流拍！常州武进区一宗商住用地流拍，安置地块也不香了吗

8月31日，常州武进区出让一宗商住用地，起始价5627万元。该地块为潞横路北侧、跃进河东侧地块。最终，该地块因无人报价而流拍。

常州武进区一宗商住用地流拍

  位于常州经济开发区横山桥镇，东至横芙 路、南至潞横路、西至跃进河、北至规划居住用地 。占地：26934 ㎡，容积率:≤2.0 (小于等于2.0，且大于1.0) ， 建筑密度：≤22% ， 建筑高度：≤54米 。起拍价5627万元，起拍楼面价为1045元/㎡。

常州武进区一宗商住用地流拍

常州武进区一宗商住用地流拍

常州武进区一宗商住用地流拍

常州武进区一宗商住用地流拍

  根据出让条件，地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房应集中设置。在地块出让范围内、规划围墙控制线外的退让城市道路的用地原则上应为绿化、广场用地，须对外开放，并无偿供城市基础设施建设使用；若临街为公共设施且须对外服务，可结合绿化设置部分临时地面停车，但停车用地不宜超过退让用地的30%。

  该地块是定向用于拆迁安置的商品房地块，地面住宅将由政府全部回购，商业用房由开发商销售。住宅回购价4800元/平米。

  该地块是今年首宗流拍地块，地块为安置地块，起价也比较低，最终却无人报名而遭遇流拍。

  2020年，常州已经成功出让6幅安置地块，从最终成交的结果来看，安置地块的热度也并不亚于一般的经营性宅地。

  从统计看出，最高的牛塘安置地块溢价率达到了50%。且从拿地房企来看，也不再是地方房企一枝独秀，品牌房企也参与到安置地块竞拍中来。

  那为什么本次地块流拍？

  据克而瑞数据统计，今年1-6月份，横山桥商品住宅的成交均价是14174元/㎡，是乡镇板块里成交均价最高的板块。

  但从2017年常州供地以来，横山桥一共成交2幅宅地。

  、2018年9月28日，武进横山桥文明东路南侧、山水路东侧地块。最终，经过16轮激烈争夺，常州奥阳房地产开发有限公司以1.74亿元，楼面价5331元/平米，溢价率30%。项目开发奥阳天宸，少量余房在售，均价约14800-15000元/㎡

常州武进区一宗商住用地流拍

  、2020年1月15日，位于横山桥文明东路南侧、江南路西侧地块。最终，经过46轮激烈的竞价，常州灿琮房地产管理咨询有限公司（蓝光）以3.96亿元竞得该地块，楼面价为7694元/㎡，溢价率为74%。目前案名蓝光雍景园，均价约16200-16500元/㎡，

  今年楼面价拍到了7694元/㎡，也刷新了乡镇地块的地价记录。由此来看，横山桥板块的新房库存较少，且房企对该板块也相当热衷。

  而本轮地块流拍，虽然地块起拍价低，但其回购价也仅4800元/㎡，这或许是房企“不感兴趣”的原因之一。

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文章来源:乐居买房

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