刚刚,青浦成交两幅住宅用地总价12亿

刚刚,青浦区拍出2幅普通商品房建设用地,两幅地块被上海蟠龙天地有限公司以底价收入囊中。

其中徐泾镇蟠龙路西侧05A-04地块成交价为11.59亿元,起始楼板价22300元/平方米,徐泾镇蟠龙路西侧05B-03地块成交价为5.06亿元,起始楼板价23000元/平方米。

工商登记资料显示,上海蟠龙天地有限公司的实际控制人为上海瑞安房地产发展有限公司。2019年10月31日,瑞安房地产以总对价人民币38.81亿元成功竞得4幅“蟠龙村改造项目的”纯住宅用地。

实际上,早在2018年3月,瑞安房地产宣布,有关就位于青浦区的旧城改造项目可能进行的未来投资成立合营企业。

进入5月份,上海土拍开始了一波土拍高潮。明后两天,松江、宝山也将有3幅住宅用地拍卖

5月20日松江要拍出的两幅地块,分别是松江区永丰街道H单元H24-07号地块、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块和今天青浦拍卖的两幅地块不同,松江2块地竞买人分别有3人,可能会上演到久违的竞价场面。

5月21日宝山区杨行镇BSPO-0502单元YH-B-2-03-07地块也将挂牌出让,该地块性质也为普通商品住宅用地。

据不完全统计,5月份以来上海已经拍出21幅地块,出让金约55.7亿元,上海正在迎来一波拍地潮。

接下来,上海还将迎来一幅重磅土地拍卖。普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块,地块由3块子地块组成,总起始价高达90.98亿

此次挂牌的三幅地块东至真金路,南至交通路,西至真南路,北至富平路,土地用途为商业、办公、文化、住宅等综合用地,地上土地面积总计95285.1平方米,地下水平投影占地面积总计93657.5平方米。

其中X101-01、X102-02为综合用地,X101-01地块商业不大于20%,办公不大于80%;X102-02地块商业不大于11%,办公比例不大于48%、文化用地比例不大于15%、住宅用地比例不大于26%;X103-01地块则为住宅用地。

此外,对于自持部分的要求,这次挂出的三幅地块没有以往地块严格,一般而言商业办公部分均要求100%自持,该单元地块则并不是如此,商业部分的自持比列不低于80%,办公部分的自持比列不低于60%的办公物业,文化部分自持比例为100%。这在一定程度上减轻了竞得者开发资金压力。

这是继3月份310亿地王之后,上海将要迎来的又一重磅土拍,土地市场的态势预示的正是上海房地产行业昂扬的未来。

本期采编:项俊文

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