南京知名开发商破产,老总被判刑!刚刚卖房还债

刚刚我在阿里法拍网上看到,南京又有开发商破产,名下房子、车位、股权分红低价拍卖,用来偿还债务!这些资产同属于一个房主,那就是南京知名小区南方花园的开发商——江苏经纬房地产公司

江苏经纬房地产公司好几年前就欠下大额债务,陷入危机,2016年老板安某更是因为犯非法吸收公众存款罪被判刑7年,锒铛入狱。这些年,江苏经纬房地产公司名下一些房产、土地等一直在进行破产清算,不少资产已经流拍过好几次。

今天进行拍卖的这些破产资产,是由申请人Z某提出的。Z某在2014年一共借给经纬公司1150万元,但现在经纬公司已经明显缺乏清偿能力,法院认为Z某提供的证据可以证明其对经纬公司享有1150万元及其利息的债权,所以同意了他的破产清算申请。

一、南京知名房企破产,降价卖房还债!

刚刚,江苏经纬房地产公司名下部分资产被人成功拍下。

建邺区汉中门大街3号1幢207室,市场评估价286.3万元,最终经过41轮竞价,成交价203.2万元。这套房就在地铁2号线汉中门站附近,户型90.06㎡,总层高7层,建成年代为1998年。

秦淮区中山南路800号负一楼的35个车位,市场评估价395.26万元,在流拍多次之后,刚刚终于被人以起拍价252.96万元拍下。

值得注意的是,这批车位中有部分还被改造用作健身会所、仓储、办公,出入口都被封堵,不具备地下车位使用条件,目前管理人已经提起诉讼,涉诉部分的车位交付时间不能确定。

江苏紫金农村商业银行股份有限公司287800股股份及未取分红,市场评估价134.4万元,经过117轮出价,被人以109.2万元拍下。

还有位于玄武区的太平花园3幢的3套住宅,打包拍卖,总建筑面积319.4㎡,起拍总价728.5万,比市场价1138.3万低了409.8万今天再次流拍

这几套房建成年代为1997年,毛坯,实际为顶层,而且没有独立卫生间、厨房,被分隔为多个房间,从实景图来看,这几套房此前可能用于群租

此前有报道:集资人称,安某和经纬公司从2006年就开始集资,起初是向熟人和单位员工内部集资,2009年以后,逐步向外扩散消息,不少人通过口口相传方式进入安某的“朋友圈”“融资圈”中。安某的房地产开发项目也不顺利。据知情人透露,除了南方花园,在此后10多年里,没有拿出像样的项目,反倒是画了一个个的“大饼”,忽悠很多人继续给其融资。

比如这次申请破产清算的Z某,在2014年借给经纬公司1150万元,这笔投资可以说是亏大了,现在还要靠拍卖经纬公司名下财产才能拿回部分本金。

二、南京多家房企资金链出现问题,面临危机

楼市变换莫测,世事难以预料。房企的生存压力超乎我们想象,很多中小房企实在撑不下去,有的破产清算,有的深陷债务危机,甚至还有老总自杀,让人惋惜...

今年1月-8月,人民法院公告网上房地产相关的破产文书共计约288份,相当于平均每月有36家房企宣布破产,主要集中在广东、湖南、浙江和江苏。

值得一提的是,这几年,南京已有多家房企因为资金链出现问题,面临危机。有的楼盘坑坏了一批业主,有的在建项目悄然停工...

今年9月,位于江宁汤山的巴厘原墅,因为开发商欠下高额债务,名下好几套精装房被拍卖,比评估价便宜好几十万/套,面积70多㎡,最便宜的一套起拍价83.5万,但惨遭流拍。

南京巴厘原墅沃阁温泉酒店位于江宁汤山,酒店内设有温泉汤池、SPA馆、高档餐厅等。目前大众点评网显示,商户已经暂停营业。被法院拍卖的房产,就是温泉酒店内的精装客房。

有买房人给我们留言:在19年7月左右买了这里的房子,现在只能打官司。

今年4月,南京元通置业有限公司因为资产不足以偿还全部债务,已经向南京市中级人民法院申请破产清算。该房企在江宁汤山开发有2大高端别墅项目:阳明山庄和云栖山庄,从房价上来说,都是大几百万,甚至千万级的豪宅别墅。

要知道,阳明山庄楼盘已经烂尾近10年,前期业主购买的房子,至今无法通水电入住,业主想变现,也只能通过法拍房的方式降价抛售。

目前开发商已经集中对阳明山庄的业主进行登记,后期或将解除商品房买卖合同,对业主进行退房款和交付延期等赔偿。

有业内人士预言,接下来,房企数量会继续减少,真正有资本有口碑的房企,才能活下来!在这样的市场背景下,建议买房人尽量跟着实力强劲的品牌房企走,至少品牌房企,破产、跑路,楼盘烂尾、拿不了房的风险会降低很多。