破2.5万/㎡!2家房企轮番争抢番禺大学城江景宅地

 乐居买房讯国庆前夕广州卖地不停!这一次,轮到了大学城南拓区。

  9月28日上午10时,番禺区新造镇新化快速路东侧地块开拍。地块十分抢手,竞价半小时,地块2家企业已经厮杀17轮。目前最高报价为643830万元,折合楼面价25031元/㎡。

  地块为一线望江,一江之隔是大学城岛,还有琶洲支线通过。这个区位,或许又是豪宅标准。

  番禺区新造镇新化快速路东侧地块

  土地用途:二类居住用地、商业设施用地

  宗地面积:140637㎡

  挂牌起始价:609830万元

  起拍楼面价:20000元/㎡

  地块位于新化快速路东北侧,紧邻珠江水道,与大学城隔江相望,人文教育环境良好。地块南侧有已建高压线路和在建穗莞深城际琶洲支线穿过。

  番禺区新造镇新化快速路东侧地块由地块一、二组成。

  地块一(地块BB040101)为二类居住用地,总面积达85911㎡,容积率为3.2。并配套占地4680㎡的12班幼儿园。

  地块二(地块BB040102)则是商业设施用地,总用地面积15460㎡,容积率为2.0。靠近新造珠江特大桥及琶洲支线部分。

  此外,竞得人还须在地块一内提供建筑面积13746平方米住房,上述住房由广州市番禺区指定单位按3500元/平方米的价格回购。竞得人须提供206个机动车停车位供政府性回购住房住户购置或租赁使用,购置标准或租赁标准与该项目其他车位价格一致。

大学城南拓区推江景宅地

  根据地块城市设计与规划管控图则显示,地块BB040102(地块二)形成西低东高,逐渐递增的高度变化趋势,一线滨水高度分区内建筑高度应不高于60m,中部高度分区内建筑高度应控制在60-80m,东区应控制在80-120m;

  地块BB040101(地块一)内西侧高度分区内建筑高度应不高于60m,东区应控制在建筑高度60-80m。

  实探 | 真一线江景,真“荒”

  地块位于广州国际创新城南岸起步区范围【回看2018年规划】,该地块为一线沿江位置,江对岸便是大学城岛。

  要知道,近年来,广州珠江沿岸的地块基本上都是高价出让,而大学城新增宅地几乎为0。所以,这地块的价值显而易见。

  目前,地块周边没有地铁站,公交班次也较为稀少。乐居君只能乘坐地铁7号线至大学城南站,打车前往地块。期间,需途经新造珠江特大桥。只能说,即使临近大学城岛,但仍有一定距离。

大学城南拓区推江景宅地

周边环境较为“荒芜”,基本上是厂区果园相邻、杂草丛生。有大量绿地、林地,一些道路并不平坦,泥沙路众多。周边有驾校、厂房、油库等。

地块原为番禺氮肥厂原址,目前厂房外围还保留有公司标识。地块内部建筑大多已经铲平,地面较为平坦,但部分位置杂草丛生,杂草高度比成人还高。部分区域分布有泥沙、坑洼、碎石。

此前,该地为工业用地,后期,相关单位将厂房拆除,并进行土壤污染修复。目前,地块内部还有不少挖掘机停放。

再来看看地块最“抢眼”的一线江景,地块处于临江位置,早已修建好临江长廊,供行人散步,在长廊边,可眺望到沥滘水道及新造珠江特大桥。将对面则是大学城位置。

(看一波无敌江景图)

大学城岛仅1个新盘在售

据克而瑞统计,6月广州一手住宅库存总量为1037.4万㎡,创近5年新高,共计88060套,存量已连涨7个月,同比也上升了14.8%,仍处于上涨态势。

8月,位于新造板块的番禺华南理工大学广州国际校区二期BB0204001宅地被越秀12.6亿元拿下,楼面价1万元/㎡(未扣除配建)。另外,竞得人还需投资15.2287亿元,建设华南理工大学广州国际校区二期第二批工程项目。

华南理工大学广州国际校区二期工程效果图

目前,位于大学城、新造板块的新盘仅有大学小筑在售180-450㎡的大户型,均价在5.5万元/㎡左右。入手门槛高至近千万总价。而在今年4月,大学城板块的尚轩103已宣告售罄。这也意味着,大学城岛内仅剩1个新盘。

目前,位于新造地铁站附近的思科智慧城·12光年,在售均价约4.5-4.6万元/㎡,预计约2022年中旬交楼。

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文章来源:乐居买房