最低7000元/平方米起,现房销售…海南安居型商品住房详细信息来了!

今年4月底,海南省人民政府发布决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点;6月初陵水黎族自治县发布全省首个安居型商品住房方案细则,紧跟着五指山、定安县、海口市和三亚市等市县也纷纷发布各地安居房方案。不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%,或按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定的价格,对购房者来说可谓是一颗巨大的“馅饼”,引起了市场极大关注;而与之相对应的安居型商品住房用地何时入市,也成了广大地产人及购房者翘首以待的事情。

8月1日,五指山市率先发布全省首宗安居型商品住房用地,均价低于10000元的售价引起了购房者的极大兴趣;其后定安、海口和三亚也陆续发布安居型商品住房用地入市的公告。安居房择址在哪里,配套如何?售价多少?如何申请?申请条件是什么?……这些成了众多购房者最为关心的因素。今天小编为大家整理一下截止至今日,海南各地安居型商品住房的基本情况,感兴趣的不妨来个“阅读-点赞-收藏”一条龙服务吧!

销售限定价格

最高15000元/平方米

最低7000-7400元/平方米

执行现房销售制度

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海口市安居型商品住房用地

(截止至9月4日)

8月底,海口市连发4宗安居型商品住房用地,总面积93999.23平方米,其中3宗地块位于秀英区、1宗位于美兰区。根据公告,该4宗用地中,建成后安居房售价最高的为位于国兴大道北侧下洋瓦灶片区的C0504地块项目,限定价格为建筑面积15000元/平方米;最低为位于美安科技新城的B0618地块项目,销售限定价格不高于10800元/建筑平方米。

此外,本批安居型商品住房限定了销售对象,且均执行现房销售制度。

其中,E1001-1和C0504地块项目仅面向符合条件的本市居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员。由市住房和城乡建设部门统筹配售。

而E1001-1地块项目要求住房单套建筑面积原则以100平方米以下为主,最大不超过120平方米;地块内需配建12班幼儿园一处,用地面积不小于2700平方米;销售限定价格为建筑面积不高于12000元/平方米。装修标准建议为1200元/平方米。

C0504地块项目销售限定价格为建筑面积不高于15000元/平方米。

39号地块和B0618地块项目仅面向高新区各企业符合规定条件的引进人才,并由海口市高新区管理委员会统筹配售。其中39号地块项目住房销售限定价格为12000元/建筑平方米;B0618地块项目住房销售限定价格不高于10800元/建筑平方米。

本批项目均有独立产权的小区配建停车位,最高价不超过13.64万元/个进行销售,或参照周边租赁市场的价格进行租赁,不得对小区业主以外的单位及个人进行销售或租赁。

三亚市安居型商品住房用地

(截止至9月4日)

三亚市截止至目前共挂牌出让6宗安居型商品住房用地,总面积195127.19平方米,其中3宗位于三亚市中心城区,2宗位于崖州湾科技城,1宗位于海棠湾南田片区。此6宗地块中,建成后安居房售价最高的为位于海棠湾南田片区的G13-01-02地块项目,限定价格为建筑面积14100元/平方米,最低是位于崖州湾科技城的YK08-12-01和YK08-12-05地块,售限定价格为9500元/建筑平方米,而位于三亚市中心城区的3宗地块售限定价格均为13900元/建筑平方米。

根据要求,这些安居房项目的地下停车位将归全体业主所有,不得进行分割或整体销售。项目建成后的安居型商品住房销售对象为三亚市符合安居型商品住房相关规定的本地居民和引进人才。项目销售对象由三亚市住房保障管理中心根据相关规定审核确定。

在竞买要求方面,竞买人或其关联企业须满足以下条件:

1.需为《财富》杂志世界500强企业或中国房地产百强企业(提供由中国房地产TOP10研究组颁发的证书)或海南省属、三亚市属国有企业。

2.需有采用装配式方式建造项目的经验(提供项目相关报建或竣工验收备案资料)。

3.开发或施工建设的项目须获得过鲁班奖或詹天佑奖等国家级奖项。同时,竞买人需出具书面承诺:如竞得该宗国有建设用地使用权,应按照《海南省人民政府办公厅关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》(琼府办〔2020〕21号)及地块的规划要求,统一规划、统一建设。同时,按照三亚市城市规划和“双修双城”工作要求,该宗地须与我市精品城市及精品项目建设相衔接,在该宗地上建设安居型商品住房精品小区、精品住宅、精品配套设施等,并在项目施工过程中对建筑工程实行智能化管理。该宗地竞买人资质由三亚市住房保障管理中心初审。

定安县和五指山市安居型商品住房用地

(截止至9月4日)

截止目前,最早发布用地公告的定安县和五指山市均只挂牌了1宗地块。其中定安县挂牌地块位于定安县定城镇映斗路东侧,土地面积43465.85平方米,安居房售限定价格均为7000-7400元/建筑平方米,实行现房销售制度。

定安县安居型商品住房建筑成本应不低于2656元/平方米(含地上及地下面积,不含住宅装修),住宅装修应不低于800元/平方米,室外配套土建(以总建筑面积为基数)不低于70元/平方米,地下车位不能用于出售,实行全装修和采取装配式建筑的方式建造。

销售对象仅面向安居型商品住房面向符合条件的定安县居民家庭和引进人才供应。安居型商品住房在一定年限内(即不符合上市交易条件时)实行封闭流转制度,每个家庭只能购买1次且只能购买1套。

五指山市挂牌地块位于五指山市教师村西南侧(原党校),土地面积15152.54平方米,安居房售限定价格均为7500元/建筑平方米。销售对象仅面向符合本市基层教师和医务人员、居民家庭、引进人才(不含公务员),且优先提供给本市基层教师和医务人员。

陵水安居型商品住房用地

(截止至9月4日)

陵水是全省发布首个安居房实施方案细则的城市,根据该方案内容所知,陵水安居型商品住房项目分为三年动工计划,共建设安居型商品住房2500套,其中2020年计划动工建设文黎安居房(一期)项目1000套;2021年计划动工建设老县委片区安居房项目700套;2022年计划动工建设文黎安居房(二期)项目800套。

文黎安居型商品住房(一期、二期)项目建设地址位于陵水黎族自治县东南片区,地块北临陵水中心大道。规划用地面积77347平方米,拟建住宅楼22栋1800套。

老县委片区安居型商品住房项目建设地址位于老县委经济适用房小区以北,中心大道以西,文化路以北,双拥路以东。项目规划用地面积31358.66平方米,拟建住宅楼7栋700套。

根据方案细则,陵水安居型商品住房销售价格原则上不超过8000元/㎡。