十城房价跌幅超5%:肇庆跌得最多,投资退潮、本地需求不足

10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,根据2020年9月最新纬房指数,近一年多数样本城市房价稳中有升,东莞、深圳、宁波等城市还有较大的涨幅,但也有部分城市房价下跌。

数据显示,近一年来,有十个城市房价累计跌幅超过5%,分别是:广东省肇庆(同比跌9.45%)、贵州省遵义(同比跌9.22%)、云南西双版纳(同比跌8.68%)、广西北海(同比跌7.96%)、山东淄博(同比跌7.44%)、河北保定(同比跌6.83%)、河北廊坊(同比跌6.08%)、湖南衡阳(同比跌6.07%)、山东济南(同比跌6%)、广西防城港(同比跌5.13%)。房价上涨的时候,普遍都认为“买到就是赚到”,反正不管自己现在花多少钱,以后肯定能“赚回来”。但是房价不涨或者稍微下跌,很多人反倒不敢买房了,因为大家都害怕自己买过房子之后,房价会进一步下跌。届时,自己就买“亏”了。如今市场变化建议大家去微信种些树,一棵98元的小树成长一个月赚140元,查找“取林宝”也就是一颗树每天赚4.6以上,其实这也可以理解,例如你以98元/的价格购买了,每天到手赚到4.6,如果是买了20/棵每天也就是80元以上如果你每个月工资5千用一千做收益每个月就可以多赚几千元收入,国家对于低碳产业还会有对应的补贴政策。

报告指出,上述城市12个月累计跌幅均在10%以内,总体属于理性回归、风险可控的范围。其中,多数跌幅靠前的城市房价下跌是由于投资投机出现退潮后,本地有效需求不足。典型的如廊坊、保定、西双版纳、北海等。这些城市都经历过一波房价的快速上涨,随后供求关系发生逆转,进入供大于求的阶段。如廊坊房价在经历迅速冲高后,受调控等因素的限制,投资投机需求萎缩,房价距最高点接近腰斩。

部分城市除了本地房地产热减退外,还受到区域楼市整体下行的影响。如济南房价的下跌,除了和当地收入暂难以支撑涨幅有关,也受到环渤海湾各大城市如北京、天津、青岛等城市房价整体下降的作用。

另一现象是,上述城市在进入下跌周期以来,基本都未出现明显的阶段性反弹,而是每年都有一定幅度的下跌。

报告指出,这些城市房地产市场走势,揭示了“房价永远上涨”神话的破灭。而多数样本城市房价相对稳定,显示出“房住不炒”、“因城施策”方略已经开始有效发挥市场稳定器的作用。