近日，中新广州知识城管理委员会拟对中新广州知识城环九龙湖地区控制性详细规划进行调整，公开征询意见。记者梳理发现，环九龙湖区域将被打造成世界级门户形象，湖心岛在此次控规调整中消失。此外，知识城南起步区相关地块也进行了控制性详细规划调整并公示，南起步区将建立海丝文体中心。
九龙湖总部集群项目效果图
“在我们核心区原来没有九龙湖，后来我们加进了九龙湖。一个是为了生态环境的打造，第二个是起到很好的雨水调蓄的功能。”中新广州知识城合作事务办副主任徐晖接受采访时表示，中新知识城应用新加坡先进的规划理念，包括产城融合、多用地混合等，同时也结合知识城的实际情况，包括会应用岭南元素，利用地理的条件来优化规划。
而此次公开征询意见显示，本次规划将环九龙湖地区定位为:知识服务与总部经济区。控规方案提出，进一步与土规充分衔接，对总体指标进行优化；保留现状开放大道，优化道路线型，加密路网；结合环湖及各级公共服务中心，增加知识型产业配套设施；丰富公园层级，增加公园绿地；优化提升公共服务设施规划、布局。
其中，本次控规方案还提出要优化建筑高度和开发强度，将环九龙湖区域打造成世界级门户形象。在这方面，环九龙湖地区已经开工建设的知识塔高达330米，是中新合作标杆项目。
“总投资会 达到500多亿，我们把它定位成为我们环九龙湖总部核心经济带的一个地标，我们预期在未来的3—4年之间个项目将拔地而起，成为中新广州知识城的核心地标。”徐晖介绍说，知识塔的功能是作为集商务办公、高端酒店住宿、现代服务业，尤其是总部服务业的一个综合性载体。
今年以来，中新广州知识城多次调整相关地块的控制性详细规划。在环九龙湖地区外，知识城南起步区相关地块也进行了控制性详细规划调整并公示，记者注意到，中新广州知识城南起步区AG0606规划管理单元（AG0606021、AG0606022地块）将用于建设海丝文体中心，北邻凤湖二路，东、南侧紧邻开放一路和合景天峻，西接海丝知识中心。从供应设施用地（U1），调整为商业用地兼容商务用地及供应设施用地（B1/B2/U1），建筑面积上限调整为27250平方米，容积率调整为4.3。
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一是打造城市核心。对标全球知识城市建设指标，联动知识城南北区知识创造、转化、生产环节，布局创新总部、金融总部、高端知识服务、城市配套等功能，打造以知识密集型产业集群为载体、知识转化平台设施为支撑、保障机制为软环境的城市核心。
二是打造生态绿心。依托帽峰山、福和山和凤凰湖、九龙湖的山湖相连特色，汇集丘陵森林、河塘湿地、溪流花园多层次绿地景观系统，构建山、湖、河、塘相融的四级山湖廊道，规划预留4条山一城一湖空间视廊。目前，湖区已初步完成建设并开始蓄水，湖区景观正逐步提升。
三是打造便民中心。引入新加坡“合心生态”，将多个公共设施合并为更高效的“公共服务综合体”。布局国际会议中心、科技馆、众创空间等知识引擎，规划南北活力中轴，打造便民利民、服务高效的知识型公共设施体系。
【记者】吴雨伦
【作者】 吴雨伦
【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端