八月旧改第一响:深企又在临深出手!松湖片区有新动作!

近日,一点楼市从东莞市农村集体资产管理网了解到,两个城市更新项目有新动向:凤岗镇官井头村更新项目确定前期服务商,大岭山大片美村更新项目正式公开招引服务商。

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深圳开发商再夺凤岗旧改

今日(8月3日),东莞市农村集体资产管理网公示了最新一宗旧改中标情况,东莞市盛荟投资有限公司为东莞市凤岗镇官井头村东片区中部商住类城市更新项目的前期服务商。

据一点楼市调查,东莞市盛荟投资有限公司背后的股东之一是深圳市华盛控股有限公司

前期服务商介绍

深圳市华盛控股有限公司是深圳知名地产开发商,业务区域辐射珠三角,涉及住宅、酒店、写字楼开发,物业管理,商业运营等多个经营项目。华盛控股在深圳拥有众多开发项目,包括西荟城、华盛珑悦、坪山碧岭中心花园等项目。

其中,位于深圳宝安区的华盛西荟城值得关注。西荟城是深圳大空港核心区首席大型城市综合体,汇集都会华宅、希尔顿花园酒店、写字楼、大型购物中心沃尔玛、时尚步行街区等。

凤岗镇官井头更新项目是华盛控股进入东莞布局的首个项目。在《东莞市凤岗近期建设规划(2017—2020年)》中提到,凤岗镇官井头片区将作为凤岗副中心片区发展,形成莞深城市结合部的重要生活节点。官井头片区的发展,或许可以将西荟城这样的大型商住综合体作为蓝图。

官井头旧改项目介绍

凤岗镇官井头村东片区中部商住类城市更新单元北临滨河南路,东接官井头水库,南至龙平西路,西靠龙井路。拟更新单元范围约21公顷。目前项目内以旧厂房、旧民居为主。

凤岗作为莞深对接重镇,与深圳龙岗仅一路之隔,东深路、武深高速将两地相连,官井头南部片区的大运城邦、名流印象、嘉辉豪庭已组团成为成熟的生活社区圈,周边还有官井头农贸市场、凤岗华侨医院、官井头学校、龙凤山庄等一系列综合配套,生活氛围浓厚。

凤岗旧改情况介绍

凤岗是城市更新热门镇区,已有多个旧改项目布局,吸引了众多房地产大鳄前来竞争。仅在今年,包括今日的官井头东片区项目,就已经有4个城市更新项目城轨招得前期服务商,即将有两个项目推出。

除上述6个城市更新项目,还有康佳西项目、竹尾田项目、天堂围片区项目、雁田旧城改造项目等近20个项目。包括华盛、鸿荣源、万城在内,多个深圳房企青睐凤岗旧改;更有恒大、万科、碧桂园、佳兆业等大型房企进驻。

另外,在土地拍卖方面,凤岗也同样有傲人成绩。

7月28日,凤岗镇甘油埔村的2020WR027地块被保利以总价19.68亿元+17%配建成功夺得,折合楼面价25856元/㎡,是东莞土拍史上第二高楼面价!

凤岗楼市介绍

凤岗因临深的区位优势,吸引了莞深两地人群前来置业,凤岗楼市也十分热闹。目前嘉辉豪庭仍有新房在售,均价已达到2.8万/㎡,大运城邦等小区的二手房挂牌价格已经超过3万/㎡。

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大岭山27万㎡旧改项目来袭

7月31日,东莞市农村社区集体资产管理网发布公告,大岭山镇大片美股份经联合社大片美村旧村城市更新项目正式公开招引前期服务商。

大片美旧村更新项目介绍

东莞市大岭山镇大片美村旧村城市更新单元位于东莞市大岭山大道北侧,东莞市大岭山大片美路以南,东莞大岭山厚大路以东,总占地面积约为27.96万㎡(约419亩)。

项目附近有新世纪领居等大型住宅项目,更有大岭山体育公园、向东小学、爱林医院等综合配套设施;厚大路、大岭山大道、莞长路等主干道与项目相连,东向半小时内可到达松山湖;南向至长安、虎门两镇中心也相当方便。

此外,目前地铁1号线正在建设中,在大岭山规划有大岭山北站、大岭山站、大岭山东站三个站点,从该项目出发,经由大岭山大道向北可以直达地铁1号线,发展前景好。

大岭山楼市情况

因松山湖的吸引,许多人都选择在松湖片区周围的大岭山等镇区置业。目前大岭山的待售在售项目较少,仅有光大山湖成花园、松湖碧桂园三期、万科汉邦松湖半岛三个住宅项目,均价24000元/㎡;别墅项目莲湖山庄均价则为40000元/㎡。