《契税法》出台，税费要涨赶紧买房？权威解读来了

11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。此法自2021年9月1日起施行。

消息一出，不少房地产中介经纪就在朋友圈疯传：契税税率将调整为3%-5%，之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史！

不少想买房的市民在群里炸开了锅，有的担心是否要多交税，有的担心会否影响楼市。

事情情况究竟如何？根本不是这样！

将本次的发文与1997年7月《国务院令第224号》的发文进行对比：两文的契税税率都是3%-5%，所以税率是没有变化的。

最新《契税法》截图 图/中央人民政府官网

1997年文的截图 来源/国家税务总局

文中规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

大源按揭总经理郑大源表示，1997年出台的契税暂行条例就是3%-5%，广州一直沿用，当前的1%（首套住宅面积90平方米以下）、1.5%（首套住宅面积90平方米以上）及3%（二套住宅）的契税，其实是广东省出台的细则——住宅交易契税按照3%执行，但是首套契税有优惠。

“如果此次契税法实施后，需要各省出台自己省的细则，如果细则依然是实施优惠政策，那么相当于本次出台的契税法就没有任何调整了。大家不要误导，具体等待各省出台细则，尤其是看是否出台优惠政策。”

对于契税法将在明年9月1日起实施，郑大源表示对广州楼市几乎没有影响。

克尔瑞广州区域首席分析师肖文晓也表示，前后两个文件的内容几乎是一样的，接下来，地方完全有可能继续实施契税优惠的做法，希望业内别再胡乱炒作混淆视听。

不过，相较于目前1997年发布的《中华人民共和国契税暂行条例》，本次通过的契税法，也有一个不同点，即免征契税的情形中多了一项：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，免征契税；法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。