2020年不买房,5年后是“庆幸”还是“懊悔”?内行终于说明白了

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今明两年不买房,5年后区别多大?有人后悔?这句话一直贯穿房地产发展始终,因为谁都不想做后悔的事情,但是经常都在这么做。在房地产行业里,经常有人说“如果时间能回到5年前,我一定会全力买房。”

时间不能倒流,很多人空有遗憾,笔者身边就有3位朋友亲身经历了从“果断不买,感觉非常吃亏”到现在的“抓耳挠腮,悔不当初”的买房经历。在2015年至2016年之间,楼市去库存,首套房的首付款比例仅仅只需要20%而已,贷款利率首套房还可以打7折优惠。

3位朋友在那个时间本来手上非常有钱的,其中2人准备买房,但是市场上一片房价已经太高、房价要下跌的说法,他们左思右想,觉得“别人说的非常有道理”,于是暂停买房考虑,决定“等到房价下跌之后再入手”,这样一来,岂不是等于白白赚了一笔?

想法很好,但是事与愿违,随后房住不炒袭来,调控日渐严厉的同时,首套房的首付款比例开始升高,从20%涨到30%,一套100万元的房子要多出10万元,贷款利率从7折恢复到上浮20%,贷款30年要多支出10-20万元。

如意算盘碎了,到现在为止,都不敢在他们面前提起买房的事情。时间已经跨入2020年,现在不买房的话,5年后是“庆幸”还是“懊悔”?内行、国家级专家终于说明白了。主要从财富增值潜力、居住需求解决、权益享受3个方面说起。

第一、关于买房与不买房在未来5年的升值性问题。

国家级专家、央行参事盛松成表示,“我担心1年后房价会上涨”,他之所以得出这个结论,关键的原因在于当下的房地产调控政策控制的是住房需求,但是并没有增加供给,需求早晚都要得到释放,该买房的人就算是现在不买房,那么等待1-2年之后仍然是要买房的,所以从供需关系层面而言,房价具有上涨可能性。

受当下这件事的影响,短期内房价可能有微微下行,但是央行、人民日报做出了回应,降息降准可期的同时,会保障市场充裕的流动性。也就是说在2020年及短期内,市场的资金是不会减少的,2月-3月以来,一共释放3万亿流动性,未来仍有可能增加,受M2增加的影响,货币贬值具有一定空间,那么房价自然显得比较保值了。

房地产能有多大的升值潜力?笔者认为空间不大,毕竟国家的房住不炒仍然将坚持,防止房市大起大落依然是未来的重要调控尺度和举措。

第二、居住需求解决问题。

买房人住在自己的家里,每个月需要承担3,000-10,000元的按揭贷款压力,但是这笔钱交出去之后换来的是自己的财富留存。反观租房人群,每个月虽然压力不大,月租在二线城市也就1,000元至2,000元之间,这也是很多年轻人非常乐于选择的生活方式,租房度日非常轻松,没有房贷压力。

但是我们也应该看到,租房每个月给出去的钱,换不来财富增值和积累,这是差距,租房人群和按揭贷款不租房人群的差别在于:

租房人:每月支出租金,换回的是住房需求解决;

买房人:每月支出月供,换回的是住房需求实现+房屋财产积累。

第三、租房人和买房人的权益享受方面。

在这一点,笔者认为会越来越没有差别。人们为啥急着买房?最主要的原因是租房子人不能享受与买房人同等的待遇条件,特别是在现代化的大城市里,要想落户、孩子上学、享受各方面城市高级待遇的话,前提都是需要房产,所以从某个层面而言,这种二元机制也对房价起到了很大的助推作用,是过去几十年房地产发展的原因之一。

但是未来这种差异性将越来越小了,特别是随着国家租购同权的提出,让租房人也可以享受与买房人基本相同的待遇。这也是不少城市重点推出的住房机制之一,在当下已经有很多城市开始,相信未来会有更多城市普及。

租购同权什么意思呢?理解起来很简单,就是让租房子的人享受与购买房子人相同的待遇,特别是对于租房人的子女可以上学、租房人可以落户、可以享受城市发展到来的所有福利待遇等。可以说,这是一个巨大的变革和城市前进,几十年买房才能上学、落户的基本规则,将在新的规则下逐渐消失。

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