10月最新报价出炉,谁涨谁跌?

因为银十的关系,不少楼盘都推出了优惠价。一部分人认为房价下跌,而另一部分人认为房价依旧稳定上涨,优惠价不过是个常用套路,地段好的楼盘反而还要稍涨。

看10月份的报价, 情况到底如何——

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青秀区新盘频出?

片区开发近乎饱和的青秀区,大部分多为持续销售的楼盘,近期也不少新盘亮相。

凤岭北的荣和悦澜山二期案名为荣和云顶,产品为103-141㎡南北通透大三房以及204㎡两梯两户大平层,精装交付,价格区间15000-21000元/㎡。

其中204㎡的大平层户数为188户,据悉北向阳台可以看到药用植物园的风景,南向阳台可观赏5万㎡的社区园林,景观视野上不错。

凤岭南的交投地产和顺园经过3年的建设,熬成了准现房出售。准现房比起期房来说有一个好处,可以直截了当知道项目的品质如何。项目已于10月18日开盘,海报上释放了“劲销10亿”的信息。

项目交通出行便捷,休闲配套有李宁体育园、青秀山等,其离东盟商务区、万象城、会展中心等都不远,根据2020年的学区划分,其在民主路小学青环小区和三中初中青秀校区这两所名校的划分范围里,地段、配套都是高配版。

产品类型上比较“极端”,包含了42-76㎡的70年产权精装公寓,以及135-256㎡的毛坯大平层,参考价格17000-18500元/㎡。

仙葫片区改善产品频出,其中荣和澜山府和雍江臺都是新品,价格上相对于主城区来说较低,不过周边环境面貌一般。

2

良庆区新盘层出不穷

据不完全统计,良庆区共有46个楼盘在售,6个楼盘未开。

良庆大桥南的客天下幸福荟是一个新盘,前身为龙湖华庭,开发商为广东鸿客集团。项目在良庆大道沿线,目前已经开了临时营销中心,预计12月底开盘。

东风路板块的金科博翠山目前推出三期梧桐樾,产品为建面40-85㎡的小户型,预计价格为14000-18000元/㎡。

金科博翠山不远处轨道新盘案名已出,为轨道御澜上城。项目位置为五象新区良玉大道北侧、东风路东侧,用地面积约267亩,包含1#、2#、3#三个地块。1#地块产品类型为包含有LOFT公寓、SOHO公寓,商场暂定面积约81亩;2#地块配建幼儿园。

建发五象印月目前认筹中,其作为最后一个面市的DW,受到的关注度不低。项目容积率为2,产品类型包含了高层、叠墅和平墅,面积段110-285㎡,均为改善型产品。

3

邕宁区未开盘多集中在龙岗南

在五象新区中,龙岗板块的居住性质比较强,有不少新盘上线。

新盘龙光玖悦府位于八尺江附近,预计10月24日开放营销中心和样板间。周边有筹备中的银河江湾明珠。该板块周边配套相对来说比较一般,在出行上附近有五象大道,往西不远处可接驳龙岗大道,交通上比较便利。

龙岗板块东北角有4个竞品,蓝光芙蓉山悦、彰泰江景湾、金科博翠天宸以及世茂金科博翠江山都属于江景房,均以精装交付。差价1000-2000元左右,在选择上,主要是看内在品质、配套上面的差异。

4

江南区旧改项目多

江南区旧改动静比较大, 最近出让的地块多为旧改地。

10月14日,奥园集团拿下了两宗江南的土地。其中一块为奥园瀚德棠悦府的二期,参考价格为13000-14000元/㎡,离2号线地铁亭洪路站步行距离约300m,交通便利,毗邻江南万达广场,配套成熟。

亭洪路站旁的万丰岭上建安也开始面市,户型面积段87-126㎡,周边配套同样成熟,参考周边价格,售价估计在12000元/㎡左右。

位于经开区的隆源华府二期——隆源学府营销中心在9月份开放,户型区间93-129㎡,毛坯交付。

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兴宁东楼盘打价格战

兴宁主城区的时代朝阳开盘前喊价1.5w-1.8w元/㎡,现在价格为1.3w起。项目为火车站地铁口物业,地段不错,周边配套成熟,不过在交通上可能会有所拥堵。项目为裙楼,户型区间43-136㎡,投资属性更明显点。

兴宁东在售新品不少,近期面市的有北投荷院、彰泰欢乐颂,项目多为刚改产品,价格区间从8字头到13500元/㎡。

e-PARK未来城4月份公寓放风价1w出头,目前售价8字头起;联发臻境叠墅参考价1w起;融创九樾府目前有88-128㎡的洋房,单价9字头起,价格战还是比较火热的。

相对于其他城区来说,这里虽然周边配套还不够完善,不过想要购买刚改产品而预算不够多的购房者,可以从这个板块下手。

6

西乡塘变动不大

西乡塘新品比较少,整体动静不大,只有部分楼盘推出优惠活动。

位于相思湖板块的万丰新新江湖在10月18日开盘,9字头起。

大唐世茂锦绣世家为大唐世茂天悦2期,首开推出91-118㎡三至四房,单价8字头起。

洋浦星推出优惠房源,户型98-135㎡,11700元/㎡起,相对于此前的13500元/㎡的单价,这个价格优惠力度颇大。

从整体的报价上看,整个市场的波动不大,基本上还是稳的。而小探要提醒的是,第四季度是开发商一个比较紧迫的时刻,有些楼盘趁着银十期间或者双十一期间推出特惠房,购房者或许可以从中捡漏到比较好的房源。