,实现合同销售1180.6亿元,同比增长29%,超额完成1140亿元的全年目标,跻身全国销售三十强。2016至2019年,合同销售年复合增长率达66%,增幅高于行业平均水平。截至2019年底,中国奥园已签约未确认的合同销售约1705亿元,将于未来两年内逐步确认,盈利持续性强。

值得关注的是,中国奥园通过精细化管理、新工艺应用等,工程质量及安全水平持续提高,开发周期逐年提速,从拿地到开盘由2017年的8.8个月提升至2019年的7.5个月,新购项目当年开盘率由2017年的47%提高到2019年的55%,达到行业标杆企业水平。

99%售楼中心已复工,94%施工项目已按计划推进

受疫情影响,1—2月楼盘销售放缓,但随着疫情的逐步控制,中国奥园目前约99%售楼中心已复工,约94%的施工项目通过当地政府审批并复工,工程进度按计划推进。

在发布会上,中国奥园管理层表示,因为疫情人们对住宅产品的要求进一步提升,对奥园A+ 产品力的依赖度更高。据介绍,2019年,中国奥园完成了三年产品战略的制定,建立区域设计中台,打造奥园A+产品力体系,形成四大产品套系及产品标准化体系,产品力全面升级。A+ 工坊实体化产品研发基地位于广州番禺,占地5000平方米,集中展示奥园的标准化产品套系、工艺工法及集采成果,将精装样板间、建筑户型、新材料等研发成果进行实体化验证,确保产品落地品质。

因此产品力全面升级,获境内外多项行业大奖。2019年,中国奥园荣获多项境内外行业大奖,境内项目获13项金盘奖,名列全国房企第15名,悉尼海德公园130号获澳洲城市开发协会 (UDIA)“最佳高密度住宅开发项目”大奖,多伦多M2M项目荣获BILD“最受大众欢迎奖”。

2020年拿地预算400亿元左右

中国奥园2017 至2019 年完成“布局—聚焦—深耕”三步曲,由区域性房企成长为全国性规模房企。2019年,中国奥园在确保合理成本及稳定利润率的情况下,发挥收并购传统优势,策略性补充土地储备。按建筑面积通过收并购方式取得的项目占79%,招拍挂占19%,城市更新及其他占2%。年内,中国奥园共新增87个项目,新增可开发建筑面积约1609万平方米,新增可售货值约1861亿元,平均土地成本约每平方米3199元。

截至2019年末,中国奥园实现北上广深一线城市全覆盖,聚焦粤港澳大湾区,布局华南、中西部核心区、华东、环渤海区域,拥有土地储备总建筑面积约4503万平方米,权益比约79%,总货值约4585亿元,计入城市更新项目后的总货值约6845亿元。另据管理层透露,2020年中国奥园的拿地预算约400亿元。

此外,中国奥园积极推进城市更新项目,实现旧城、旧厂、旧村“三旧”改造全覆盖。截至2019年末,拥有逾30个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售货值约2260亿元,其中粤港澳大湾区占89%,提供额外的土地储备资源,为未来增长提供动力。

后千亿时代,中国奥园将以区域公司为据点持续深耕所在城市群,进一步提升一二线重点城市占比,更多城市进入当地销售TOP10/TOP20,并实现30个区域公司每家完成年销售50亿元或以上。