41亿上海摘地!新世界将再建一个K11购物中心

图片来源/视觉中国

新世界发展41亿拿下上海淮海中路商办地!

8月11日,新世界集团(00017.HK)宣布,以41.11亿元竞得上海市黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街道130街坊地块),这是最近20多年来淮海路一线推出的第一块土地。

新世界集团称,这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后,新世界集团再度在上海获取项目,这将是新世界集团在长三角地区的第四个K11商业综合体项目。

项目将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体,与周边多个商圈联动共融。预申请文件显示,地块将起到联通淮海中路世界级商业街和新天地国际高端商务区的枢纽作用,打造具有全球影响力的文化艺术地标和时尚示范街区。

出让文件显示,地上出让面积为17170.8平方米,容积率为4.0,总开发面积约为128683.2平方米,土地用途为商办。地上计容建筑面积不超过68683.2平方米;地块地下开发不超过四层,地下商业、停车库及其他(配套等)建筑总面积不超过60000平方米,其中地下商业建筑面积不超过28000平方米。

黄浦区地处上海中心城区核心地段,在《上海市城市总体规划(2017-2035年)》中,黄浦全域位于上海中央活动区。该地块东至淮海公园,南至太仓路,西至嵩山路,北至规划绿地,处于淮海中路—新天地组团的核心位置。

新世界发展有限公司执行董事、新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁黄少媚在拍地现场表示,对内地投资的信心坚定、不动摇,与国家共同发展。“我们将深度挖掘长三角地区的优势,助力集团完善在华东的商业布局,让其成为粤港澳大湾区之后的又一业绩增长点。”

华发击退融创新城等5家房企,64.35亿夺上海闵行119亩宅地

同日(8月11日),上海市闵行区再迎1宗住宅用地出让, 总出让面积79331.3㎡,总规划建筑面积158662.6㎡,起始总价439510万元。

该地块的有限竞买人共四家,还包括中国金茂、融创中国、新城控股和南昌市政地产集团联合体以及保利发展。

经过150余轮竞价,最终,由太仓华蔓房地产开发有限公司(华发)64.35亿元竞得该地块,折合楼面价40558元/㎡,溢价率46.41%。据了解,本次地块成交价为上海闵行区最高纪录!

该地块销售价格由房管部门根据届时房地产市场实际情况予以审核确定。出让文件显示,该地块规划为普通商品房用地,出让面积为79331.3平方米,容积率为2.0,计容面积158662.6平方米,起始价为43.95亿元。

出让方要求,该地块建成后的住宅套数下限为1320。受让人应按以下规定进行住宅部分的开发建设;地块需配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上,无偿移交给闵行区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。

同时,出让文件要求,全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50.00%以上(不包含保障性住房等),保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100.0%以上。

受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于0.95%的住宅物业,以上自持面积须用于租赁。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%。

中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

地块解读

闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块,土地位置东至:用地红线,南至:用地红线,西至:用地红线,北至:25A-10A地块。用地性质为住宅用地,总用地面积79331.3㎡(折合119亩), 规划建筑面积158662.6㎡,容积率2,出让年限70年,起始价439510万元, 起始楼面价27700.92元/㎡。

近两年来,地块周边3km范围内,无商品住宅用地成交,仅成交3宗动迁房宅地。地块周边二手房项目较多,有紫云华庭、莘闵荣顺苑、鑫都城宝铭苑、莘闵花园、阳光雅苑、天恒名城等项目,参考均价在34450元/㎡-47901元/㎡。

据中指地主提供地块可研报告可知,地块所在颛桥板块,邻近地铁5号线,多条公交线路环绕,且距离颛桥地铁站仅0.8km,周边交通条件优越。周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了区重点小学闵行区颛桥中心小学、区重点中学上海市七宝中学附属鑫都实验中学、闵行区颛桥社区卫生服务中心、购物中心万达广场(上海颛桥店)等生活配套。

本文来源:新世界集团、澎湃新闻、土地情报、中指研究院

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