资源瓜分开始！曲江CCBD＆QCIC控规发布，“后曲江时代”将至！

撰文=燕十三

西安自然资源和规划局网站公布了两个重量级文件，但在市场上却水波无声。

2020年7月16日发布了《曲江新区范围雁翔路东侧拓展区控制性详细规划批前公示》；2020年8月19日发布了《西安文化商务区控制性详细规划》，曲江新区重磅规划，即将开发雁翔路剩余土地，还要打造文化商务区（CCBD）。

▲图片来源：官网公示

曲江是西安一张标志性名片，以“文旅”为突破点，形成了享誉国内外的商业街区，2011年，随着曲江新区管委会迁址，曲江二期开发建设的序幕正式拉开，相继诞生：电视塔·文化商务区（CCBD）和雁翔路·文化产业聚集区（QCIC）。

▲曲江CCBD/QCIC-区位示意图

随着这两份规划方案发布，曲江新区迎来最后的“绝响”，将正式进入收官期，“后曲江时代”终于到来！

根据公示，西安文化商务区（CCBD）控制性详细规划范围北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，总面积约290公顷，折合约4350亩！

这是曲江新区最后一块大面积土地，而且也是曲江新区唯一处于“四区交会”（雁塔区、曲江、长安、航天）的土地，因此，这一片土地开发备受关注！

CCBD结合了CBD和CCD的优势特点，汇集商务、金融、文化、居住和城市休憩等多种核心功能于一体，具有便捷的交通、完善的通信设施、生态的商务环境、顶级的商业配套以及最现代化的基础设施。

公示内容对此这样表述：规划坚持世界眼光、国际标准、西安特色，以开放、绿色、传承、创新的理念，确定规划目标为欧亚文化交流的人文窗口、新时代大西安的商务核心、创新发展的城市更新样板区！

形成“两心、两轴、多片区”的空间结构，突出“都会之心、丝路公园、立体街道、创意高线”四大城市设计亮点。沿长安南路中轴线构筑南北两大建筑地标群，集聚高能级文化产业、现代服务业；构建“三横三纵”的轨道交通网，打造“窄路密网”；形成以丝路公园为核心，绿廊渗透、公园覆盖的绿色网络；划分管控单元，制定刚弹结合的管控体系，保障开发建设有序开展。

▲西安文化商务区（CCBD）-空间结构规划图

从功能布局看，分为科技文创片区、商务办公片区、绿色休闲片区、总部经济基地、国际人才社区、优创生活片区及2个绿色宜居社区，共8个功能片区。此外，还将新增有4所中小学，其中3所小学、1所九年制学校。

▲西安文化商务区（CCBD）-功能布局规划图

西安文化商务区（CCBD）在城市形象上，最大的看点是沿长安南路中轴线构筑南北两大建筑地标群，集聚高能级文化产业、现代服务业。

目前，西安文化商务区（CCBD）规划馆已建成开放，但曲江一直比较低调，从三环线、长安路上看这座规划馆比较清晰，但一直比较神秘。

城市建设越靠后，规划定位越高，操作难度越大，发展空间越紧凑。

长期以来，雁翔路附近空白地块如何开发，始终存在疑问，尽管雁翔路上已经进驻如融创、华润、金地、万众、正荣等开发商，但因为还有土地资源，城市想象始终没有断绝，还在酝酿之中。

此次，《曲江新区范围雁翔路东侧拓展区控制性详细规划批前公示》发布，专门规划：曲江新区五典坡路以南，航天大道以北，雁翔路以东，杜陵遗址公园以西，净用地面积约517亩。

▲雁翔路东侧拓展区-控制性详细规划

结合上述规划及周边需求，规划区定位为以文化教育、医疗康养功能为主的城市文化承接地和养生服务区，包括杜陵遗址公园配套设施、余王碥水厂、广电配套设施、公交首末站、变电站、文化设施、九年制中小学、医院及康养等重点项目。

▲雁翔路东侧拓展区-控制性详细规划

因为曲江雁翔路以东毗邻浐灞雁鸣湖，此次，曲江再次增加新配套，对于雁鸣湖板块也有一定的带动作用。毕竟医疗、公园等资源都是开放式资源，只要毗邻就能奢享。

当然，必需要强调的一点是，各大行政区及开发区争夺曲江外溢资源已经开始，灞桥的浐河智谷，浐灞的雁鸣湖开发，雁塔及长安的西部大道优化，其实，都是对曲江外溢购买力的瓜分。