广州二手楼市活跃度增强

文/羊城晚报全媒体记者 张爱丽

5月29日，广州市房地产中介协会（以下简称“协会”）发布最新统计数据显示，2020年5月，广州全市中介促成二手住宅成交4098宗（统计周期为2020年4月26日-5月25日），环比增长5.24%；中介促成占全市二手住宅交易的比例为36.20%，环比降低7.19个百分点。全市含自行交易的二手住宅网签为11322宗，较4月份的8975宗大幅增长26.15%。

随着国内疫情得到有效控制，广州二手住宅市场活跃度大幅提升，经理人对后市交投普遍持看涨态度，数据显示，2020年6月的经理人指数为54.12，前值为43.06，环比增长11.06个百分点。

6月各单项指数环比均呈现大幅回升，其中成交量指数和消费者入市意愿指数增幅分别达14.62和13.07个百分点；随着市场逐步回暖，企业用工需求或有所扩大，受此影响，从业人员数量指数环比也大幅增长12.58个百分点至51.47；成交价指数虽环比增长9.31个百分点，但仍低于荣枯分界线，显示短期内二手住宅成交价格将基本稳定。

经理人分析认为，随着国内疫情得到有效控制，二手住宅市场交投已逐步恢复至正常状态，但不同区域的市场表现有较大差异。表现有：

1、成熟大型社区回暖快速。例如华景新城、雅居乐花园、汇侨新城、光大花园等社区的市场交投基本已恢复至疫情前状态，业主心态转向强硬，整体议价空间普遍收窄，反价现象增加；

2、专业批发市场周边区域，批发商较为聚集的楼盘，如豪景花园、花生寮、金桂园，放盘数量大幅增加，且价格相对实惠，但需求增长乏力。由于批发零售行业在疫情期间遭受重创，部分批发商资金周转困难，为保证企业的正常经营，多选择抵押或出售房屋快速回笼资金，放盘价格相对实惠，且议价空间较大。

来源 | 羊城晚报·羊城派

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