现代快报讯（记者 张瑜）7月10日，南京首场“限房价、竞地价”土拍正式开场，7幅涉宅地块公开出让，除了1幅底价成交，其余地块均争抢激烈。从土拍结果来看，经过3个小时的网上竞拍，7幅地块顺利成交，成交金额135.2亿元，其中有5幅涉宅地块触顶最高限价，2幅地块竞建人才房面积超5000㎡。
△南京土地市场网截图
土拍热度不减，5幅地块触顶最高限价
7月10日上午的这场土拍，总体竞争激烈。城南铁心桥G29地块经过47轮竞价，最终被北海华彰房地产投资有限公司（彰泰）以10.2亿元拿下，楼面地价22164元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到5800㎡，毛坯房最高限价32000元/㎡。据悉，该地块位于软件谷核心区域、机场二通道西侧，周边新房精装修均价为3.5万/㎡左右，G29地块毛坯均价被限在3.2万/㎡（不含装修价），与目前在售楼盘售价相当。位于城南板桥的另一幅地块G30，是这批地块中唯一底价成交的。经过1轮竞价，地块以底价13.6亿元被拿下，楼面地价11504元/㎡，毛坯房最高限价20000元/㎡。
仙林G31地块是栖霞区仙林街道、江宁区麒麟街道东麒路、麒麟路西南象限地块一，是1幅纯宅地。经过54轮竞价，最终被南京正高置业发展有限公司（正荣）以13.8亿元拿下，楼面地价19887元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到6000㎡，毛坯房最高限价27500元/㎡。该地块紧邻4号线汇通站，交通便利。
江北的G32地块、G33地块都位于浦口区城南中心区，地块之间南北相邻。作为未来的浦口“城市新客厅”，城南中心区规划起点很高，这2幅纯宅地的争抢也都很激烈。G32经过61轮竞价被南京正高置业发展有限公司以25亿元成交，楼面地价19818元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到3600㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。G33地块经过58轮竞价，最终被杭州滨棠企业管理有限公司以24亿元拿下，楼面地价19791元/㎡，达到最高限价，人才房建筑面积达到3400㎡，毛坯房最高限价28000元/㎡。
位于江宁大学城的G34经过62轮报价，以突破最高限价的28亿元成交，楼面价 17317 元/㎡，拿地企业还要建2800㎡人才房。该地块毛坯房最高限价27195元/㎡，另一幅江宁的地块是正方新城G35地块，最终以24轮报价以20.6亿元成交，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。
土拍新规则有利于稳房价稳地价稳预期
据悉，原本公告的首批“限房价、竞底价”的地块有8幅，在这次土拍前，位于河西南的G28地块因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。其余7幅地块正常土拍，地块均设置毛坯销售均价，且最高销售单价不得超过售价均价的110%
对于当天南京首次“限房价、竞地价”的土拍，南京房地产业协会秘书长张辉认为，这显示出土地市场热度不减，开发商拿地需求迫切又刚性，对土地市场的需求依然处于旺盛状态。这样传递出的信号是，南京目前土地市场供不应求，加大土地供应势在必行。
张辉认为，在“限房价、竞地价”的规则之下，可以有效实现稳房价、稳地价、稳预期。今后这些地块上市之后，严格按照“限房价”执行，与当前所在板块的房价基本持平，有利于缓解未来房价过快上涨的恐慌心理，有利于预期的平稳和理性有序的买房。这对南京房地产市场的平稳健康运行是有利的。他预计今年下半年，“热中趋稳、高度活跃”将是南京土地市场的主基调，平稳健康运行是南京房地产市场的主旋律。
（编辑 陈海静）