121.03亿元！这家房企在云南赚得最多…快来看看年中销售排行榜

7月1日，克而瑞发布了《2020年中云南房企销售金额排行榜TOP20》。

从榜单来看，上半年云南本土房企俊发地产以121.03亿元的流量金额稳居第一；融创后来居上，业绩稳步增长，持续保持第二的领先优势；恒大、碧桂圆、万科在三至五名之间业绩差距逐渐缩小；金科深耕云南版图，首次上榜前十。

榜单解读

业绩贡献率

仍然以主城为主，但郊县+地州业绩贡献度提升，房企布局下沉

TOP20房企主城贡献率为68%，郊县、地州贡献相当

头部房企深耕主城，且都在做大云南布局，下沉郊县或地州。万科、俊发、融创昆明主城贡献最高，从郊县地州贡献看，恒大业绩贡献为TOP5房企最高值，上半年业绩以郊县+地州远超主城业绩，主要是郊县文旅项目业绩表现突出。但恒大其4月份以高溢价率拍下马金铺住宅用地，昆明主城的核心的市场份额仍是房企主力竞争区域。与2019年相比TOP5业绩贡献郊县+地州占比有所上升，企业布局重心下沉。

新城、中梁业绩昆明主城外区域贡献最大，TOP10整体企业布局主要集中于昆明主城区域，占比为66.90%，郊县+地州市场份额中，以郊县业绩贡献度突出，新城控股安宁、晋宁吾悦项目，大商业配套，市场接受度高，为企业业绩贡献度较大。

房企集中度

房企集中度有所提升，头部房企划分明显

规模房企多种方式扩充货源，拓宽企业货储，凭借自身品牌、产品等优势瓜分市场份额，未来房企集中度将进一步提升，中小型房企面临被市场份额持续萎缩的压力。

从2018年至2020年上半年房企集中度看，房企集中度逐年上升，且各梯队间集中度划分明显。

2020年上半年TOP5房企集中度划分最明显为29.56%，同比去年增幅7.21%，TOP5房企全属大云南布局，且在昆明或郊县项目都有高产出，恒大加大文旅板块布局，发力郊县市场；融创文旅项目2019年破百亿元后，2020年持续发力，上半年昆明融创文旅城销售金额超30亿元，万科、俊发均有上半年销售金额超过10亿元；TOP10房企集中度为38.52%，增幅为6.1%；TOP20房企集中度为49.54%，与2019年同比增幅为8.26%。

第二、三梯度同比2019年均有进一步提升，主要得益于企业的前瞻性布局战略，多盘齐发以及自身优势，疫情影响市场处调整期，增速放缓。

房企梯队

各梯队业绩提升分化明显，前五房企跑赢大市下跌趋势，门槛持续提升

2020年上半年市场虽受疫情影响，但头部房企抗疫能力较强，TOP5房企入榜门槛与2018年和2019年门槛同比大幅上升，上涨约11亿元，龙头房企市场下行中持续发力；TOP10入榜门槛降低至19.86亿元，同比下降22.02%，与TOP5房企差距再次拉大，相差45.27亿元，这更加说明行业呈现出强者恒强的分化格局，寡头房企优势继续放大；TOP20入榜门槛下降至12.94亿元，与TOP10差距相对较小，相差6.92亿元，预计未来市场分化将更加明显。

2020年与2019年相比，俊发、融创较为稳定，一直位列第一梯队且稳居TOP榜前二

后市预判

从城市基本面、未来规划面及企业布局战略看，滇中城市群发展潜力将持续加大，而大理、景洪、昭通、保山、腾冲等城市后续可期；随着磨憨-磨丁国家级自由贸易经济特区的发展，景洪、瑞丽等沿线城市借助快车之力，将会加速城市发展，提高城市经济效益，企业可借机进驻布局。

来源：昆明规划建设

昆明日报全媒体记者：刘婷婷

编辑：毕群

审核：周晓雪

终审：李严