撰文=薛定谔
2020年5月11日-5月20日，西安市（含城六区及各开发区）共有15个项目进行线上登记，总计推出3250套房源，吸引共计10370组家庭（正在登记项目截止时间21日11时）进行意向登记。本阶段平均人房登记比为3.19:1。
5月中旬登记完成的项目中，最热项目为万科·澜岸(浐灞)，人房登记比为18.59:1，项目均价为13557.15元/㎡；其次为天地源·曲江香都E区(曲江)，绿城全运村三期·子衿苑北苑(港务)，均价分别为13460元/㎡、13098.52元/㎡，人房登记比分别为7.54:1以及5.68:1。
今天（5月21日），西安市共计4个项目、1590套房源，正在进行线上意向登记，分别为世园·锦绣、万科·雁鸣湖、富力·开远城、大华·翰林华府。
而临潼区、长安区，目前仍无线上登记项目。时隔20天，两个区域仍然属于断供状态。
>备注：图中空白为核验尚未结束
项目一：万科·澜岸（浐灞生态区）
本次：登记为10#楼，共80套，本次整体均价为13557.15元/㎡，其中面积约112.16㎡-126.52㎡三室两厅两卫户型80套。澜岸项目火热形势升温，本次共计1487人抢80套房，登记比为18.59:1。
项目二：天地源·大都会（曲江二期）
简介：项目曲江二期CCBD，南三环与雁塔南路交汇向东800米，总占地面积473亩，总建面126万方，分为5个地块开发，本次销售为天地源大都会，由27栋楼组成，包含洋房、小高层、高层等产品，品质高端。
本次：登记为3#、15#楼，共385套，本次整体均价为13460元/㎡，其中面积约134.43-136.43㎡三室两厅两卫户型129套；约128.99-129.69㎡三室两厅两卫户型64套；约113.06-114.10㎡三室两厅一卫户型192套。
项目三：绿城全运村三期·子衿苑北苑(国际港务区)
简介：项目杏园立交与迎宾大道交汇处向北，总占地面积约1021亩，地上总建筑面积约156万方，整体容积率仅为2.2，本次登记为三期，组团由洋房、小高层、高层组成。
本次：登记为4#、7#楼，共计68套，本次整体均价为13098.52元/㎡，其中面积约119.41㎡三室两厅两卫户型2套，约131.17㎡-131.25㎡四室两厅两卫户型32套，约142.49㎡-142.60㎡四室两厅两卫户型34套。
项目四：万科·翡翠国宾（高新开发区）
简介：项目位于西安市高新CBD黄金地段，丈八北路陕西宾馆的正北侧，总占地面积约240亩，规划总建筑面积约80万方，分A、B、C、D四地块开发，由高端住宅、商业、办公、多种项目业态组成，属于高新热销项目。
本次：登记为6#、8#楼，共计190套，本次整体均价为20969.65元/㎡，其中面积约195.89㎡-199.49㎡三室两厅两卫户型19套，面积约162㎡四室两厅两卫户型72套，面积约158.76㎡四室两厅两卫户型18套，面积约165.66㎡四室两厅两卫户型2套，面积约128.51- 131.13㎡两室两厅两卫户型3套，面积约174.85-178.63㎡四室两厅两卫户型74套，面积约144.65-144.85㎡两室两厅两卫户型2套。
项目五：龙湖·景粼天序（经济技术开发区）
简介：项目位于未央路与凤城七路东北角，西安市府核心，项目总体占地面积64.96亩，总建面约24.88万方，分为南北两地块分别开发，本次登记为二期，包括小高层、高层大平层产品，属于经开劲销高端盘。
本次：登记为二期7#楼，共计128套，本次整体均价为17980元/㎡，其中约141.62㎡三室两厅两卫户型63套，约135.74㎡三室两厅两卫户型1套，约164.69㎡四室两厅两卫户型63套，约159.17㎡四室两厅两卫户型1套。
结合5月中旬西安市场登记热度，共有以下三点和大家进行沟通探讨：
其一，供应稳增：供应产品总体偏向城市东北方向，经开二期、浐灞、港务区仍为市区供应大户。浐灞、港务区表现最为明显，高端刚需齐头并进。其中，万科·澜岸、御锦城、全运村等均为摇号项目。
其二，低价火热：热点项目前三甲，均价皆为1.35W以下，本阶段登记产品中，低价项目占总登记项目的2/3，低价房源增多。经过年后高端公示的轰炸，低价盘浮光掠影，性价比项目增多、热度依旧，登记人员也在叠加。
其三，高端摇号：本次登记项目中，万科·翡翠国宾是唯一的2W+摇号项目，本次均价为20969.65元/㎡，但1074人抢190套房，登记比为5.65:1，高端项目突显爆款，2020年罕见，但因位置极为优越，高新供应量紧缺，加之品牌领衔，客户趋向明显。
目前，市场性价比项目增多，登记热点以刚需为主，摇号人数随之增多，市场表现逐渐高热，2万+千人抢号，令人难以置信！