2020国庆假期郑州看房指南！探盘＋吃喝玩乐，尽在本文

撰文：佩奇美编：刀妹校对：紫藤

对未来收入预期的不确定性、楼市行情走势的不确定性、现金流的把控等种种因素都成为阻止买房人下决心的原因之一。

但是，对于资金密集型的房地产企业而言，年初疫情来袭之前就已经将任务定下，即便是对今年预期降低，仍旧需要抓紧时间“将货物推向市场”。

和往年的遮遮掩掩不同，今年都是直奔主题，对于有购房打算和需求的群体而言，可以趁着国庆节假期认真甄选一下真正与自身需求匹配的房子。

特别是在目前郑州短期供应大于需求的现状之下，普通人很有可能以成本价或略高于成本价的价格入手一套房子。

介于粉丝众多且分布于郑州东南西北，不论是三环、四环还是近郊、远郊，佩奇认为值得购买的楼盘都列出来，并辅以少量吃喝玩乐的地方。

毕竟，生活除了房子，还有很多美好的事情值得我们享受。

康桥玖玺园有6号线地铁口、康桥品牌、稀缺的主城洋房等优势，再加上面积段跨度比较大，从刚需到纯改善群体，都可以在这里找到心仪的房子。

万科山河道是万科进驻中原区的第一个项目，精装标准也不低，临近正在改造中的二砂文创园，且不临大路，并重修门前颍河西路、自建公园，对周边城市界面有提升。

昆仑望岳二期精装改毛坯后于不久前首开，价格与市场预期价格基本相符，约140-180㎡、三栋楼的纯粹改善社区，在整个三环内还是相对稀缺，国企开发商和一期成功交付的背景，也足够让人放心。

中原万达广场、芝麻街1958双创园、合记烩面、胖娃川菜馆等。

郑州雅颂居是嘉里中心综合体项目的住宅部分，也是港资开发商进驻郑州的第一个项目，位置在万年不出一块住宅用地的紫荆山。127-226㎡的面积区间，注定与刚需群体无缘，对于生活在紫荆山周边的老土著而言，这个楼盘不得不看。

常绿东风宸苑是过去主要活跃在平顶山、南阳等地市的常绿集团开发的住宅项目，不管是面积段还是总价都比郑州雅颂居更加可控和更接地气。不过整体货量不多，住宅只有三栋，且最高的只有20层，想在老金水以相对具有性价比的总价买新房，这个楼盘可以一看。

正弘城、大卫城、爱芳爱德、华豫川、健康路夜市、郑州动物园等。

中博城总占地约600多亩，共分为两期开发，开发商产业涉及面较广，在家居、物流、金融、商务等方面均有涉及。更重要的是，这里是二环位置，容积率合理，是主城区置业的不错选择。

上悦城、福都百货、宋老三原油肉、五福油泼面、马军烩面等。

裕华城签约伊河路小学，作为常西湖新区的大盘，裕华城周边发展潜力巨大，配套齐全，双地铁口，价格也相对具有性价比，且裕华也是郑州本土老字号房企，发展比较稳健。

金科中原作为千亩大盘之一，位置临近三环，整体规划格局较高，附近有贾鲁河、南水北调运河、常庄水库等优良的生态资源，目前展厅已经开放。

恒大林溪郡目前在售一期，所剩货量已经不多，双外国语学区+高性价比+精装交付成为其亮点，特别是已经呈现的新中式园林景观，是其他开发商所不能及的。

奥体中心、大剧院、郑州植物园、西流湖公园、须水叫花鸡等。

永威金桥西棠目前价格是高新老城的天花板，永威与金桥合作开发纯高层项目，紧邻郑州大学、地铁1/8号线，位置比较优越，对于高新区改善族而言，这个是必看楼盘。

正弘青云筑可以说是高新区的城市封面，因为不仅有住宅在售，还有正弘汇商业以及地标写字楼，可以算一个城市综合体，未来有机会形成高新区版的“蓝堡湾”，相当有发展潜力。

龙湖景粼玖序是龙湖地产进驻郑州主城区后的第一个楼盘，高层+洋房的设计，特别是其洋房产品，既是龙湖的强项，也是整个高新老城区比较稀缺的产品。

郑大新校区、公园茂、食欲老院子等。

和昌优地占据金水北的优质区位，可以借助已经成熟的普罗旺世社区的配套资源，距离地铁4号线约200米左右，近期更是推出毛坯不带学位的3#，除了3#之外的楼栋仍是精装+学位（数量有限），有兴趣者可重点关注。

美盛教育港湾也是金水北的名盘之一，两所知名学校，并引入深圳皇庭商业和高端酒店，规划为配套齐全的大盘，重视孩子教育的家长可重点关注。

瀚宇天悦城相当低调，但可以说是上半年金水北卖得最好的楼盘，目前一期已经基本售罄，二期即将开售，签约龙门第二实验学校，并有地铁7/4双地铁加持，临近东风渠，综合实力很强。

地中海商业街、yoyo park、唐河王记等。

正弘臻是正弘在北龙湖的第二个项目，自从面世以来一直都是北龙湖卖得最好的楼盘，没有之一。主力170㎡、220㎡户型，总价基本要800万起步。

保利瓏熙是目前北龙湖南岸最具性价比的楼盘之一，195㎡的四房、235㎡的四房，保利瓏熙几乎是离北龙湖足球公园、西运河、北龙湖滨河湿地公园、凤山公园最近的小区。

龙湖里、新都会360广场、龙湖湿地公园、凤山公园等。

保利天汇是保利“天字系”的高端产品，24-27层的纯高层社区，居住舒适度较高，且周边的地段已经非常成熟。

华润凯旋门与保利天汇在产品属性方面整体差距不大，不再赘述。

绿城城园是长盛广场与绿城管理合作开发的代建项目，位置在经开第八大街与经北六路交会处，距离老东区成熟区域仅一路之隔。

丹尼斯航海天地、中大门国际购物中心、滨河公园等。

绿城明月滨河是“纯正绿城系”又一次落地郑州主城区，并在是在郑州改善楼盘云集的滨河国际新城，加上纯小高层设计和地铁3号线二期延长线的建设，这个楼盘是滨河置业者必看之一。

融侨雅筑有小高层+洋房两种产品类型，其核心卖点之一就是距离郑州经开区外国语学校一路之隔，更重要的是，原则上有很大几率划入该学校。

亚新海棠公馆是亚新三公馆在滨河国际新城的落地项目，会所、滨水商业带、外立面铝板等设计还是相当出彩，整体定位在滨河仅次于康桥美庐湾，但好产品对应的就是高价格，需要更多有有品有钱的购房者为其买单。

蝶湖西岸小沙滩、法云寺等。

绿城柳岸晓风作为二七新区少有的纯改善小高层项目，从入市前到入市后都引得了众多关注。一期由10栋13层的小高层、1栋9层的小高层组成，大部分房源1T1户设计，共479套房子，整体容积率约为2.17，城南改善群体不可错过。

鑫苑府同样是二七新区的改善盘之一，更重要的是签约了汝河路小学南溪路小学和郑州四中贺江路校区，2.49的容积率，105-147㎡的产品面积段，地缘性客户可以重点关注。

华侨城将自己积累多年的“造城经验”毫无保留的在郑州西南金水河源头开始实践，并引进幸福路小学，在产品层次上，有高层、小高层、洋房等多种产品类型，未来会成为西南人民游玩、休闲、娱乐的好去处。

南环公园、樱桃沟、南水北调运河公园等。

临近尖岗水库和马寨公园，生态环境与产品类型相当优质，洋房产品比较优质且价格不高，适合西区、南区、西南的改善群体。

尖岗水库、蝴蝶岛、生态农家乐等。

汇泉西悦城是中原新区的大盘，目前住宅、公寓、学校、商业等均已齐备，对于西区刚需或者在西区工作的群体而言，可以考虑。

永威西郡目前是中原新区价格的天花板，永威品牌+纯高层设计+地铁口等优势较为明显，目前已经开发到3期，西区品质刚需、改善群体可重点关注。

柳湖、须水河、中州国际饭店等。

美的翰悦府是美的地产进驻郑州的第一个项目，主打家居科技住宅，纯高层社区，并位于双湖科技城的核心地段，特别是双湖科技城最近利好连连，区域价值有较大潜力。

融信朗悦时光之城是高新新城的一个大盘，最近更是签约了郑州一中，作为地铁8号线西端的始发站，地铁上班族同样适用。

高新万科广场、天健湖公园等。

清华忆江南是清华园在郑州西北打造的山水度假大盘，适合主城区至少有2套房以上的群体，用作周末或者节假日度假。

思念果岭同上，是郑州第一批富人的后花园，目前已经可以满足基本的生活配套，特别是四环快速路的通车，拉近了这里与主城三环、四环之间的距离

忆江南、思念果岭社区园区等。

绿都青云叙首期5栋18-20F的高层，容积率仅2.49，得房率和居住体验上都有保障，除此之外，精装标准在整个区域也是数一数二的。

融创瀚海大河宸院外立面由大象GOA设计，周围生态资源环境更是相当具有优势，加上黄河战略的加持，有望成为风口上的楼盘。

惠济万达、美景万科广场、古树苑、英才街小吃街等。

奥园誉湖湾最大的优势就是距离北龙湖近，一旦龙源路（中央大道）贯通之后，从誉湖湾到北龙湖金融岛，5分钟即可，118㎡的主力三室，总价可控，装修标准尚可。

康桥香麓湾首开大火，产品+位置+康桥品牌是其取胜的三大密钥，特别是首开价格比预期有2000元/㎡的落差，购房者捡漏的心态比较明显。

贾鲁河、农家乐等。

融创城结合位置、产品、开发商等综合实力，可以说是管南几乎没有短板的楼盘，如今，近日，郑州市管城外国语小学教育集团（明珠路校区）正式落地大盘腹地，又为其增添了一份自信。

富田城九鼎公馆作为如今管南的价格天花板，价格一直比较坚挺，地铁入户、东关小学金岱路校区、富田品质、距离东区近等都是其独有优势，也是其价格坚挺的原因。

碧桂园名门时代城严格上属于二七新区与管南新区的交会处，区划上属于管城，同样是大盘开发，相对而言价格更具有性价比，碧桂园大开发商开发，交付有保障。

橄榄城都市广场、黄河科技大学、十七里河、十八里河等。

银榕居是目前白沙组团位置最好、潜在教育资源最好的楼盘之一，紧邻省实验中学东校区，建标同样比隔壁家属院高，对于看好白沙及重视教育的群体而言，值得重点关注。

汉德如意府是丹尼斯集团旗下全资子公司开发的楼盘，年底交付准现房，所见即所得，且价格较为良心，东区刚需或周边上班族可重点关注。

东润城是白沙组团大盘之一，涵盖商业、住宅、教育、公园等多项城市配套资源，在这里生活完全可以自给自足，且新东润在周边口碑不错，有人称之为深耕白沙的“白沙王”。

象湖公园、丹尼斯象湖店、贾鲁河等。

绿都九州雅叙位于绿博组团腹地，面积约14万方，整体容积率2.0，由8栋院境高层、15栋叠墅组成，产品更是绿都的高端产品系。

建业橙园产品优质且目前有众多建业自建的配套，且产品户型设计相当出彩，多为大面宽，三开间朝阳的户型，建业农场、社区书店、建业大食堂等均在项目内部均有配套。

普罗理想国是很多人的心头好，对于已经脱离基本物质束缚的人而言，这里确实是世外桃源，各种活动、大草坪、生活配套也不缺乏，还有满足基本需求的“一八教育”，特别是对于不需要打卡的上班族或者养老群体而言，这里买房生活相当惬意。

杉杉奥特莱斯、理想国艺术文化中心、建业华谊兄弟电影小镇、牟山湿地公园等。

万科美景魅力之城是是万科进驻北港的项目，目前开发进度已经接近尾声，还有少量房源在售，北港目前已经逐渐开始聚集人气，京港澳高速与双湖大道互通立交的建成，更是缩短了北港与市区之间的通勤时间。

中建滨水苑紧邻北港南水北调段，是北港少有采用现金铝膜工艺的楼盘之一，社区门前的渠南路，未来也是连通市区的主力快速路。中建作为国企，品质和口碑都比民企更有保障。

恒大未来之光位于“东港”，是政府倾力打造的领事馆区，有机会成为郑州最“洋气”的区域，目前恒大作为区域的拓荒者，已经给区域带来了不少人气，对于港区长期发展看好的购房者可重点关注。

沃金商业广场、苑陵故城遗址公园、双鹤湖公园、园博园等。

不论是西区、金水、还是经开老城均有2-3个品相相对不错的楼盘值得选择，在价值回归和居住回归双重作用之下，主城区的楼盘可以重点关注，佩奇认为，未来郑州新区独领风骚的时代将会弱化很多。

吃喝玩乐繁华的地方，一般都是人群密集、有常住人口和消费基础的地方，而这些也就是区域房价最基本的支撑面；反之，如果吃喝玩乐问题比较困难，普通商家都不想进驻的区域或地段，需谨慎选择。

在买房这件事上，没有人会比自己更清楚自己的需求，哪些是主要需求，哪些是次要需要，心里一定要明白，并以此把握看房的重点和非重点，对于刚需而言，楼盘的公园、河流再美好，都不如地铁、学校更有用。

这条意见佩奇层面从来没有提过，但是今年却要提出来，在过去购买新房的时候，一般要求收入是月供的2.2倍或以上，但如今很多行业收入预期都大打折扣，这个指标也要根据自身情况进行调整。

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