别墅被侵占拍剧房主索赔300万：物业本是服务行业，何时成了“主人”

在生活中，有很多人都会在房子上投资，买了不少豪宅但不一定会去住，所以往往房主都会将房子交给物业进行管理，但不得不说的是，物业只有代管理权限，并没有对房屋的使用权。

近期，一则有关“别墅被侵占拍剧”的事件在网上引发热议，当事人林女士发现自家位于宁波慈溪的别墅出现在了电视剧中。之后，她来到别墅进行检查，发现屋内有很多设施和家具都遭到了不同程度的损坏，这让她感到气愤不已。林女士一怒之下将开发商、物业以及剧组都告上了法庭，目前该案件法院还在进一步审理。

2019年9月底，杭州林女士在刷剧时意外发现自己多年未住的别墅成了剧组拍摄地。在2019年年底，林女士将别墅前后期的两个物业公司、开发商以及电视剧出品方告上法庭。对于这件事林女士有三点请求：一是电视剧下架或将剧中涉及别墅的镜头删除：二是赔礼道歉；三是赔偿损失，预估300万元，其中包括财产损失和侵犯隐私权。

面对林女士的要求，电视剧出品方表示不能接受，他们表示自己并非是擅自闯入林女士家中，而是跟开发商沟通后才入驻拍摄的，所以他们认为自己并没有责任，也是受害方。在经过调查了解后发现，共有3部电视剧曾在她家别墅拍摄，于是林女士将这三个出品方都告上了法庭。

至于物业公司和开发商的行为则是更加过分，两家公司在起诉书中留的电话号码竟然都是假的，记者几次拨打都显示是“空号”。而且在3月份上庭时，别墅不同时期的两家物业公司均否认让人剧组入驻拍摄，他们与电视片出品方的回复明显是相反的，目前法院已经让物业公司进行自证。

林女士的代理律师王律师表示，林女士在杭州工作，老家在宁波慈溪，平时不去住的时候，钥匙就交给物业公司代保管。当时林女士与物业公司只签署了一个钥匙保管协议，这就意味着，物业公司只有在房屋出现漏水或需要维修的情况下才可以使用钥匙，其他是不可以使用的。

很多网友对于林女士的索赔要求都表示支持，首先林女士别墅被作为电视剧拍摄地，这已经严重侵犯了林女士的隐私权，而且别墅内的电梯、密码锁、家具等都受到了损伤，这也是一笔很大的损失，这些必须要求出品方和物业开发商进行赔偿。

对于物业的说辞，很多网友感到愤怒，因为他们这完全就是在推卸责任。林女士别墅被三部电视剧作为拍摄地已是不争的事实，但物业却是否认该行为，那么剧组是如何进入的？物业管理人员当时为何不阻止？从此就能看出，物业明显就是在说谎，企图逃脱责任。

现在每个小区基本上都有物业，但大家对物业的评价却并不好。物业本是服务行业，可很多物业公司却将自己当成了小区的主人。近些年，我们经常能看到物业和业主发生纠纷，其中主要的原因就是业主认为自己的权利受到的侵犯，物业制定的各种规定明显是不合理的。甚至有的小区业主选择“罢免”物业，自己重新招募新的物业公司，所以物业更应该要摆正自己的位置。