成交楼面价破万！
今日下午（5月29日），编号为2020WR013的东坑镇新门楼村商住地在东莞市公共资源交易网成功出让。
本宗地块共吸引4家房企参与角逐，历经33轮竞拍，地块最终被东莞市宏信城投资有限公司以总价33620万元成功夺得，折合楼面价10387元/m²！
直接刷新了去年保利以楼面价9212元/㎡保持的纪录！
据一点楼市调查，东莞市宏信城投资有限公司背后的股东实际是来自深圳的宏发集团和东坑本地的鸿信实业，该地块将会成为两家开发商的联合作品。
在今年3月24日，东莞市宏信城投资有限公司才刚以底价7095万元拍下东坑井美村一宗商务金融用地，折合楼面价仅2500元/㎡。
01 地块概况
地块起拍价27220万元，起拍楼面价8410元/㎡，限价41289万元，楼面限价12757元/㎡，以“最高限价+终次报价” 的方式进行拍卖，竞买保证金为人民币5500万元，终次报价区间为41289 - 41489万元。
值得一提的是，该地块无需配建和自持，出让条件比较友好。
02 周边情况
△ 地块周边配套（来源：好地网广东）
该地块位于东坑大道附近，距生态园大道1.5km，东坑镇政府1.7km，距莞惠城际大朗站3.4km，去往松山湖十分便利。
在地块500米内，拥有东坑中学、聚佳豪购物广场、东莞图书馆（东坑分馆）、东坑镇新门楼卫生站等配套设施。经东坑大道南可去往东坑镇篮球馆、东坑医院、鹰岭公园、群英小学等，满足生活需求不成问题。
地块附近绿化资源比较丰富，但整体还是以民房为主。
03 东坑楼市
近年来，随着市政配套功能的不断完善，加上毗邻松山湖的地缘优势，品牌房企看好东坑，纷纷抢滩入驻，东坑地价也随之水涨船高。
从2016年至今，东坑仅成功出让3宗地，分别由卓越、金地、保利竞得。
2018年6月21日，卓越以1.28亿拿下东坑镇凤大村地块，楼面价6095元/㎡，目前已建成卓越蔚蓝松湖；
2018年10月25日，金地以底价3.78亿拿下东坑镇东坑村地块，楼面价6800元/㎡，目前已建成金地卓越松湖悦湾；
2019年7月12日，保利以4.8亿拿下东坑镇坑美村地块，楼面价9212元/㎡，创东坑历史新高，目前已建成保利松湖和府。
据东莞统计局的数据显示，4月东坑房价均价17090元/㎡，低于全市均价，但销售套数与销售面积皆排名前5。
但东坑主要购房群体并非本地客户。近年来，受益于松湖北的概念，再加上供应充足，价格相比周边镇街仍属“房价洼地”，使得东坑楼市很好地承接了松山湖、大朗以及寮步等镇街的外溢需求。
东坑目前有9个楼盘在售，分别为金地卓越松湖悦湾、和昌·众筑中央松湖、和昌·拾里松湖、四季松湖、松湖溪岸、海伦堡·松湖湾、春风格拉斯、万科金域广场、利丰时代等，在售均价12500-20000元/㎡不等。
此外，还有保利松湖和府待售，均价待定。