重磅|增加商业用地或建大型商业设施!澄海这块用地拟调整……

10月22日,市自然资源局澄海分局发布《汕头市澄海区南田路以西、德政路两侧用地调整论证报告公示》。

公示中提到,南田路西侧、德政路两侧用地已经成为澄海主城区近期的开发热点区域,吸引了不少潜在开发商。为衔接近期项目实施的土地储备,有必要对原控规进行调整,进一步优化用地结构,丰富片区城市职能,促进土地复合利用,提升土地使用效率,丰富城市景观。

另外,澄海奥飞市民广场落成后,周边道路建设提上日程。德政路正在建设中,但因道路和沈海高速公路高架桥墩的位置关系,施工设计对德政路的道路线形进行优化,道路两侧的控规需要随之进行调整。

综上,用地调整是有其必要性的。

说 明

本次申请调整用地位于《汕头市澄海区德政路北冠山片区控制性详细规划》(下称《原控规1》、2019年10月审批)及《汕头市澄海区玉潭路西、 德政路南(澄海奥飞市 民广场)片区控制性详细 规划(修编)》(下称《原控规2》、2018年10月审批)范围内。

/调整范围/

澄海区南田路以西、德政路两侧用地;位于澄海主城区西部片区,北至澄江路,南至文冠路,东至南田路,西至沈海高速,拟调整范围用地面积共39.02公顷。

/用地类型/

⊙原规划:二类住宅用地、服务设施用地、小学及体育用地及道路用地。

拟调整:二类住宅/商业混合用地、服务设施用地、小学及体育用地及道路用地。

/原控规实施情况/

片区范围内城市道路怀汉路、玉亭路、南田路、安华路已经按规划建成通车,合和阳光、馨悦园已经落成,德政路贯通工程、人民医院异地重建、丰迪·珑熙府、时代天韵雅苑、龙光·阳光锦府等项目正紧锣密鼓建设。

片区内部已具备开发建设条件,城市开发建设已由奥飞市民广场片区逐步向周围推进,与奥飞市民广场相邻的德政路两侧片区逐步成为城市开发建设的热点区域。

/主要调整内容/

(1)原控规1中申请调整用地范围内部道路,现已取消。计划在冠山拟收储用地东侧与龙田社区用地交界处,规划南北向20米内部道路,作为规划区内部支路,并设置建议性道路满足内部交通组织。

(2)将原控规1中的小学与幼儿园调整至规划区间路西侧,面积保持不变。

(3)将原控规1中的体育用地调整至原控规2范围内,面积保持不变。

(4)将原控规1的部分住宅用地调整为二类住宅/商业混合用地。

(5)将原控规1南田路与澄江路交叉口西南侧的二类住宅用地调整为商业用地。

/一点分析/

通过各类用地的对比可以看到,相比原控规,调整方案的公共服务设施用地、公园绿地面积基本不变,保证原控规的公共服务配套功能和服务对象没有变化。而调整后的方案减少了住宅用地,增加了商业用地,可减少居住人口约5600人,增加就业人口约1500人。

相比较原先较为单一的住宅用地规划,相信很多人更愿意有商业的加入。调整后的方案增加了商业用地面积,建设大型商业设施,这也能促使潜在开发者从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举,试点“商业综合体+社区”的开发建设模式。

目前,澄海已经落地的大型商业设施配套还比较欠缺。好在,近年来开发商们在规划开发项目时,已经有意识地逐步增加了商业配套,如:

★锦绣星河名轩配套5万平商业综合体;

★天韵雅苑北侧将有一条潮汕民俗商业街,开展潮州木雕、抽纱、皮影制作体验;

★奥飞市民广场南侧将打造综合体,以动漫、潮汕美食为主题,设置有潮汕特色餐饮街,提供美食、动漫玩具展览、多功能剧场、巨幕影院和VR体验等服务。

(以上信息均出自早前已公开规划,仅供参考)

此次申请增加商业用地,也能强化片区的城市综合核心区职能,营造更好的城市空间形象。

来源:凤凰网房产汕头站