克而瑞：7月30城楼市成交2910万平 一线城市成交同环比齐增
中国网地产讯 11日，克而瑞研究中心发布《2020年7月全国市场研究简报》。报告指出，7月，楼市供求环比阶段性回调，但同比已然由负转正，延续复苏态势。一线供不应求，上海、广州需求相对坚挺；二三线涨跌参半，既有宁波、东莞调控加码下成交依旧高热不退，也有重庆、昆明、长春等需求透支后回调显著。
重点城市二手住房同样环比微降而同比增16%，北京、南京、深圳、杭州等热点城市交易依旧活跃。
供应：环比降17%，二三线好于一线，成都、厦门等同、环比齐增
7月在经历年中放量后，新增供应面积如期阶段回调。30个重点城市新增供应面积2718万平方米，环比下降17%，同比增长13%。目前随着成交稳步恢复，房企推货积极高，各城市显著分化，具体来看：
一线城市商品住宅新增供应面积231万平方米，环比降22%，同比微增3%。上海自4月以来新增供应便逐月下滑，7月更同、环比齐降；广州因年中供应放量，环比大幅回落41%，与之形成鲜明对比的当属深圳，经历了上半年的供应低迷期，本月新增供应75万平方米，同环比均翻番。
二三线城市本月新增供应面积2486万平方米，环比下降17%，同比上升14%。分城市来看，成都、青岛依旧是供应“大户”，7月供应量均超200万平方米；多数城市的供应环比维持降势，经历了年中的集中放量，阶段性回调也在情理之中，诸如成都、无锡、东莞等逆势上扬主要源于前期良好的销售表现，后市乐观预期强化下，房企推盘积极性较高。同比来看，24个二三线城市涨跌参半，分化加剧：海口、南京、福州、昆明回调显著，同比跌幅均超30%；杭州、苏州、合肥、东莞等稳步放量，供应表现显著好于去年同期。预判8月，我们认为，供应整体持稳，局部成交大热的核心二三线仍会显著增量。
成交：环比降3%而同比增6%，宁波、东莞调控加码难抑成交增势
新增供应回调之下，市场成交热度依然惯性维持、略有回落，30个重点城市整体成交2910万平方米，环比下降3%，同比由负转正为增长8%，且7月成交较2020年月均水平显著增长39%。分能级看:
一线城市成交面积为288万平方米，同、环比齐增。上海、广州虽供应缩量，但成交热度不减，环比持平，同比分别增长了36%和18%。值得关注的当属深圳，月中收紧调控，涉及升级限购、升级限贷、调升非普通住房首付比例、增加一二手房交易税，而在政策强力打压下，深圳需求表现相对坚挺，本月新房成交面积仍达40万平方米，环比仅小幅微跌2%，同比持平。
二三线城市成交面积2621万平方米，环比下降3%，同比增长7%。不同城市间行情相对独立，一方面，武汉、青岛、宁波、西安、东莞、合肥、无锡、大连、福州、厦门等10个城市成交热度延续，同、环比齐增；另一方面，重庆、天津、昆明、长春、南宁、苏州、海口等二线城市成交量稳步下跌，同、环比保持降势。考量到近期深圳、杭州、东莞、南京、宁波等纷纷收紧调控，我们认为，8月整体成交动能略有不足，随着前期因疫情积压的购房需求逐步释放殆尽，刚需购买力受限仍是制约楼市增长的重要因素。
库存：近半城市环比下降，六成以上消化周期降至12个月以内
7月，多数城市供求比维持在0.8-1.2的相对平衡区间，因供应放量，北京、福州等供求比快速回升至2附近。六成城市库存面积环比有所回落，八成以上城市库存同比皆增，武汉、青岛、重庆等同比增幅超40%。
受惠于成交稳步回升，多数重点城市消化周期继续收窄，六成以上城市降至12个月以内，杭州、重庆、常州等消化周期现已不足6个月，但北京、大连等消化周期仍高于30个月。
成交结构：中低档占比齐升，北京200平以上需求比重升7PTS
从价格段分布来看，低档产品占比北京、深圳分别回落3个、1个百分点，上海持平；中低档产品北京、深圳分别回升5个、6个百分点；中档产品占比北京、深圳回升，上海回落；中高档产品占比上海回升5个百分点，北京微降2个百分点，深圳下滑最为明显，达6个百分点；高档产品占比上海、深圳皆有所回落，北京基本保持不变。
从面积段分布来看，90平方米以下产品占比上海、北京微降，深圳微升；90-120平方米产品占比上海持平，北京、深圳分别下滑2个、1个百分点；120-144平方米产品占比京、沪保持平稳，深圳上涨6个百分点；144-200平方米产品占比北京、深圳分别下降2个、1个百分点；200平方米以上大户型产品成交占比涨跌互现，北京、上海分别回升7个和2个百分点，深圳回落6个百分点。
二手住房：环比微降6%而同比仍增16%，深圳、南京等调控收紧效果尚未显现
整体二手房市场成交规模在年中冲高后7月略有回落。全国8个重点城市成交总量为607万平方米，环比降6%。但较2019年同期仍增16%，因此7月热点城市整体成交规模仍处于历史较高位置，北京、南京、深圳、杭州等城市继续领涨。
需要注意的是，7月中央房地产座谈会上重提房住不炒，深圳、南京等城市已相继出台调控新政以修正上半年出现的市场乱象。虽7月深圳二手房成交规模在新政前夕抢跑，同比仍增58%。但二手房市场作为“支持刚需、打击投机”的主要着力点之一，深圳、南京的“限离婚、限贷、增税”等政策后续将在其他市场较热城市全面铺开，届时部分城市二手房成交规模将有所回落。