融创也要卖项目？孙宏斌三句话：卖了买的好时机

融创也要卖项目？

孙宏斌三句话：卖了买的好时机

主讲︱刘德科

今天我们来聊孙宏斌。孙宏斌是并购之王，并购之王的特色当然是买买买，过去几年，孙宏斌确实买得春风得意，但是这两天，他竟然说要卖一些项目。

有些评论人士认为，孙宏斌都开始卖项目，无非说明两个问题：第一，楼市可能要不行了，要趁机先抢跑；第二，融创是不是快撑不下去了。很遗憾，这两个原因都不成立。

孙宏斌在说要卖一些项目的时候，我们要把这句话放回到他原有的语境当中去理解。关于「卖」这件事情，孙宏斌当时一共说了三句话，无论是对于「资本市场评价融创中国」，还是对于我们普通购房者来讲，了解这三句话同样有意义。

这三句话，他是在前两天的融创中国业绩会上说的。第一句话是关于「卖」，第二句话是关于「现在是卖的好时机」，第三句话是「要换」。

第一句话很好理解，原话是，「融创今年将处置一些持有资产。」很强烈的信号，就是卖。

第二句话原话是这样说的，「今年是处置资产比较好的机会，因为现在的流动性比较好。」什么叫流动性比较好？社会上钱太多了，钱多了大家就要去买。对他来讲，是买资产，对我们普通人来讲，就是买房子。今年的二手房应该会非常火爆，但这不是孙宏斌关心的，他们关心的是项目的转让，也就是可以卖。

第三句话是「要换」。他的原话是「融创现在持有的资产，无论是文旅项目还是过去项目中持有的一些商业资产，比例偏大。」请注意，他没有说要卖住宅，住宅项目都是不卖的。

他的文旅资产是怎么来——前两年的「世纪大并购」，他从王健林手上买了一堆项目。孙宏斌是一个只吃肉、不太愿意啃骨头的人，当时王健林大甩卖的时候，包含了几个东西，一个是文旅城，文旅城里面有商业、有文旅，还有住宅和酒店。他当时非常机智地找上富力，让富力买走了几十个酒店，富力后来因此有点痛苦。

当然，他也不能只买文旅城项目当中的那些住宅，住宅是肉，文旅是骨头，骨头难啃，也得把它弄进来。所以，现在他要趁机把那些骨头给卖掉，反正住宅已经为他赚了不少钱，哪怕文旅项目亏掉一点卖也不是问题。

现在，孙宏斌一方面继续把文旅项目「做大做强」——这是口号——他确实会去做，好做的自己做，难做的就找人来买，这就是「卖」的逻辑。卖掉以后，就拿那些钱继续买地、继续投资、继续并购。

这里有一条很重要的逻辑：卖掉那些不擅长的东西，再买进来。说得好听，不擅长其实就是不好的东西，把不好的东西卖掉，去买好的东西。

对我们普通人来讲，这意味着什么？我们每个普通人面临的局面跟孙宏斌是一样的，只不过他是玩大票，我们是玩小票。

对我们来讲，如果我们手上有不好的房子，过去几年都涨得不怎么样（住宅会比较少），比如商铺、写字楼等不太好的资产，当然趁机要卖。因为今年是好时机，社会上钱多，今年更好卖。

价格高不高不重要，但是卖掉之后，不能把钱放在手上贬值，必须得买。如果你忘了「换」是买的同义词，就是错过了好时机。总之今年是这四个字：大有可为。

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