最新房价公布!看看哪里还在涨,哪里真跌了?

9月14日,国家统计局网站发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。和很多人想象不同的是,当下大部分城市依然处于上涨过程中,而且上涨速度相比7月有所增加。

先来看新房住宅市场,数据显示,8月70大中城市中有59城新建商品住宅价格环比上涨,70城新房价格环比涨幅为0.6%,相比7月份略有扩大。

分城市来看,共有10个城市环比涨幅超过1%,惠州涨幅1.9%领跑,唐山、银川这两个房价上涨“常客”也在前十中;北上广深分别涨0.6%、涨0.6%、涨0.9%、涨0.5%;成都、无锡、温州等处于复苏或升温期的城市,环比涨幅都比较大,从而拉动整体数据略微反弹。

而8月新房价格环比微跌的城市有9个,分别是:太原、南昌、济南、安庆、九江、常德、桂林、北海、南充。

再来看看二手住宅市场,数据显示,8月有47城二手住宅价格环比上涨,70城二手房价格环比涨幅为0.3%,总体持平。

分城市来看,共有10城房价涨幅达到1%,其中广州8月二手房价涨幅最高,为1.7%;北上广深分别涨0.7%、涨0.8%、涨1.7%、涨1.1%。此外,唐山、无锡、温州、金华、济宁、银川这6个城市在8月份,新房、二手房价格涨幅均在70城中排名前十。

而8月二手房房价格环比微跌的城市有18个,分别是:天津、石家庄、哈尔滨、福州、南昌、济南、郑州、贵阳、昆明、吉林、牡丹江、安庆、九江、宜昌、北海、三亚、泸州、南充。

从房价数据来看,表现最好的城市,集中在两大经济带——珠三角和长三角。8月新房市场,惠州环比涨幅最高;二手房市场,广州环比涨幅最高,深圳同比涨幅最高,这些城市都处于粤港澳大湾区,这里承载国家重要战略、经济发展活跃、创新能力强,投资属性相对较高,而执行各地落地的调控政策力度还未抑制住市场升温。

此外,长三角部分热点城市仍然延续了热度,金华、无锡、温州、宁波等经济发达城市二手房价格同环比均涨幅居前。

另外,根据以上国家统计局发布的最新房价数据,我们再来探讨探讨近期引起购房者关注的一些问题:

在过去的8月,住建部再次召开了房地产工作座谈会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州被点名参加。进入9月份,东莞、杭州继续给先前的调控打补丁,此外被约谈两次的沈阳也举起了调控大旗,对楼市下了大招。

此外,不少房企则摩拳擦掌准备大干一场,例如恒大又率先喊出“7折卖房”的口号。调控与促销双双发力,因此给人一种“降价潮”要来临的感觉。

那么,为何房价不但没降,反而一直上涨的城市居多,8月环比涨幅还扩大了?笔者认为,原因有以下几点:

1、市场购房需求仍然较为旺盛

成交数据有滞后性,但从央行公布的居民贷款数据,对比去年同期的数据,可发现实际贷款购房需求仍在增长。

2020年8月央行数据:住户部门贷款增加8415亿元,其中,短期贷款增加2844亿元,中长期贷款增加5571亿元;

2019年8月央行数据:住户部门贷款增加6538亿元,其中,短期贷款增加1998亿元,中长期贷款增加4540亿元。

今年8月的居民按揭贷款,比去年同期多了1000亿元。

2、土地财政,还得“再飞一会儿”

近日,中国社科院发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.17(2020)》,报告指出,“房住不炒”、“稳房价”依然是市场主线,近两三年内中国房价总体上将维持高位盘整态势,整体上的房价大涨大落都是小概率事件。

目前来说,一旦出现房价涨幅较大、楼市热度过高的城市,就遭遇调控升级收紧,“打鼹鼠式调控”成为常态。但调控也是在对市场进行优化,稳定房价,让市场回归理性,让刚需有机会买房。

而且从当前的楼市政策面来讲,房地产可能不再作为经济的助推器了,但未来仍旧还会发挥着稳定器的作用。高层一直强调住房不炒,稳地价、稳楼市、稳预期,不能让房价过快上涨,意味着要给居民留足空间去消费,去扩大内需。不能让房价过快下跌,意味着要给银行、金融体系、各城市留下转型“窗口期”,因此楼市是长期拉动经济的重要手段,要细水长流。

3、大面积、大幅度降价促销发生的可能性并不大

再来谈谈“恒大全线7折卖房”,需要注意的是,恒大布局三四线城市比较多,随着旧改接力棚改、不再搞“货币棚改”,这些地区的开发商好日子到头了,因此打折售价将是常态。恒大嗅觉敏锐,降价销售,用利润换空间。此外,恒大打折有一定基础,第一,恒大的拿地价普遍较低,其二恒大自身可售货量充足,这些都能对冲降价带来的影响。而其他房企则没这个本钱了。

总结来说,政策层面不会允许市场价格出现大幅下跌;市场层面,当下买卖双方趋于理性的情况下,市场出现大范围降价潮概率较小。接下来,预计还会有更多的房企借着“金九银十”的噱头,降价销售,但力度并不会太大,优惠行情也不会持续太长时间。

当然,对于购房者来说,接下来的“金九银十”是一个值得多看看房的节点。对于刚需来说,如果在一二线城市碰上了打折优惠盘,或者说“打新”机会,别犹豫,可以上车。未来中国的楼市分化日益严重,拥有的都是结构性行情,核心一二线城市的购房需求旺盛,房地产市场前景也摆在那里,值得被看好。但是,人口长期净流出的地区,购房需求不足,疫情影响下市场购买力更是透支,想要买房,还需谨慎。