6660元/㎡合能、中梁分食新都连襟宅地

今日(10月23日),成都有四宗土地登上拍卖席,分别为新都区斑竹园街道的两宗纯住宅连襟用地、彭州市濛阳街道附近和浦江县鹤山街道附近的两宗住宅兼容商业用地,四宗地总面积约312亩。

根据信息显示,这四宗土地的拍卖规则均采用“设置最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式拍卖出让。其中,一、二号宗地若达到最高限价,按每次举牌竞买增加无偿移交占宗地计容总建筑面积0.5%比例的统筹住房的方式竞买;三、四号宗地若达到最高限价,按每次举牌竞买增加无偿移交占宗地计容总建筑面积1%比例的统筹住房的方式竞买。

本场竞拍一共有13家房企参与到场。新都的一号宗地、二号宗地是今天土拍的热门地块,据了解,保利、龙湖、大悦城、中梁、华宇等房企,均奔着新都两宗地而来。

土拍结果

一号宗地,总面积49.98亩,位于新都区斑竹园街道(原斑竹园镇)丰收社区1、2、3组,大江社区6组,计算容积率2,起拍价5800元/㎡。

拍卖过程中,有6家开发商先后举牌,拍到楼面地价6660元/㎡时触发最高限价,溢价率14.83%,进入竞配建并无偿移交统筹住房面积比例的阶段。

最终该地块以“6660元/㎡楼面地价+配建并无偿移交统筹住房2%”的成本成交,由合能竞得,溢价率14.83%。

二号宗地,总面积91.83亩,位于新都区斑竹园街道(原斑竹园镇)大江社区5、6组,计算容积率2,起拍价5800元/㎡。

拍卖过程中,有3家开发商先后举牌,拍到楼面地价6660元/㎡时触发最高限价,溢价率14.83%。

最终该地块以“6660元/㎡楼面地价+配建并无偿移交统筹住房0.5%”的成本成交,由中梁竞得,溢价率14.83%。

三号宗地,总面积94.92亩,位于彭州市濛阳街道南北大道东侧、北二横东路南侧,计算容积率2,400万元/亩起拍,折合起拍价约3000元/㎡。最终由彭州市龙兴置业底价竞得。

四号宗地,总面积75.27亩,位于彭州市濛阳街道南北大道东侧、北二横东路南侧,计算容积率2.5,起拍价2200元/㎡。最终由龙记泰信实业集团有限公司底价竞得。

新都两宗地块分析

一号、二号宗地为连襟地块,位于新都区斑竹园版块,靠近新都区与成华区交界处,周边发展一般,没有大型商业配套,交通配套也比较一般。

根据出让文件显示,要求竞得改宗地的房企,须在一、二号宗地各须在临规划道路的地面一层建筑内配建建筑面积不小于100㎡的公厕一处(需由独立出入口且对外开放),另外两宗地内的成品住宅面积比例均不低于80%。

从附近配套设施来看,商业主要依靠周边有多个成熟的住宅小区的底商,超市、餐馆等可以满足基本的生活需求。

教育方面,一公里范围内有斑竹园小学、斑竹园中学、新辉幼儿园,覆盖全龄段教育。

交通方面,直线距离五号线廖家湾2.5公里、北部商贸城2.9公里,地铁交通较远,不太方便。

从附近呈现的项目来看,华润琨瑜府商品住宅的备案均价为11828元/㎡。周边2公里范围内,奥园玖俪湾今年商品住宅的备案均价约11539元/㎡,缤纷翡翠湾今年商品住宅的备案均价为10637元/㎡。

彭州宗地分析

三号宗地位于彭州市濛阳街道,靠近制造业公司和产业园区,周边商业配套较差。

商业方面,生活配套主要依赖蒙阳新城。

教育方面,一公里范围内,有蒙阳镇中心小学、七一小学、蒙阳中学。

医疗方面,邻近彭州第二人民医院。

根据出让文件,2020年12月31日前获得该宗地的,成品住宅面积比例按照不低于40%执行。

蒲江宗地分析

该宗地所在区域几乎尚未开发,东边为蒲江河,西边是蒲江中学新校区,距离蒲江火车站不到1公里。周边有多条规划道路还未完全形成,因此各类基础配套设施较差,商业、医疗等生活配套还是依赖东侧朝阳大道所连接的城区。

配建要求:根据相关要求,四号宗地内需至少配建一处用地面积不小于200㎡健身活动场所,并按每3万平方米住宅建筑面积为单位递增。商业部分,竞得人须自持商业建筑面积不低于30%,在宗地出让年限(商业40年)内不得整体或分割销售。

宗地周边有大溪谷、雍锦澜湾、御景华府等住宅项目,备案均价约7000-8000元/㎡。

目前,蒲江县土拍市场中的最高成交楼面地价纪录是3933元/㎡,而今年区域商品住宅的备案均价约7468元/㎡。

土地详情

一号宗地

土地位置:新都区斑竹园街道(原斑竹园镇)丰收社区1、2、3组,大江社区6组

用地面积:49.98亩

土地用途:住宅用地

起拍楼盘价:5800元/㎡

成交楼面价:6660元/㎡

竞得者:合能

溢价率:14.83%

容积率:2

二号宗地

土地位置:新都区斑竹园街道(原斑竹园镇)大江社区5、6组

用地面积:91.83亩

土地用途:住宅用地

起拍楼盘价:5800元/㎡

成交楼面价:6660元/㎡

竞得者:中梁

溢价率:14.83%

容积率:2

三号宗地

土地位置:彭州市濛阳街道南北大道东侧、北二横东路南侧

用地面积:94.92亩

土地用途:商业兼容住宅用地

起拍楼盘价:3000元/㎡

成交楼面价:3000元/㎡

竞得者:彭州市龙兴置业有限公司

溢价率:0%

容积率:2

四号宗地

土地位置:蒲江县鹤山街道

用地面积:75.27亩

土地用途:商业兼容住宅用地

起拍楼盘价:2200元/㎡

成交楼面价:2200元/㎡

竞得者:龙记泰信实业集团有限公司

溢价率:0%

容积率:2.5