卧龙溢价72.53%拿地吴家山!武建+融创斩获4宗地将打造长江文旅城!

武汉选房师 隆重出品

9月30日,武汉挂牌出让15宗地块:东西湖区1宗、江夏区1宗、经开区2宗、汉阳区1宗、武昌区1宗、蔡甸区3宗、新洲区2宗、黄陂区4宗,总出让面积约132.29万方,起始总价约51.86亿元。其中,P(2020)089号至P(2020)094号六宗地为网上挂牌出让,P(2020)095至P(2020)103号九宗地为现场挂牌出让。

根据《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告 武告字(2020年)14-1号》文件显示,位于汉阳区的P(2020)093号地块现予延期挂牌出让,具体时间另行通知。

竞拍结果:

1、东西湖区P(2020)089号住宅地块,由耀江神马实业(武汉)有限公司(卧龙地产)竞得,成交总价92770万元楼面地价9043.67元/平溢价率72.53%

2、江夏区P(2020)090号商服地块,由百捷集团(武汉)置业有限公司底价竞得,成交总价11000万元楼面地价2365.59元/平

3、经开区P(2020)091号商服地块,由武汉新天源地产管理有限公司底价竞得,成交总价2536万元成交楼面地价1380.51元/平

4、经开区P(2020)092号商服地块,由中衡设计集团股份有限公司底价竞得,成交总价4561万元楼面地价1380.16元/平

5、汉阳区P(2020)093号商服、绿化地块,延期挂牌出让

6、武昌区P(2020)094号商服地块,由武汉两湖半岛房地产开发有限公司底价竞得,成交总价4701万元竞得,楼面地价3631.88元/平

7、蔡甸区P(2020)095号住宅地块,由武汉康桥泽融房地产竞得,成交总价5740万元楼面地价1514元/平

8、蔡甸区P(2020)096号住宅、商服、公益性公服设施,由武汉特斯联智慧产业发展有限公司底价竞得,成交总价40111万元楼面地价2119.99元/平

9、蔡甸区P(2020)097号科研、文化设施地块,由武汉特斯联智慧产业发展有限公司底价竞得,成交总价6827万元楼面地价660.03元/平

10、新洲区P(2020)098号住宅地块,由杭州聚扬企业管理有限公司(宝龙集团)底价竞得,成交总价56085万元楼面地价3200.03元/平

11、新洲区P(2020)099号商服、餐饮、旅馆地块,由杭州聚扬企业管理有限公司(宝龙集团)底价竞得,成交总价21535万元楼面地价1900.15元/平

12、黄陂区P(2020)100号住宅、商服、公园与绿地地块,由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价146000万元楼面地价2834.95元/平

13、黄陂区P(2020)101号商服、娱乐、交通服务场站、公园与绿地地块,由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价16500万元楼面地价1018.52元/平

14、黄陂区P(2020)102号住宅、教育、交通服务场站、公园与绿地地块,由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价108000万元楼面地价2979.72元/平

15、黄陂区P(2020)103号商服、公园与绿地地块,由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价21800万元楼面地价4192.31元/平

地块详情:

P(2020)089号地块

位于东西湖区径河街金山大道以南、嘉园路以东。该地块规划用地面积为36635.72平方米(以实测为准)。规划用地性质为居住用地。出让年限为住宅用地70年。起拍总价53770万元,起拍楼面地价5241.76元/平。由耀江神马实业(武汉)有限公司(卧龙地产)竞得,成交总价92770万元楼面地价9043.67元/平溢价率72.53%

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

地块内需布局一所6班幼儿园,用地面积2700平方米,建筑面积1940平方米。

地块分析与周边楼盘:

该地块位于东西湖区吴家山板块,距离1号线和6号线二期(在建)换乘站码头潭公园站约500米,西侧是恒大嘉园小区,直线2公里范围内有恒大嘉园学校、吴家山中学、码头潭文化遗址公园、武汉五环体育中心、大泽东西湖中心广场等配套,周边新房有碧桂园公园里江悦蘭园北辰金地漾时代中南熙悦等,均价约12000-16331元/平

P(2020)090号地块

位于江夏区藏龙岛产业园长咀村。该地块规划净用地面积为 13283.82平方米(面积均以实测为准),为零售商业用地、商务用地,出让年限为商服用地40年。起拍总价11000万元,起拍楼面地价2365.59元/平。由百捷集团(武汉)置业有限公司底价竞得,成交总价11000万元楼面地价2365.59元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、引入不少于10家(含10家)大数据与人工智能企业总部入驻,其中至少有1家具有省级及以上主管部门认证的《高新技术企业证书》;

2、所建商务建筑面积中不少于12000平方米的酒店,并引入一家独立运营的2019年度的《HOTELS》杂志世界酒店集团前五十强企业;

3、所建商业建筑面积中建设集中式餐饮超市购物娱乐中心,其中超市不少于6000平方米且为国内主板上市的超市零售企业运营该超市;

4、该宗地商业面积全部自持、商务面积自持50%,且自项目竣工验收之日起算,自持年限均不少于5年;

5、地块成交后,竞得人引进的企业必须在江夏区注册。

地块分析与周边楼盘:

该地块位于江夏区藏龙岛,周边有不少科技园和工业园,距离2号线藏龙东街站和佛祖岭站都是差不多500米的距离。周边还有当代国际城、平安光谷春天、惠风同庆蜜糖镇等成熟小区,居住氛围比较浓厚。当代国际城二手房在贝壳找房上的成交均价约19326元/平

P(2020)091号地块

位于武汉经济技术开发区168R2地块-1。该地块规划净用地面积 7347.91平方米;为商务用地;出让年限为商服用地40年。起拍总价2536万元,起拍楼面地价1380.51元/平。由武汉新天源地产管理有限公司底价竞得,成交总价2536万元成交楼面地价1380.51元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、引入一家具备一级环保工程专业承包资质和环境治理甲级资质的环保企业总部入驻;

2、该宗地开发自持比例不低于总建筑面积的60%,且自项目竣工验收之日起算,自持年限不低于10年;

3、自土地成交之日起6个月内开工,开工之日起24个月内竣工,竣工之日起半年内启动运营。

P(2020)092号地块

位于武汉经济技术开发区168R2地块-2。该地块规划净用地面积 13218.79平方米,为商务用地;出让年限为商服用地40年。起拍总价4561万元,起拍楼面地价1380.16元/平。由中衡设计集团股份有限公司底价竞得,成交总价4561万元楼面地价1380.16元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、引入一家建筑设计类上市公司全资子公司入驻;

2、开发自持比例为总建筑面积的100%,且自项目竣工验收之日起算,自持年限不低于10年;

3、本地块竞得人须与南侧相邻地块竞得人共同投资建设一条15米宽的公共通道

P(2020)093号地块

位于汉阳区月湖大道以北,汉江苑路以东,规划净用地面积为13682平方米,为商服用地、绿地用地;出让年限为商服40年。起拍总价19450万元,起拍楼面地价4155.98元/平延期挂牌出让

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、临江一线布置的主体建筑之间开敞面的宽度总和不得少于其规划用地临路一侧面宽50%;

2、地块西部控制0.26公顷公园绿地,由地块竞得方进行建设,建成后该绿地公园应向公众开放。

3、地块整体布局应注重滨水空间景观的通透,建设设计以现代风格为主,整体形势、风格、色彩应充分体现现代感强烈的滨水特色;

4、临江一线底层裙房层数不低于2-3层,屋顶设置观江景观平台,并对外开放。

P(2020)094号地块

位于武昌区东湖路与兴国南路交汇处(地下空间),规划净用地面积为47623.85平方米,为商服用地;出让年限为商服40年。起拍总价4701万元,起拍楼面地价3631.88元/平。由武汉两湖半岛房地产开发有限公司底价竞得,成交总价4701万元竞得,楼面地价3631.88元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

该地块为地下空间部分,地上空间为P(2020)094号地块,已于2019年5月30日由西藏华富天置业竞得,成交价181500万元,楼面价12082元/平。

P(2020)095号地块

位于蔡甸区蔡甸街高福大街与蔡姚路交汇处以东(蔡甸街高庙村)。规划净用地面积:15167平方米,为居住用地,出让年限为住宅70年。起拍总价5690万元,起拍楼面地价1500.63元/平。由武汉康桥泽融房地产竞得,成交总价5740万元楼面地价1514元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

由蔡甸区蔡甸街办事处回购全部计容建筑面积(含配套服务设施)用于产权调换房源,回购价格为6645元/平,整体按照装配式建筑要求实施建设,交付时间不晚于国有建设用地使用权出让合同签订之日起18个月。

P(2020)096号地块

位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角(蔡甸街会子湾、新村村)。规划净用地面积94602平方米,为住商混合用地,出让年限为住宅70年、商服用地40年、其他用地50年。起拍总价40111万元,起拍楼面地价2119.99元/平。由武汉特斯联智慧产业发展有限公司底价竞得,成交总价40111万元楼面地价2119.99元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、以搭配供应方式出让P(2020)096号地块和P(2020)097号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价;出让顺序为P(2020)096号地块在先,P(2020)097号地块在后;P(2020)096号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)097号地块按照挂牌起始价由P(2020)096号地块竞得人关联竞得;

2、P(2020)096号须与P(2020)097号地块同步规划、同步建设;在住宅预售前,P(2020)097号地块的城市展厅须达到结构封顶;

3、竞得人须自持本地块内全部公益性公服设施;

4、混合建筑面积(计容建面)配比:住宅65%(约122983平方米),商业10%(约18920平方米),商务办公15%(约28381平方米),公益性公服设施10%(约18920平方米)。

P(2020)097号地块

位于蔡甸区蔡甸街知音湖大道与汉蔡高速交汇处西北角(蔡甸街什湖村、新村村)。规划净用地面积86196平方米,为科研用地、文化设施用地,出让年限为科教用地50年、文化用地50年。起拍总价6827万元,起拍楼面地价660.03元/平。由武汉特斯联智慧产业发展有限公司底价竞得,成交总价6827万元楼面地价660.03元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、以搭配供应方式出让P(2020)096号地块和P(2020)097号地块,竞买人必须同时参与两宗地块的竞买,并分别报价;出让顺序为P(2020)096号地块在先,P(2020)097号地块在后;P(2020)096号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)097号地块按照挂牌起始价由P(2020)096号地块竞得人关联竞得。

2、引入1家及以上由科技部发布的“国家新一代人工智能开放创新平台”的建设企业入驻;

3、引入1家及以上入选《2020胡润全球独角兽榜》人工智能独角兽TOP50的企业设立华中区域总部;

4、建设并自持运营建筑面积不低于5000㎡的城市展厅;

5、引入1家及以上2020年《财富》世界500强排名前300强且拥有由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)企业的下属企业或分支机构入驻。

P(2020)098号地块

位于新洲区武汉阳逻经济开发区柴泊大道以南、玉华路以北、风华路以西、净麓路以东。该地块规划净用地面积97369.03平方米,为居住用地,出让年限为住宅用地70年。起拍总价56085万元,起拍楼面地价3200.03元/平。由杭州聚扬企业管理有限公司(宝龙集团)底价竞得,成交总价56085万元楼面地价3200.03元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)098号、P(2020)099号地块;出让顺序为P(2020)098号地块在先,P(2020)099号地块在后;P(2020)098号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)099号地块按照挂牌起始价由P(2020)098号地块竞得人关联竞得

2、该地块需配建一所12班幼儿园。

P(2020)099号地块

位于新洲区武汉阳逻经济开发区汉施公路以南、环湖路以北、余泊路以西、金阳一路以东。该地块规划净用地面积56666.67平方米,为商业用地、商务用地,出让年限为商服用地40年。起拍总价21535万元,起拍楼面地价1900.15元/平。由杭州聚扬企业管理有限公司(宝龙集团)底价竞得,成交总价21535万元楼面地价1900.15元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)098号、P(2020)099号地块;出让顺序为P(2020)098号地块在先,P(2020)099号地块在后;P(2020)098号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)099号地块按照挂牌起始价由P(2020)098号地块竞得人关联竞得

2、建设计容面积80000㎡以上的集中式购物中心,该购物中心为整体产权,且自办理不动产权证之日起20年内不得对外分割销售或分割转让,并自取得施工许可证之日起24个月内购物中心开业;

3、引入一家中国商业地产运营十强(以2020年中指院公布的企业名单为准)的商业运营管理公司负责集中商业的统一运营和管理;

4、引入1家大陆或香港主板上市的商业运营管理企业总部或区域总部入驻。

P(2020)100号地块

位于黄陂区前川街318国道以北、滠水河以东、横五路以南。该地块规划总用地面积:205711.80㎡;为居住用地,出让年限为住宅用地70年、商服用地40年。起拍总价146000万元,起拍楼面地价2834.95元/平。由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价146000万元楼面地价2834.95元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)100号、P(2020)101号地块。出让顺序为P(2020)100号地块在先,P(2020)101号地块在后;P(2020)100号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)101号地块按照挂牌起始价由P(2020)100号地块竞得人关联竞得

2、地块内需配建两所9班幼儿园,每处幼儿园用地面积不小于3780平方米;

3、邻里中心面积不小于7363.66平方米,建筑面积不小于13000平方米。其中体育活动中心建筑不少于2000平方米,文化活动中心建筑面积不少于3000平方米,社区医院建筑面积不少于1700平方米,居住区级养老院床位不少于100床,建筑面积不少于3500平方米,标准化菜场建筑面积不少于2000平方米,社区服务中心建筑面积不少于800平方米。邻里中心建成后,其用地及房屋产权无权移交项目所在去相关部门。

P(2020)101号地块

位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东。该地块规划总用地面积206303.67㎡,为娱乐康体用地(复合交通场站用地)、商业用地、公园绿地,出让年限为商服用地40年、交通用地50年。起拍总价16500万元,起拍楼面地价1018.52元/平。由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价16500万元楼面地价1018.52元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、以搭配供地方式出让P(2020)100号、P(2020)101号地块;出让顺序为P(2020)100号地块在先,P(2020)101号地块在后;P(2020)100号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)101号地块按照挂牌起始价由P(2020)100号地块竞得人关联竞得

2、竞得人须在黄陂区注册成立独立法人公司实施地块开发建设,并在地块内建设单体建筑面积不少于9万平方米的冰雪综合体;冰雪综合体地块与住宅开发地块同时规划、同时报建、同时开工。冰雪综合体须由竞得人建设并整体自持,自土地成交之日起48个月内建成并正式营业。

3、引入具备建设大型室内滑雪场建设经验的企业运营该冰雪综合体项目;

4、引入具备滑雪教育培训经验的机构进行冰雪运动的教育培训。

5、根据规划设计条件要求,P(2020)101号与P(2020)103号地块建筑方案需统一规划、整体设计,保持建筑风格、风貌统一有序、相互协调。

P(2020)102号地块

位于黄陂区前川街钓鱼道以南、滠水河以东。该地块规划总用地面积232012.16㎡;为居住用地、中小学用地、公共交通场站用地、公园绿地,出让年限为住宅用地70年、科教用地50年、交通用地50年。起拍总价108000万元,起拍楼面地价2979.72元/平。由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价108000万元楼面地价2979.72元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、地块内需配建2所12班幼儿园、1所18班小学;

2、地块学需配建一处公交首末站;

3、以搭配供地方式出让P(2020)102号、P(2020)103号地块;出让顺序为P(2020)102号地块在先,P(2020)103号地块在后;P(2020)102号地块按照市场竞争规则确定竞得人,P(2020)103号地块按照挂牌起始价由P(2020)102号地块竞得人关联竞得

P(2020)103号地块

位于黄陂区前川街318国道以北、中环线以东。该地块规划总用地面积197074.23㎡,为商业服务业设施用地、公园绿地,出让年限为商服用地40年。起拍总价21800万元,起拍楼面地价4192.31元/平。由武汉融创武地长江文旅城投资有限公司(武汉城建集团+融创中国)底价竞得,成交总价21800万元楼面地价4192.31元/平

*地块大致位置(注:本图根据高德地图绘制,与实际信息可能略有偏差,仅供参考)

地块要求:

1、地块内需配建1处停车泊位不少于150个的社会公共停车场;

2、地块内需引入具备商业文旅小镇运营经验的企业运营所建商业;建设动漫体验店,并引入获得国家级文化主管部门或同等级权威部门颁发的专业奖项的动漫IP;引入不少于1家(含1家)中国500强排行榜前100名企业(以2019年《财富》杂志公布的企业为准)旗下的商服管理运营平台公司在本地注册项目公司,负责本项目招商工作。

此次出让的黄陂前川P(2020)100号至P(2020)103号地块为此前已经签约的“长江文旅城”项目,该项目计划分三期开发,包含有冰雪综合体、动漫体验店、中小学等多种业态。

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