玩失踪、把名下房产租给案外人、怂恿案外人申请执行异议拖延拍卖，甚至通过霸占房屋讨价还价，在拍卖成交后有拒不腾退顽抗到底……被执行人张某几乎是打出了一套逃避执行的“组合拳”。海淀法院执行法官见招拆招，最后“切中路”，顺利完成执行。近日，法官收到了当事人送来的一面锦旗。
半路杀出个程咬金
法官介绍，在这起案件中，被执行人张某拒不履行对申请执行人某金融机构的还款义务，申请执行人作为该房产的抵押权人，申请法院拍卖房屋以实现债权。本来，所有法律程序按部就班地推进着，如无意外，金融机构在春节前就能拿到拍卖款，案件也能执行完毕，然而正是那个时候，意外突然发生了。
涉案房屋
在对房产进行前期现场勘查时，法官发现屋内还住着人。这位自称租户的李某声称，其跟某资产管理公司签订了一年的租赁合同。在法官释明法律风险后，李某称愿意配合法院工作，保证在法院拍卖成交前完成腾退。
为了加快执行进程，法官又联系到该资产管理公司的负责人赵某，请其配合法院腾退。可赵某颇有怨言：“法官，房子是我们公司从合法租来的，租期二十年，剩余租期还有十几年呢，怎么能说卖就卖啊。”
对此，王金鑫法官向赵某耐心解释：房子是抵押物，且已被法院查封，你公司作为案外人若对拍卖不服，可以通过执行异议解决，但在此之前法院不会停止拍卖程序。
可赵某不以为然，反复强调房子是法院查封前，张某为了抵债租给公司的，要求分配拍卖款。法官再三解释，即便租赁发生在查封之前，但由于抵押在先，租赁依然不能对抗抵押权，建议其及时另诉止损。
就在司法拍卖公告发布不久，法院收到了赵某公司的执行异议案件受理通知，不得不依法中止拍卖程序。申请执行人焦急万分：“拖到现在才提异议，我看这个公司就是故意添乱。”
正好去年，海淀法院与保险公司合作，推出了北京市首款、也是保险行业首款应对被执行人、案外人滥用执行异议、拖延执行的司法责任险产品——继续执行责任险。实践证明，它在加快财产处置效率、维护申请执行人胜诉权益方面起到了积极作用。于是，法官建议申请执行人考虑投保继续执行责任保险，以便恢复拍卖程序。
可是，意想不到的事情又发生了——几天后，法官接到了赵某的电话，说是要撤回执行异议，并表示已经和申请执行人协商好了。
向申请执行人了解才得知，赵某私下他们，以撤回执行异议并保证不再提出任何异议干扰拍卖为条件，要求申请执行人支付3万元作为补偿。申请执行人无奈地说：“王法官，我们本来准备投保，之所以接受对方的条件，实在不想跟他们打交道，不想折腾，就算破财消灾吧！”
就这样，案外人撤回了执行异议，拍卖程序继续进行。
一波刚平一波又起
今年1月19日，已临近春节，李某如约在拍卖成交前腾退了房屋，但他说，房屋钥匙被张某拿走。得知情况后，法官拨通了被执行人张某的电话：“你从不来法院报到，也不接电话、不回短信，这已经是在逃避执行了，你为什么要拿走房子的钥匙？”
张某却说：房子你们想卖就卖，我没有钥匙。另一边，公司负责人赵某声称自己已经放假回老家，不知道钥匙的事。
显然，一定有人在说谎。
2020年1月21日，房产拍卖成交，此时，因为疫情防控需要，外出执行受到一定限制。为避免节外生枝，法院通知买受人查看房屋现状，为交付做准备。
可是，风波再起。买受人到现场后，发现自称某资产管理公司员工的孙某住在里面。孙某说这是他们公司的员工宿舍。法官一听便心中有数，知道孙某一定是公司叫来的“演员”。
由于临近春节，加之疫情影响，现场强制腾房容易造成人员聚集，可能产生疫情风险。法官便劝孙某主动腾退，不要影响司法工作。在多次劝说后，孙某坦白是张某和赵某指使其住进来的。
如法官料定，一直是这两人在案件中作梗。
执行法官工作中
强制腾退完成交付
春节过后，受疫情影响，法官开始居家办公，但并没有放下案件。期间，法官拨通了赵某的电话：“你公司既然撤回执行异议，并承诺不再为拍卖设置障碍，为什么又指派员工住进去阻碍交付？”
赵某笑着回答：“哎呀，我们以为不影响法院拍卖就行了，不知道还有腾退交付的问题呢。”对于赵某的行径，法官严词斥责，告知其可能为此承担法律责任。赵某的笑声逐渐消失，生硬地说道：“你怎么知道是我们公司的员工？张某欠着我们公司的钱，房子卖了我们怎么办？我们撤回执行异议，已经做出了巨大让步了。”
赵某又企图以腾房为条件谋取不正当利益，殊不知孙某已经向法院坦白了一切。为争取主动腾房，法官做出最后一次劝诫：“你们不要寄希望于通过阻碍房产交付来讨价还价，否则法院将强制腾退。”
3月下旬，买受人办理完了过户手续，请求法院强制腾退房屋。
见苦劝无用，法官决定直接“切中路”破局——向被执行人张某和实际居住人孙某送达了拍卖成交确认裁定，并在房屋上张贴了腾房公告，强制腾退的准备工作已经就绪。
此时此刻，被执行人和案外人仍抱有侥幸心理，甚至觉得疫情期间法院不会大动干戈，寄希望于法院“息事宁人”。岂不知法律权威不容挑战！
为确保房产及时交付，在排除疫情风险并做好防护措施的前提下，执行团队开始了强制腾房工作。
到达现场后发现屋内无人，团队强制开锁进入，并通过执法记录仪全程录像。当时，屋内基本处于腾空状态，只是在一间小卧室发现有居住痕迹，并有少量个人物品。封存房间、勘察清点，经过两个多小时的腾退，房产顺利交付。
法院查封涉案房屋
第二天，一直“消失”的张某，还有赵某和孙某都出现了，匆匆取走各自物品，并写下书面取回证明。
了解到整个执行过程的买受人送来一面锦旗，上书“公正执行人称赞 高效严明好法官”，对法院在疫情期间高效的执行工作给予了高度评价。
法官收到锦旗
来源：北京日报客户端|记者 高健
编辑：王海萍
流程编辑：吴越