杭州两宗宅地揽金29亿元！新希望、世茂均有斩获

据土地情报数据监测显示，10月 13日，杭州市两宗综合用地(含住宅)出让。

地块编号 临政储出[2020]24号

该地块于10月13日9:00开始限时竞价，经过32轮竞价，最终由上海流眄企业管理有限公司（世茂）以18.07亿元竞得，折合楼面价7264/㎡，溢价率20.70%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号临政储出[2020]24号，土地位置天目医药港（锦南新城区块）ZX11-G-14地块（北至福旺街、东至福临路、南至万马路、西至绿地及ZX11-G-25地块）。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积103702㎡， 规划建筑面积248884.8㎡，容积率≥1.5且≤2.4，出让年限70年、40年，起始价149779万元， 起始楼面价6018.01元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块具有一定的规模优势；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了石镜小学、浙江省一级重点中学临安锦城第四中学、三级医院(非三甲)临安区人民医院城西分院、购物中心万华广场等生活配套；并且，临近规划地铁(在建)16号线，未来交通更加便利。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，1.当地块挂牌价格未达到193779万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。2.本次挂牌地块设定上限价格为193779万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建商品房屋自持比例程序。3.当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。配建养老服务用房由竞得人按《临安区养老服务用房竞配协议书》规定，建成后无偿移交给区政府指定的单位。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定，竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

地块编号 余政储出[2020]33号

该地块于10月13日9:00开始限时竞价，经过39轮竞价，最终由杭州璟昱商贸有限责任公司（新希望）以10.74亿元竞得，折合楼面价20730/㎡，溢价率29.56%，竞配自持面积比例2%。

>>>>地块解读：

本次出让地块编号余政储出[2020]33号，土地位置杭州市数字商贸城单元JG1804-01地块(东至锦衣直街、南至相邻土地、西至杭海路、北至三卫路)。用地性质为住宅用地，总用地面积25899㎡， 规划建筑面积51798㎡，容积率≥1.5且≤2.0，出让年限70年，起始价82877万元， 起始楼面价16000.04元/㎡。

>>>>SWOT分析：

该地块交通便利，邻近地铁1号线，多条公交线路环绕，且距离客运中心地铁站仅1.1km；周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州师范大学东城教育集团东城小学、杭州师范大学东城教育集团东城实验学校、二级医院杭州九和医院、购物中心九堡商贸中心等生活配套；地块所处国际商贸城板块现状投资价值较高；并且，该地块临近规划地铁(在建)9号线一期南段，未来交通更加便利。

>>>>出让要求：

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,竞配建方式出让，1.当地块土地竞价溢价低于上限价格时，即竞买报价低于107377万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。2.当该地块土地竞价溢价达到上限价格时，即竞买报价达到107377万元，不再接受更高报价，价格锁定在上限价格即107377万元，转为在此价格基础上投报所建住宅商品房屋自持比例程序。3.当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入投报配建养老服务用房面积的程序，并按投报面积最高者确定竞得人。