1.5万/㎡!三岸地价为什么这么猛?

今天,南宁土拍很热闹,三岸嗨了,中介嗨了,很多楼盘也嗨了。

7月8日,南宁三岸板块公开出让两幅地块,被中国铁建以17.67亿元一举拿下,其中26亩一线江景地块实际楼面价15052元/㎡,另一幅82亩地块实际楼面价12956元/㎡,最终两幅地块平均楼面地价13266元/㎡。

这两幅地块有多热,看到场竞拍的房企阵容就懂了,荣和、美的、金科、中海、新城、中铁建、龙光、绿地、彰泰、金地、世茂、兴进、交投、新希望、碧桂园、金茂、华发、阳光城、大唐的等超20家房企到场“围猎”,经过1个多小时的举牌,最终拍出超1.5万元/㎡的地价,打破了龙光创下的14478元/㎡的楼面价记录。

对于这次土拍,很多人没看懂,无地铁、无名校的三岸,凭什么地价比五象湖还高?

话虽如此,但三岸也有他的“王牌”。

1、 生态牌

我们都知道,五象湖有“湖”,而三岸则有江。三岸,近靠邕江,因此也被称为“高端滨水住宅区”。

从南宁众多的江景板块看,同时拥有凤岭地段和滨江资源,更有青秀山风景区和百里秀美邕江(申报中)护航,三岸可以说底气十足。

此外,通过那安快速路、凤岭南路可快速抵达南宁东站、东盟商务区、五象新区。未来,片区将有龙湖天街大型商业综合体,其他商业、教育、休闲配套也在逐步落地。

2、 低密牌

凤岭滨江板块被业内视为凤岭片区最后一块滨江留白地,其容积率低且经由政府整体规划,本身起点很。这里的建筑将以少量高品质低密社区为主,不少项目容积率约2.0,未来整个板块的居住舒适度和界面都值得期待。

3、 政策牌

今年的青秀区全面落实强首府战略暨城区“两会”新闻发布会上,提出,青秀东部产业新区(以下简称青秀东区)将按照“一带、两圈、两城”的发展战略,高位推进建设,构建创新驱动、链条完整、多元支撑的产业生态格局。

作为南宁“整体向东”的一个重点板块,三岸,在原南宁收费站(三岸)东移10公里后,顺势成为民族大道东延线上的新焦点。

依托青秀东部产业新区发展契机,凤岭滨江开启了城东板块间的进阶赛,逐渐成为新区发展的重要一翼。

捏着三张牌,三岸拍出这么多“万元地”,今天又有超20家房企抢地,可以看出各大开发商对三岸的信心。

从克而瑞广西数据显示,今年上半年单盘销售金额最高的保利领秀前城,就在该板块旁,卖出33.25亿元,而与今天拍出地块一路之隔的龙湖银河江与城上半年卖了8.71亿元,三岸板块将是青秀区新的楼市热点。

编辑:水月