近日，深圳又一长租公寓“小鹰找房”暴雷。先是年初的“蛋壳”、“青客”，再到后面上海、成都等地的“友客”、“巢客”、“岚越”等长租公寓相继被曝出跑路，再到如今的小鹰公寓，今年全国各地长租公寓雷声不断。长租公寓接连爆雷，主要原因有哪些？长租公寓的经营模式是否存在问题？长租公寓模式下出现租客“无家可归”的局面，谁的责任更大？租户如何防范和维权？腾讯新闻知识官孟博律师为您解读和支招。
长租公寓接连爆雷，主要原因有哪些？
长租公寓最近接连爆雷，反映出了目前该行业所存在的准入门槛低、监管不够严格、相关法律法规不够完善等问题。
长租公寓的经营模式是否存在问题？
以小鹰找房为例，其经营模式是一直被反复提示风险的“高收低租”（支付房屋权利人的租金高于收取承租人的租金）、“长收短付”（收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期）。资金链断裂后，便出现了大量租金无法兑付的情况。
“高收低租、长收短付”的经营模式是否合法？
目前，国家对这类高风险住房租赁企业施以高压政策，明确提出需加强对其监管，但并未明令禁止这一经营模式。
在长租公寓模式中，涉及哪些法律关系？
在该模式下，涉及多个法律关系，包括长租公寓（“二房东”）与房东之间的房屋租赁法律关系；长租公寓与承租人之间的转租法律关系；房东与其房屋的物权关系等，若采取“租金贷”，则还会牵扯到承租人与金融平台之间的贷款法律关系。
长租公寓模式下出现租客“无家可归”的局面，谁的责任更大？
根据租客反映的情况和相关报道的描述来看，目前租客的困境主要是由于长租公寓连续拖欠房主租金，引发房主收房所致。可见，在这场纠纷中，长租公寓负有更多责任。
相关主体可能面临哪些法律风险？
从民事责任来看，涉及民事欺诈、违约，需要承担相应的赔偿责任。从行政责任来看，可能会被相关部门采取约谈、列入风险警示名单、暂停办理网签备案、记录企业诚信档案等方式进行处理；还可能被依法处以罚款。从刑事责任来看，若其具有非法占有的目的，虚构事实，则涉嫌构成诈骗罪，需依法承担刑事责任。
从行业发展来看，租金是否需要监管？
长租公寓暴雷的一个重要原因就是未能对租金实行监管，相关长租公寓企业因此“无所顾忌”。从现实来看，有必要从账户变更、公示监督、风险防控金设立、风险防控金使用、风险防控金调整、资金缴交、风险警示等多个角度，对租金进行监管。
租客该如何防范风险？
1、选择靠谱的机构，远离无照经营、超范围经营、列入异常经营、存在违法违规记录的企业。
2、提升风险意识，租客在承租房屋时，对于明显低于市场价格的要提高警惕，抵制低价诱惑。
3、使用合同示范文本，并注意了解租客所需要承担的责任、费用明细和违约条款等内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。
4、注意保存好各项证据，及时依法维权，对于租赁合同、转账记录、微信聊天记录、广告宣传资料等，及时进行收集整理。出现消费纠纷或遭受诈骗时，及时向监管部门投诉举报，或向公安机关报案。
5、提升辨别能力，在处理各项事宜时，不要因轻信长租公寓所谓的“承诺”，而做出不利于自己的选择。
完善立法，有助于治理长租公寓暴雷乱象
由长租公寓暴雷乱象频发的原因可见，相关部门对住房租赁行业的监管力度亟需加强。治理此类乱象，住建部等多个部门已经在行动。
2020年9月7日，住房和城乡建设部在其官方网站发出《住房租赁条例（征求意见稿）》，面向社会公开征求意见。
该条例对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行了明确规范，旨在维护住房租赁当事人合法权益，构建稳定的住房租赁关系，促进住房租赁市场健康发展，是我国住房租赁领域首部条例性规范性文件，这对于预防、治理长租公寓暴雷乱象将会起到积极作用。