广州从化还有万元以下的楼盘

□本版文、图 信息时报记者 罗莎琳

易居研究院根据国家统计局数据进行测算认为,今年6~9月,全国新建商品住宅单月成交均价均位于1万元/平方米以上的水平,分别为10113元/平方米、10263元/平方米、10540元/平方米和10191元/平方米。若是单独一个月突破万元/平方米价格线,那或有偶然性,而当前突破万元/平方米价格线已持续了4个月,已说明了房价的趋势,即全国房价正式进入万元的大关或时代。而从年初以来累计均价的数据看,1~9月份全国房价为9989元/平方米,也即将进入万元的时代。目前,售价万元以下的楼盘在广州市区几乎绝迹了,不过,令人惊喜的是,在广州的后花园从化,还有万元以下的楼盘在售。

全国房价总体上升但依然可控

1~9月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15801元/平方米,同比上涨10.7%。对比全国新房均价数据,这100个城市的房价要更高,约超出5000元/平方米的水平,代表了全国热点城市的房价水平。

数据显示,今年前9月,全国100个城市房价指数环比涨幅以降温为趋势,近期略有企稳。此前之所以涨幅过大,和1~2月份数据异动有关。当前此类异动带来的干扰减少,涨幅数据更为真实。对比来看,百城房价涨幅明显超过全国水平,这也说明后续全国百城更需要稳定房价。

4个一线城市新建商品住宅成交均价为45640元/平方米,同比上涨5.6%。今年前9月一线城市房价涨幅在5%~10%的区间波动,涨幅可控。观察历史周期数据,今年一线城市房价涨幅明显小于2019年的水平;横向对比看,也小于二线城市的水平。今年上半年深圳房价涨幅有所加大,但北京、上海和广州相对平稳。随着深圳调控政策的出台,4个一线城市房价总体趋稳。在当前房价涨幅走势下,政策面也会保持稳定的态势。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,当前全国房价进入万元大关,该数据值得市场参与者的关注。客观来说,房价继续上涨和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。当然全国房价涨幅可控,所以后续调控的重点依然是全国百城即热点城市,尤其是成都、珠海等投资属性过强的城市。

首付7万元就能置业广州

目前,售价万元以下的楼盘在广州市区几乎绝迹了,不过在广州后花园——从化,还能找到为数不多的几个。下面记者就带大家一起去看看。

位于从化前进路与康卫路交叉路口往北约50米的安合花园,目前正处于尾货销售阶段,小户型已经售完,总货量仅剩几十套,均价9000元/平方米。有几套94平方米的三房单位作为特价促销,价格只需8700元/平方米,算下来,总价约82万元,按照首付三成计算,首付只需24万元。

该项目周边配套还算齐全,有超市、医院、学校。交通方面除了自驾,还可以搭乘地铁14号线到从化客运站,然后乘坐公交到鳌头市场站,步行10多分钟即可达到。值得注意的是,该楼盘已经是现楼,首付20多万就可以置业广州了,门槛不高,很适合刚需一族。

同处于鳌头镇的另一楼盘宏润天睿,价格也在万元以下。据销售人员介绍,该楼盘目前均价是9700元~10500元/平方米,万元以下售价的单位只有一套98平方米的三房,单价9700元/平方米。相对于安合花园来说,宏润天睿处于老城区,配套更为齐全。

此外,从化楼盘雍晟时代公馆在重阳节也推出了6套特价房,其中最便宜的一套仅75万元,单价8326元/平方米,户型为一套90平方米的三房两厅单位。虽然首付三成需22万元,但是楼盘打出了首付仅7万元的宣传语。销售人员表示,可先付部分首付,其他再分期按约定时间支付。这进一步降低了购房的门槛。

而从化另一个楼盘景业荔都,目前所剩万元以下的单位不多,其中有两套136平方米的四房。该项目由香港实力名企景业名邦集团开发,位于从化温泉镇宣星运动谷,背靠云台山,青山荔林环绕,形成“左旗右鼓”格局,环境一流。目前社区成熟展现,水晶拼花天幕泳池已开放、畔山花海公园完美呈现、社区超市也已营业。

在从化可跟着地铁去买楼

得田地产总经理朱建文建议,买房就是看个人需求、喜好和准备投入的资金,选择合适的区域。但是有一点值得注意,就是跟着地铁去买房比较好,地铁14号线快线从化第一站——从化客运站、慢线从化第一站——太平镇都,是在从化置业的主要考虑范围。

朱建文认为,以在售新建楼盘为例,可以这样选:一是如果打算常住的,需要经常往来从化和广州市区的,就选择主城区街口街(基本没新房)、江埔街、城郊街的小区楼盘,特别是商业、交通、教育各方面配套最完善的从城大道;其次可选择旺城片区总价110万~150万左右的小城大院、幸福里、保利和府等。二是如果是闲时度假、爱好大自然环境的,可以选择温泉镇、鳌头镇,这里环境好、门槛低。三是最近太平镇乘“黄埔-从化产业共建合作区”东风,也成为白云区及周边客户的关注热点,时代印象吹风价甚至比从化市区综合生活条件更好的小区报价还高。