不妙!徐州刚需阵地接连失守,万元盘只剩13个!

最新统计,春节后,徐州楼市13家楼盘涨价成功,最高涨了1000元/㎡!鼓楼区两家楼盘均价成功超1万/㎡!

开年之后,众多楼盘涨价入市,可以说徐州新一轮房价格局已经形成,房价普涨或将成为一种趋势。当1万/㎡,甚至1.3万/㎡成为徐州新房普遍价格时,刚需该何去何从?

今天,徐州楼市统计了主城共76个楼盘,发现徐州的刚需阵地已经接连失守,均价在1万/㎡以下的楼盘只剩这13个机会!

01

泉山区共13家楼盘

仅有2家楼盘均价在万元内

泉山区主要分为四大置业板块:云龙湖板块、金鹰人民广场商圈、老矿大板块、淮海新城。

其中云龙湖板块置业门槛最高,其他区域新房均价依次降低,值得关注的是,置业门槛最低的淮海新城,在今年,楼盘房价也迎来了跳涨。

目前泉山区共有13家楼盘在售,仅有2家楼盘均价还在1万/㎡以内,分别为鱼先生的时代、水榭春天。

云龙湖板块:该板块内仅有一家纯新盘云龙湖金茂府待首次开盘,作为徐州市的地王项目,该楼盘精装放风均价2.8万/㎡。

示范区效果图

金鹰人民广场商圈:该区域内有玖玺、吾疆、水榭春天、锦绣鹏程在售或即将开盘,位于商圈核心区的玖玺,目前精装房价20450元/㎡。

纯新盘吾疆,潜水三年半,终于在今年传来开盘动态,精装放风1.8万/㎡-2.4万/㎡。

水榭春天在售高层,毛坯均价9000元/㎡,目前只剩少量房源,卖完就清盘,届时泉山区再无均价在万元以下的楼盘。

徐州最后一个限价盘锦绣鹏程,毛坯限价11000元/㎡,仅规划301套房,在泉山区高价盘扎堆的背景下,可以预想该楼盘又会引起买房人一番争抢。

老矿大板块:继绿地理想城悦湖公馆、悦山公馆清盘后,该区域均价1.5万/㎡的楼盘将不复存在。

中海铂悦府精装均价18810元/㎡;纯新盘美的金科云筑高层精装放风1.8万/㎡、洋房放风2万/㎡起!高价地孟庄E地块今天也正式公开了案名——保利和府

还有一幅高价地:孟庄D-1地块待上市地块楼面地价11834元/㎡,刷新了整个南区的地价天花板。

淮海新城板块:此前该区域可以称得上刚需买房人的福音,然而随着荣盛城、美的公园天下等楼盘的清盘,再加上一批高价地上市,区域均价在1万/㎡以内的楼盘已经不复存在。

目前该板块有5家楼盘在售,其中均价最低的楼盘为都会星宸精装均价达到了1.25万/㎡。

02

铜山区共21家楼盘

仅有9家楼盘在万元内

铜山区尚处于徐州主城的价格洼地,然而在悄然间,这个刚需供货的主力区域也慢慢提高了置业门槛,共21家楼盘在售,仅有9家楼盘均价在万元内。

铜山区的跨度非常广阔,北边楼盘主要集中在北三环以北,南边楼盘主要分布在五大板块,分别为北京路板块、区政府板块、娇山湖板块、大学路板块、高新区板块。

其中北京路板块整体房价最高,其他板块新房均价依次降低。

北京路板块:已经完全去刚需,该板块有两家纯新盘待首次开盘,分别为龙湖奇艳丽天玺、三盛项目。

区政府板块:早先该区域还有中骏云景台、中梁首府等楼盘可供刚需和投资客选择,目前这些低价楼盘早已清盘,只剩下从前的南区地王楚河金茂府在售,精装均价18500元/㎡。

娇山湖板块:该区域多以改善型人群为主,楼盘房价集中在1.2万/㎡左右,其中均价最低的楼盘是颐居隐山观湖毛坯均价8800元/㎡。

大学路板块:该板块的配套相较南区大部分区域来讲,更为成熟,因此吸引了不少品牌房企陆续进驻,整体均价也集中在1.25万/㎡左右。不过由于这些楼盘位置相对集中,因此房价差异不算大。

高新区板块:南区的价格洼地,只有4家楼盘银城致享城、千禧城、中骏柏景湾、奥园玖珑天境在售,其中银城致享城、中骏柏景湾快要清盘。

此外,金林置业此前在高新区分别以楼面地价2029元/㎡、2582元/㎡同时拿下了2幅住宅用地,体量十分庞大,目前还未上市。

03

鼓楼区共19家楼盘

仅有1家楼盘均价在万元内

鼓楼区是徐州最早发展的区域,随着城市骨架的拉大,原本主要集中发展市中心的鼓楼区,近年来利好开始向四周落地。

根据2020年鼓楼区发布的发展规划,未来下淀板块、高新区、九里片区、铜沛片区都将成为重点发展板块,从近期的土拍和拿地结果来看,鼓楼区全面崛起。

目前鼓楼区共有19家楼盘在售或即将首次开盘,仅有一家楼盘四季连城望悦,均价在万元内,而四季连城锦宸、四季连城拾光在今年,在售均价成功超1万/㎡!

四季连城望悦已加推20、21、27#住宅,均价9189元/㎡,目前还有少量房源剩余。建筑面积约89㎡、119㎡。

04

金山桥经济开发区共11家楼盘

仅有1家楼盘上批均价在万元内

徐州主城向东,金山桥经济开发区掀起了置业热潮。今年该区域新房房源得到了疯狂补仓,同时有6家纯新盘亟待上市!

金山桥经济开发区可分为3大板块,分别为:金龙湖板块、高铁板块、东湖新城板块,此外,大庙黄山区域也成为今年房企抢驻的区域。

令人心塞的是,目前区域内共有11家楼盘,仅有城置万锦城一家楼盘,上批毛坯均价9999元/㎡,不过该楼盘全款优先,一定程度上也放弃了刚需。

而东湖新城板块的美的东湖天城在上年10月份的时候,精装均价还在9800元/㎡,如今仅过了7个月,新房均价上涨了1000元/㎡!

涨价入市,新房价格不断攀升,刚需阵地接连失守。纵观徐州市场,总价120万以内,可以选择的区域已经极其有限。

值得庆幸的是,徐州还有这13个均价在万元以内的楼盘可供刚需选择。

【徐州热盘系列】

2020,买房看这些就够了

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