2020年1-3月全国房企拿地排行榜

2020年伊始,突发的新冠疫情为各行业均带来一定冲击,部分城市的土地推出放缓或暂停。受此影响,房地产企业面对销售承压带来的资金紧张,投资拿地也更加谨慎,但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机。房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大,新的市场竞争格局正在重塑。在此背景下,中指研究院对房企拿地情况进行研究,关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点,为研判行业趋势提供参考。

从拿地金额来看,香港置地、华润置地和绿城中国继续保持前三甲。2020年1-3月,香港置地、华润置地和绿城中国凭借前两月优势,继续占据拿地榜前三位。香港置地和绿城中国分别以318亿元和163亿元居第一、三位,拿地金额依旧遥遥领先。华润置地以215亿元的拿地金额位居第二,单月拿地53亿元,表现不俗。TOP10企业1-3月拿地总额1501亿元,占TOP50企业的41.8%,龙头房企获取土地资源优势有所减弱。3月,华润置地表现较为突出,拿地53亿元,分别以33亿元于苏州和20亿元于沈阳拿地2宗,稳定的拿地节奏奠定了其拿地成绩。

3月土地市场动力不足,房企拿地总体平稳。上月,土地市场受疫情影响较弱,但经历短暂上升后,3月趋于平稳。1-3月,Top 50房企拿地总额3589亿元,同比下降24.3%;Top100房企拿地总额4555亿元,同比下降20.6%。3月单月拿地TOP50房企拿地总额1218亿元,同比下降38.5%,环比下降28.8%;Top100房企拿地总额1473亿元,同比下降38.8%,环比下降40.6%。

从拿地面积来看,绿地控股、新城控股和长春净月投资控股拿地面积位列前三。1-3月,绿地控股以479万平方米跃居榜单第一,新城控股以331万平方米位列第二,继续保持拿地优势。1-3月,拿地面积TOP50房企拿地总面积6802万平方米,同比下降37.5%;拿地面积Top100房企拿地总面积9058万平方米,同比下降32.0%。TOP10房企拿地总面积2658万平方米,占TOP100房企拿地面积的29.3%,拿地规模占比较1-2月基本持平略有下降。具体来看,绿地继续保持稳健拿地节奏,3月分别于合肥、杭州、南宁、商丘、临沂等多城市拿地。其中,20日,绿地于南宁五象南竞得5幅产业用地,标志着绿地控股东盟总部落户中国(广西)自由贸易试验区。

从各城市群拿地金额来看,长三角居首,环渤海热度不减。1-3月,长三角TOP10企业拿地金额834亿元,位居四区域首位;环渤海地区紧随其后,TOP10企业拿地金额达519亿元,热度不减。相较拿地金额,中西部拿地面积以1135万平方米位居四区域首位,显著高于其他三个区域。

从城市群拿地企业来看,龙头房企和地方房企平分秋色。绿城、中海、华润置地等龙头企业分别在多区域拿地。相较龙头房企多次位居区域榜单,首开股份、龙光地产等地方房企持续区域深耕,区域品牌影响力持续显现。

从城市排行榜来看,一二线城市仍是房企拿地重点,长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。2020年1-3月,全国土地成交金额TOP10城市总计成交3178亿元,较去年增长2%;规划建筑面积TOP10城市成交7288万平方米,同比增长19%。其中,北京以673亿元的成交总价位于榜单首位,上海和杭州分别以653亿元和508亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面,成都以1754万平方米稳居榜首,广州和唐山分别以934万平方米和719万平方米紧随其后。值得关注的是,一线城市上海、广州成交额增速分别为70%、56%,增速明显加快,二线城市成都增幅较大;成交规划建筑面积中占据榜首的成都较去年同期增长88%,唐山、潍坊增长幅度较大,分别增长了185%、159%。

全国性品牌房企拿地优势显著,战略布局一二线城市。全国性品牌房企绿城中国、招商蛇口和中骏集团依托资金、资源等优势,分别拿下北京、成都和福州1-3月拿地总额冠军,拿地优势显著。中海地产分别出现在北京和上海两个一线城市1-3月拿地总额TOP10榜单中,在多个城市齐发力,与企业的战略布局相契合。首开、旭辉和龙湖均出现在两个城市1-3月拿地总额TOP10榜单中,战略性布局明显。

图:苏州吴中经济技术开发区郭巷街道清禾路北侧、郭渔路西侧

从城市等级来看,3月份入榜大地块主要集中于二线城市。入榜地块中,二线城市入榜7宗地块,占2020年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的66.25%。其中,金华市稠城街道,南门街西侧,稠州中路北侧地块以总价43亿元摘得榜首,楼面均价14123元/平方米。值得关注的是,郑州市白沙园区云溪北路南、翠晖路东、秀中路北、东科路西地块为排行榜中楼面价最高地块,楼面均价43139元/平方米。另外,广州、东莞各有1宗地块入榜。

从拿地区域来看,3月份入榜大地块主要集中于长三角区域。入榜地块中,长三角区域入榜6宗地块,占2020年3月全国住宅用地成交总价TOP10总额的62.15%。其中,苏州、合肥各有2宗地块入榜,金华、杭州各有1宗地块入榜。

数据时间:截至2020年3月31日18:00;

区域范畴:

环渤海:北京、天津、河北、山东等30个重点城市;

长三角:上海、江苏、浙江、安徽等41个重点城市;

珠三角:深圳、广东、福建、海南等33个重点城市;

中西部:武汉、长沙、南昌、西安等190个重点城市;

RECOMMEND

2019房企年报解读

2019物业年报解读