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最近时不时有人咨询我，“三姐，高栏港投资怎么样，能不能买？”
我问，你为什么会想要到高栏港买房呢？
答曰：“珠海均价都2.3万左右了，高栏港房价一万出头，珠海的投资洼地啊……”
那么高栏港能不能投资呢？真的是珠海的投资洼地吗？
1/ 高栏港的发展史
高栏港是珠江三角洲南部沉积区，明末清初才成陆。
珠江与南海潮水在高栏港经济区冲积成大片肥沃的滩涂和多个沙滩，岛与岛之间形成宽阔的中浅海渔场，建国以来就是广东四大渔场之一。
现在的高栏港经济区，包括平沙镇、南水镇两大块。
南水镇风貌
平沙镇风貌
平沙之前是一个浅滩，后来成立一个农场，很多知青在这边种甘蔗，再后来成立了一个平沙糖厂，曾经闻名大半个世纪，平沙镇也是由于当时这个糖厂带动整个镇的发展。
1990年成立平沙管理区（县级），2000年撤区建镇，2009年由金湾区划归高栏港经济区管理。现在的高栏港享有市级经济管理权限和独立财政管理权。
2012年3月，经国务院批准，高栏港经济区升级为国家级经济技术开发区，定名为"珠海经济技术开发区"。
主要规划为五大功能板块，
高栏石化区；码头仓储区；装备制造区；精细化工区；生活配套区。
2/ 高栏港的产业、经济、交通
根据功能板块也看的出来，这里集中了很多实力雄厚的制造业企业，比如中海福陆、三一港机为代表的海洋工程装备产业；利盟激光打印机、烽火海缆、崇达科技等为代表的电子信息装备产业；中海油南海天然气陆上终端、LNG接收站、依海天然气热电联产等为代表的清洁能源产业等等，堪称卧虎藏龙。
2019年底，世界著名的电子电路供应商，国内产值最大、市值和利润水平均位列第一的民营电子线路板企业——景旺电子，也落户高栏港；
2020年签约的有金发科技、德国欧宝迪、美国斯德恩等七个项目，此外格力电器股份有限公司高栏产业园建设项目正式签约动工……
全港风貌
根据功能板块的规划来看，有些企业也是带有污染的化工企业，所以南边的南水并不怎么适合居住。但是这么多的企业落地，就会有相应的居住需求。
随着高栏港产业渐成格局，在2013年正式启动建设平沙新城，每个区域都需要一个核心城区，高栏港也不例外，就相当于金湾的航空新城。
平沙新城当年的规划和如今的进度来看，有明显的滞后。这是因为平沙新城版块的水系比较发达，所以架桥铺路、平地工程的难度会大一些。
当年规划的珠海大道东西快速干道的brt没有如期实现开通，连接西部城区的几个主要的交通要道的桥梁也没有如期推进；
从产业来讲，港澳籍的游艇码头和平沙游艇休闲港这些当年非常好的规划都是暂时还未落地，确实也拖了优势产业的一些后腿。
从另外一个层面来说，政府在发展方向上本身也是有所侧重。前些年投入大量的财力和物力去建设新区发展；近两年又投入大量的精力去打通珠海东西两区交通上的桎梏，平沙新城的建设一直处于不愠不火的状态。
从经济层面来说，自2012年开始，地区生产总值的涨幅较其他区域的涨幅相对落后了一些，整体出现乏力的现象，上涨难以持续，这跟高栏港的传统产业结构有紧密关系；但好的一面是，高栏港拥有大量的土地储备，未来现代化工业以及园区进入成本比较低，是它的后发优势所在。
在交通方面，
远期规划的黄茅海跨海通道，起于珠海市高栏港区，东连港珠澳大桥，西连新台高速并与西部沿海高速相交，止于台山市斗山镇。
路线全长约30.87公里，采用双向6车道高速公路标准，设计时速100公里/小时，设计使用寿命100年。
从2018年底谋划项目建设，到筹建前期工作，再到今年上半年正式开工，计划2024年完成。
珠江西岸的交通网络具有两个明显特点：一是水网密集，不仅加大了道路建设成本，同时也阻隔了交通，一定程度迟滞了区域经济发展；二是珠江西岸的高速路网密度明显低于东岸。
这条跨海通道打开后，将形成香港—珠海—江门—粤西大通道，落地一点来说，拉近了珠海和江门的距离，地区的融合发展再上一个台阶，使珠江口城市间集聚阻力不断削弱，对于不同产业而言，有利于区域产业重新分工与布局。
3/ 总结
那么，高栏港房价是不是洼地，现在值得入手吗？
我们先看一组数据，
2017年高栏港的均价为10332元/平，今年上半年高栏港的均价为11007元/平，涨幅只有6.5%，同期的金湾区域涨幅高达22%。
在过去的几年时间里，这个涨幅算是跑输了大盘，处于横盘状态。
这是为什么呢？
从交通方面来说，平沙新城距离市区很远，从平沙新城开车到珠海站，需要耗时一个小时一刻钟。
这也就意味着，市区的人基本不会来高栏港居住置业；而能够在高栏港买房置业的人，大多数都是满足高栏港工业园区的上班的人的需求以及本区域的居民需求为主，这些需求是内生需求，是这个片区的刚需来支撑的，也就注定了房价涨幅是有限的。
这点也可以反应在在售的项目上，一部分集中在平沙镇上，一部分集中在平沙新城区域。
平沙镇发展已久，而平沙新城的配套逐步落地，规划比较新，自然也会有一些区域的高端需求选择这里。
另外，高栏港的产业以劳动密集型产业为主，大多数还是蓝领为主；真正的高薪管理层，很少会选择在高栏港买房，还是会到金湾航空新城、香洲城区等有更好配套的地方去置业。
同样，工业污染也是需要正面的一个问题，高栏港是整个珠海工业用地储备最多的。虽说珠海一直在强调轻工业、生态发展的路线，但化工产业产生的废料、燃气、污水、扬尘等问题，也是现实存在的。
未来高栏港的房价如果能大幅度的升起来，一方面需要珠海东西区交通全面打通升级，另外一方面需要外部的力量持续注入，扩大内需人口。
单纯从投资角度来说，三姐认为高栏港不是一个好的选择！