喜大普奔!十城房价年累计下跌超5%!这次衡阳终于上榜了!

10月25日,中国社科院财经战略研究院住房大数据纬房指数显示,近一年的时间,部分城市房价下跌。

数据显示,近一年来,有十个城市房价同比累计跌幅超过5%。分别是:肇庆、遵义、西双版纳、北海、淄博、保定、廊坊、衡阳、济南、防城港。如下表:

这10 个城市房价跌幅虽然超过的5%,但没有超过10%,总体走势还是比较理性的,风险可控。

在这十个跌幅超过5%的城市里,也出现了咱们大衡阳的身影!

衡阳同比下降了6.07%,排在第八。那么这会是衡阳人民购房的春天吗?

说完了下跌程度情况,下面再看看看下跌的这些城市都有何特点。

在这些跌幅比较大的城市里,不难发现大多都是三四线城市,像廊坊、淄博、保定等。房价下跌最重要的原因就是“投资投机退潮”和需求不足所致。

意思就是五年前伴随着全国房价大幅度上涨,三四线城市的房子也跟着大城市“水涨船高" 。前几年经历房价的快速上涨后,市场供求关系发生逆转,因为三四线城市大多没有什么产业支撑,人均工资也不算高,买不起房,导致刚需不足。加之2016年的楼市调控,规模之高、次数之多、决心之大,让人始料未及让曾经一路狂飙的房价,一度被暂时按下了暂停键。

简单来说,这十个城市就是典型的投资客逃离,本地需求不足所致。大多都是之前被各种概念“炒起来”的楼市。衡阳也大抵如此。

就拿衡阳来说,住在衡阳本市本地的居民都清楚,衡阳的楼市差不多到达了一个饱和的状态,区域楼盘开发过剩。到处都能看到正在施工或者已经建好的楼盘,但大多里面住的人很少,大多里面都空着的。

前几年一个劲的炒房,炒价格,等缓过神来才发现本地居民的购房需求不足,开发商们自然也是着急了,被逼无奈,只得在价格上做文章了。导致衡阳房价有所下跌。

投资者嗅觉也不是吹的,一见风吹草动,纷纷撤出在衡阳的资本,以作为资金回笼。投资客逃离,本地需求又不足,房价自然就下跌了。

那肯定有人会说了,衡阳房价一直就那么贵,下跌?骗人的吧!小编就只想说那些知道几个楼盘的情况的就别跳出来杠了,要想有说服力,那得看整体!

首先,我们来看看衡阳房价的总体走势情况:

数据来源(衡阳吉屋网)

去年10月份衡阳市新房均价是6598元一平,到今年9月份新房均价是5901元一平,所以衡阳目前整体房价从去年十月到今年九月为止,房价趋势处于缓慢下跌状态。

下面再看看看区域情况:

乍一看,上涨的区域数和下跌的区域数差不多,但下跌的数值远大于上涨的数值。

但是相对比较而言,作为衡阳市的四大片区,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区,房价呈现了一个两涨两跌的状态。

蒸湘区,一直作为近几年来,衡阳人民刚需和投资买房的热区,从陆家新区的规划来说又是蒸湘区发展的版图的进一步扩大。

陆家新区

石鼓区,随着老城区的缓慢改造,和雁栖湖的湖水治理,和石鼓区政府的有意往周边发展的意识,和几个大型楼盘开发商的拿地举措,导致石鼓区的房价是四大区里面涨幅最高的。

最后衡阳总体趋势呈现一个下跌的趋势,是因为被不符合实际情况的”高房价“透支了未来,和对购买力的透支。这就意味着前几年鼓吹的衡阳的”房价永远上涨“的神话已经破灭。

对于衡阳楼市有想法入手的可以搓搓小手观望一下了,但不要盲目下手!毕竟投资是门技术活儿,闭眼买房睁眼数钱的时代已经过去,没看清真相就下手的人,注定成为韭菜。