北京买房,成熟区域没有投资价值,这个板块未来几年是洼地

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ASK:您好,首房首贷首付200w,月供可承担1.6w。最近看了常营片区,新天地2房490万,管庄北二里二房或小三房420万,苹果派两房460万,汇鸿家园三房480万,感觉现在常营片区都有点溢价呀,纯粹是想投资持有5年卖掉,您有什么建议吗?

ANSWER:这个预算大概就是500万左右的房子,200首付300按揭。

常营片区确实这几年涨的比较多,主要是因为房子还算比较新,交通也方便,另外商业配套齐全。

苹果派的最大问题是挨着常营民族家园太近,其他几个小区倒是没问题。

如果是纯投资导向的话不要买这么成熟的区域,500万买通州更好。

ASK:张老板,我最近看了您几篇文章,看了您给客户推荐的小区,自己拿不定主意。我家目前北京两套房,嘉铭桐城一套三居,媒体村附近一套两居,无贷款,惠州两套有贷款。目前儿子有北京房票,但是上学没工作,可以父母接力贷,给孩子买房,投资+有可能自主,主要担心未来北京房价涨了,上车就难。我现在关注了通州新房,望京房子,三元桥及东城的房,不知道我这情况买哪个小区好,可以不限于以上小区,只要有投资价值就好,目前夫妻税后年收入70万左右,贷款月6000

ANSWER:孩子上学没有收入也可以通过包装进行按揭贷款的。你说的几个区域通州和望京还比较有投资价值。不过望京每年春天涨的比较凶冬天会回调,等年底再买。通州可以看合适的房子下手。原则上投资不买一手房因为95%的一手房都有溢价。另外你并没有说预算和居住方便的区域,没办法给你太详细的回答。

ASK:张老师,在北京200万适合买那块的房子?

ANSWER:200万首付的话,如果是首套按揭可以买到500万的房子,从东西海一般的学区房到朝阳区远一点的次新都可以买到了。这个要看你的具体需求来分析。

如果200万的总预算那可能只能买到房山的房子了。

ASK:您好。想请问下亦庄河西区有没有投资价值,那边感觉建设的很美好到处都是公园,还规划了人大附中和龙湖商场。手里有500多万现金想买一套三居室,自住兼投资保值,请问是买亦庄河西区限竟房合适还是买百子湾后现代城三居室合适。限竟房大约700万135平米洋房户型佳,后现代城地段好配套好就是小区差点意思户型也要选一选。后现代比亦庄河西区贵大约100万。本人平时活动区域都在东三环东四环附近。

ANSWER:远郊的公园并不值钱,亦庄的人大附也并非纯学区制。限竞房最大的问题是交易锁死8-10年,如果可以接受的话也是一个选择。

百子湾是一个选择,虽然租金不错但成长性一般,看你怎么取舍了。

ASK:张老板您好,二套资格,只有120万首付,有老人孩子自住需求,需要买三居最好,请问买北京哪里好呢?

最近看了房山良乡行宫园和阎村天恒乐活城,腾龙家园,还有丰台火车站附近的丰西北里,以及张郭庄小区的老公房小两居,房价都在230万以内。选哪个好呢?

ANSWER:房山和阎村太远了,如果不在附近工作不要去那边。

120万首付可以通过其他办法买个300-350万的房子。

角门附近是一个选择,晨光小区的户型不错可以重点看看,另外角门东里也还可以。