假扮中介和买家,他用60万元首付款“套”走180万元房子

“我要报案,我的房子被人骗了,过户了一直没打钱给我!”中介卖房、买家买房,这是很正常的购房流程,怎么打了首付款就钱房两失了呢?

7月28日,上游新闻·重庆晨报记者从永川区检察院获悉,一起由该院提起公诉的任某等人诈骗一案已于近日获判,被告人任某等人假扮中介和买家,获取卖房者的信任后诈骗300余万元,相关人员分别获刑1年10个月至10年不等,任某等人分别被处罚金1万、8万、10万。

假扮中介和买家,骗了卖房者

任某和普通的年轻人一样,想着靠创业来发财致富,但是由于经营不善,生意不仅没有起色,反而入不敷出。为了维持自己的生意,他就妄想通过借“高利贷”来进行短暂的融资,可是生意仍旧没有起色,反而又债台高筑。

为了偿还每月高额的利息,在高利贷公司的介绍下,他们“不谋而合”,开始做起首付购房从而“套现”的把戏。

“最开始去买房子是为了增加自己的资产,这样既可以有地方住,也可以去贷更多的钱。”任某在网上找到李雅(化名)出售的一套房源,售价180万元。任某说,自己家里是做生意的,家庭情况好,想要通过“分期付款、过户、把房子抵押”的方式来购买李雅的房子。

“开始我并没有同意,但是他一直说他家庭条件好,还有奔驰、路虎等豪车,还叫了他父亲一起来证明,最后我看他们经济条件好像还不错,就答应了。”李雅这样告诉检察官。

就这样,任某仅支付约60万元的首付款,就将李雅180万元的房子骗到手了。

房子到手后,任某将该房抵押给某小额借款公司,抵押借款110万元左右,这笔钱被任某用来还钱或消费,他没有履行约定,也就是没有再给李雅一分钱。

“在外面的欠款不断在增加,自己已经无能为力了,为了骗更多的钱,我同意去成立一家房屋中介来套取现金。”这样尝到甜头后,也为了继续还钱,任某和高利贷公司就干脆开了一家中介公司,由高利贷公司负责出首付款等资金,任某伪装购房者,通过支付首付款后,骗取卖房者先行过户,然后任某等人将过户的房子进行抵押来获取不法利益。

案发后,经过调查,有7户人家被骗,涉案总金额为300余万元。

为什么会“钱房两失”?

任某等人是如何骗取卖房者信任的?当检察官询问其中一位受害者宋先生,为什么会相信时,宋先生说:“他把我带到他的洋房,装修得很豪华,他还有一辆奔驰小车,而且他已经支付30余万的首付款,我认为他不可能骗我们,就相信他了。”

为什么会钱房两失呢?任某说,他发现买卖房屋办理银行按揭需要让房主过户给购房人这一漏洞,并且这样有个好处就是首付款低,然后银行办理周期长,可以更好的欺骗卖房的人。”任某在讯问中说道。

承办检察官说,任某等人除了处心积虑的假装各种理由、扮作富豪买主外,还有房屋中介这个第三方,这种完整的购房情景很容易取得卖房者的信任。其次是这中间利用办理过户手续打了一个“时间差”。

在完成合同签订、支付首付款、房屋过户等流程后,任某已经取得房屋的完整产权,加之中介也是其本身假冒的,无人对其约束,他实际上已经可以“自由”处置该房产。

据银行相关人士介绍,现行的二手房买卖中,办理银行按揭贷款,需进行过户后,由购房者取得房屋产权证书再进行抵押登记。如果购房者一方出现问题,抵押登记未顺利进行,银行就不能放款,很容易产生纠纷。

如今,本案中,被骗的几户受害者损失基本上得以偿还。

我们都可能卖房,如何规避?

二手房买卖是很多老百姓生活中会遇到的一件大事,特别是卖方,如果是急着用钱换房,这也是很大的一笔资金,遇到这种事应该怎么办呢?

检察官提醒大家,首先要选正规中介,本案中假冒的中介就是一个门面公司,规模也不大,卖房者没有进行实地查看,就在咖啡馆等地签署合同。所以卖房者一般要选取正规、连锁的、有较好资质的中介公司,这类公司相对规范,出现问题也可以承担相关责任。其次,私下交易要看准买家,一般有熟人担保或介绍最佳,若是陌生人就要看准买家,是否有正当工作、是否有经济实力等。此外,如果发现被骗后,要及时报警处理,尽量挽回损失。

上游新闻·重庆晨报记者 钱也