小产权房将“全部消失”？中央新文件“释放信号”

何为小产权？村集体土地上建起来的房产，办理不了红本房产证，所以小产权房屋一直处在打法律的擦边球，但是当居住所在城市商品房价过高时，总有一部分人会铤而走险。

目前而言法律不鼓励也不提倡，这类房产至今从未得到国家法律上的承认，小产权房交易无效和无法申请合法的房地产证等等一系列问题变得很突出。我这边有一些例子。在15年前的城市建设中，商品房的概念慢慢浮现，人们还没很强烈的房屋产权意思，约定俗成占了大多数。随着城市的快速发展，许多周围的农村居民已经看到了新的致富机会，在宅基地上盖房子大大低于市场价格售卖。

因为这是一栋自己建造的房子，所以可以做任何想做的事。最初的房子限高8层。后来，随着高度限制政策的出台，最大高度不能超过6层，小产权市场依旧红红火火。仅在过去的十年中，在商品住房和不动产权的意识在百姓的心中全面深入加强后，也由于购买小产权无法正常享受当地教育医疗的问题才变得日益突出。

法律始终禁止出售小产权房，《人民日报》在发表的文章《国家明令禁止售卖“小产权房”为何屡禁不止》？一方面，小产权严重造成土地集体资源的浪费，增历史遗留问题的复杂性，但是由于价格上的优势这类房产深受市场的垂青。

中国有多少间小产权房？

总所周知深圳的小产权房数量最多，占房产总量的60％。据不完全统计，这里的商品房总数超过一千万套，商品房数量超过一百万套。其他类型的房地产，如经济适用房，自建房屋等。也可以说，这里的房地产市场完全就是由小产权房来支撑。

目前来看小产权房可以正常居住，但身份问题迄今尚未解决。专家认为，针对小型房地产的解决方案只有两种：

1、按照违建处理，推倒拍卖土地重建

2、出台相关政策，身份逐步合法化（毕竟，强行推到极大的浪费资源）。

从当前国情趋势来看，第二种方法也许是最可行，最简单，最有效的最大化现有资源利用，降低社会矛盾的方法。近年来，国家也提出了一种意见相对一致的针对“小产权转正”方法，即合理地缴纳相应的税费，然后让这种财产通过正式的渠道获得有效的产权证书，然后进入市场流通。这也很受欢迎，但是该方法尚未实现。

小产权房是否“完全消失”？最新的中央文件“发布信号”，应该理解！根据中央政府于5月18日发布的最新市场经济文件的内容，该文件提到了有关农村宅基地，房屋产权，使用权流转等问题，并为解决该问题提供了一定的“参考”价值。

加快城乡建设用地统一市场建设，建立同等价格，流通，共享收益的农村集体经营用地进入制度。探索农村宅基地所有，资格，使用的权力，深化农村宅基地改革。

尽管在上面的文章中没有正面提到“小产权房”如何处理，但是从“三权分离”中也可以看出未来各类农村房地产的基本态度和发展方向。所谓三权分离实际上很容易理解，即所有权，使用权和资格权是相互分离的。例如，房屋的宅基地属于集体，但是使用在该宅基地上建造的房屋的权利可能属于某个人，并且房屋可以独立于宅基地而流通。

好了，今天小编就说到这里了您如何看待它呢？