合肥二手房房价最高已破6万/㎡!2035年合肥房价将达到6万/平!

1、你信吗?2035年合肥房价将达到6万/平!

近日,一份关于2035年中国房价预测图,刷屏了网络。

第一梯队:深圳,北京,每平米将破27万!

第二梯队:上海25万、厦门17万、广州14万、杭州、南京12万,天津、福州10万!以上是房价10万+俱乐部!

第三梯队:苏州、宁波9万,青岛8万、武汉7万,成为新一线城市中房价最高的城市。

第四梯队:济南、成都、无锡、东莞、合肥、郑州、海口等城市6万+。

其他省会城市如石家庄、西安、昆明、重庆、沈阳等,也将达到4-6万区间。

可以看到,15年后,合肥均价将达到6万/㎡,位于第四梯队,排名全国第18名。

那么,这张表上的数据是怎么推测出来的呢?该财经媒体拿出了20年前的房价数据作为参考,根据数据表显示,2000年至2020年这20年内:北京、上海、深圳的房价涨幅在13-14倍左右;广州、重庆、杭州、成都、武汉等强二线城市,房价涨幅也均8-10倍左右!

对于这个预测结果,多数网友不可置否,认为榜单纯粹为了博眼球。

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这不叫涨,这叫货币贬值。

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预测这个榜单的是个逗逼,房住不炒一点都没有听进去。

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妖言惑众而已!等房产税和空置税一出来,你就知道房价是多少了,虽然推进难,但总会到那一天

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这应该是算卦得来的..

但也有少部分观点认为,按照货币贬值速度,未来房价也将继续上涨。

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按照人民币的超发速度,差不多

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有可能,那时候钱也不值钱了,猪肉可能上百元一斤,就像20年前一碗拉面2元一样。

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十年前我觉得当时大城市房价贵,今天后悔当时没有买一套,十年后你还是那种感觉。

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到时候拿着100亿去吃拉面,你也不会觉得贵。

2、15年前合肥房价3189元/㎡,翻6.2倍!

撇开争议,我们以史为鉴。

合肥从2000年以后才开始大规模开发房地产,因此,合肥房价的记载,最早能追溯到2000年,当时是1200元/㎡。

到2005年,合肥房价约为3189元/㎡。当时,政务新区还是个大工地,滨湖新区还未启动。

据资料记载:

2004年,水墨兰庭,销售均价3100元/㎡;

2005年,宋都西湖花苑,销售均价在3300元/㎡左右。

2006年,信达水岸茗都销售均价3000+元/㎡;

如今,这三个小区二手房挂牌均价都超3万/㎡,15年时间上涨约10倍。

而15年后的现在,房价翻了6.2倍。根据新安大数据研究院数据显示,2020年9月网签成交均价为19792.1元/㎡(不含四县一市),环比上涨0.2%,同比上涨19.4%。

当然,按照这个倍率折算的话,那15年后合肥的房价可不止6万/㎡,而是要破10万元/㎡。

3、残酷!合肥二手房房价最高已破6万/㎡

事实上,对于合肥购房者来说,6万/㎡并不是一个天文数字,由市场定价的二手房“天花板”已达6万/㎡。

合肥学区房价格再冲新高,破6万/㎡。据合肥某二手房网显示,位于庐阳区的老旧小区人民巷21号,7月分成交了1套20.59㎡的户型,由于面积小,总价低,成交单价飙升至60224元/㎡,成交周期仅1天。据了解,该小区对口学校为南门小学+45中双本区。

更猛的是,近日,学区为南门小学+第45中学(本部六安路校区)的合作经济广场挂出一套155㎡的大户型房源,房屋总价1080万,挂牌价69678元/㎡,刷新了该小区的挂牌价高度。

显而易见,学区对房价的支撑作用远远高于周边其他配套因素。

值得注意的是,与成交价相比,虽然挂牌价代表意义不是很大。但是既然存在这种房源出现,一定程度上说明了该小区日后的成交价有突破7万/㎡的可能。

更值得预测的是,目前合肥重点学区房单价“破6冲7”,那么15年之后,10万+/㎡会不会成常态?

4、2035年的合肥,究竟是什么样子的?

当然,未来十五年时间太长,随便预测房价翻几番是不负责任的言论,但我们看看2035年的时候,合肥的规划情况。

01

定位长三角副中心城市

未来合肥城市影响力更大

合肥新一轮城市总体规划编制要已启动,新一轮总体规划修编期限将至2035年。规划内容聚焦4个方面:

1、寻求定位,找准高质量发展的依托,重点研究合肥大都市区融入长三角城市群及长江中游城市群的发展对策,并带动合肥都市圈并辐射全省。

2、摸清家底,夯实高质量发展的基础,准确研判合肥市的人、地、房、财等要素空间分布,发现问题并精准施策解决问题,推动城市发展由外延扩张式向内涵提升式转变;

3、提升品质,奠定高质量发展的格局,以建设“综合性国家科学中心”为核心,推进新旧动能转换和经济转型升级,构建创新驱动的产业格局;完善生态网络,构建“绿色发展、美丽合肥”的生态格局;高标准打造城市标志性区域和重点公共空间,构建具有“大湖名城”风范的魅力空间格局;以共享民生服务为核心,构建宜居宜业“幸福合肥”的公共服务格局;以乡村振兴为核心,促进外围市县特色化、差异化发展,构建城乡一体、协同均衡的市域格局;

4、优化治理,确保高质量发展的实施,加强全域管控,兼顾集中和非集中建设区的发展引导;加强多规合一,实现规划统筹和统筹规划的结合。真正使总体规划成为对合肥“有用”、“管用”的规划。

02

肥西、肥东、长丰

部分区域融入主城

根据合肥市规划局

城乡规划编制信息公开公示显示

本次合肥市空间规划时间是

(2017年-2035年)

在这份合肥市空间规划(2017-2035)文件中,明确提出:主城区范围包括合肥市辖区,以及与其紧邻的肥东县(店埠镇、撮镇镇、桥头集镇),肥西县(上派镇、桃花镇、花岗镇、紫蓬镇),长丰县(双墩镇、岗集镇)的9个镇,范围内国土面积2661平方公里。

通过这个规划图可以看到:

“一主”即合肥主城区;

“一城”也就是我们常说的滨湖科学城,其涵盖的范围包含了滨湖新区+经开区+高新区+肥东区部分+肥西区部分;

“一环”指的是环巢湖区域,也是合肥重点打造的巢湖生态圈。

“三副”指的是,巢湖市区、长丰县城、庐江县城。

03

2035年合肥人口将上千万

在长三角规划中,2030年,合肥人口预计将突破1000万,按照这个说法,合肥的人口将迎来爆炸式增长!

04

未来,合肥交通将更加四通八达

根据合肥市轨道交通线路网初步规划,到2050年,合肥共有16条地铁,远景线网将由15条地铁线路+1条机场S1线组成。未来,合肥交通将更加四通八达!一起期待吧~