在天津,我最羡慕以后住国展的!

瓦蓝蓝的天上飞雄鹰

我用无人机晀望国家会展中心。

道士君无人机的第二次起飞献给了天津国家会展中心。

新风口:会展经济蓬勃活跃

提及国家会展中心,大家会直接想到会展经济,道士君对此深度研究了一番。

所谓的会展经济,以会展业为支撑,通过举办展览、会议和节庆活动,形成信息流、资金流、物流、人流,从而创造商机,并带动若干相关产业发展的一种经济现象。

事实上,近年来,多城市发力会展经济。《华夏时报》曾梳理过,会展经济具有1:9的产业带动效应。会展在国际上被称为“触摸世界的窗口”和“城市的面包”;是一座城市连接世界的桥梁也是展示城市人文的一面“镜子”,裹挟着资金流、人流、物流、信息流,称为城市增长极。

道士君检索了些硬核数据,商务部发布的《中国展览经济发展报告2019》显示,过去的2019年,中国境内共举办经贸类展览3547个,展览总面积为13048万㎡,市场规模继续稳居全球首位,直接经济产值超过7000亿人民币。

会展经济,凭借其巨大的拉动效应,是增强城市吸引力、带动产业发展的重要抓手。有的城市则在“展馆-展会-产业-经济”链条的带动下,多个行业飞速发展,产业结构也实现转型升级。

会展刺激楼市迅猛发展,房价实现十级跳

身在地产行业的我们,总是会关心,这对于楼市有多大影响?

一个会展盘活一座城的故事屡见不鲜。道士君上两个鲜活的例子。

上海国家会展中心,选址青浦区,曾经被“看不起的区域”2014-2020年,房价涨了134%,现成为上海楼市热点置业区域。

目前在售住宅项目大豪山林别墅,最高成交均价8.3万,高于区域平均成交价3万+。

广州国家会展中心,选址琶洲,该区域房地产初始属于落后区域,现属于楼市活跃区,2002年平均房价4300,现在区域房价4最高近五万,涨了10几倍。其中2014-2019年,房价涨了50%。

目前在售住宅项目泊雅湾,最高成交均价6.7万,高于区域平均成交价2万+。

从这两个例子,我们可以感受到会展经济为上海、广州两个新区带来了巨大的红利,区域价值实现了大的跨步。

新进度:天津国家会展中心

来来来,把目光聚焦到天津国家会展中心。

那是一个阳光明媚,风和日丽的周末,道士君扛着无人机奔向国家会展中心,就想亲眼看看,现在天津国家会展中心进度如何了。

为何对天津国家会展中心如此高度关注,核心原因是其高企的定位、城市发展战略意义重大。

熟知,2011年,商务部与天津签订框架协议,共建国家会展中心,其甫一落定津南,便引来各方高度关注。2019年3月,重启之后,国家会展中心的发展才算真正拉开大幕。

天津国家会展中心的定位是在继上海、广州之后的商务部确定的第三个国家级会展中心,建成后将会成为中国北方、辐射东北亚地区的国际一流会展中心。

要说这天津国家会展中心位置都颇有讲究,其位于天津市中心与滨海新区之间的津南区,面积多达2.2平方公里。圈定范围是:东到国展路、南到天津大道、北到海河,距离天津市区的中心19公里,距离天津滨海新区的中心25公里,距离北京130公里,雄安新区120公里,可谓是一个完美的位置。更值得一提的是,其处于津南核心发展轴中心。

驱车来到国家会展中心,无人机没上之前,幸运的看到了施工现场正如火如荼推进着,想一想距离明年6月首展——中国建筑科学大会暨绿色智慧建筑博览会的日子已越来越近。

由于区域限定飞行高度,加之第二次操作,折腾了好一会,最终拍到了几张航拍图,挑两张不错的“炫”一下。

看完之后,对于国家会展中心的进度是了解了,但是明年首展能否顺利举办,路网是很关键的一环,其中有两条重磅路线,道士君在此说明一下。

一条重磅路线:机场大道。将从国家会展中心修建一条机场大道,直接连通滨海国际机场。此前,在天津整体规划中也明确指出,要打造“大空港、大会展”的格局。

另一条重磅路线:国展大道。其与天津大道平行、连通新国展与外环线的一条全新大道,目前道路已经验收移交完毕。

目前,国家会展中心路网在建着、地铁1号线马上全线开通了、绿色生态建设也安排上了......现在国家会展中心周边到处散发着“正在进行时”的蓬勃感。

当然,国家会展中心的作用不限于“大公建”,重点是把周边能量聚集起来:会展中心的落成,将使城市间的互动开始密集,人的互动、产业的互动、交通的互动,自然也带来巨大的商务价值与产业支撑。

先发区:国展西板块

看到这里,身在地产行业的我们,又会问,大国展片区楼市进展如何?

大国展片区楼市,先发区是国展西区,从去年10月开始第一宗土地成交,到现在已经走过了一年时间,目前国展西板块累计成交5宗宅地,最高成交楼面价在10747元/㎡。

五宗地块动向,天津美的云熙府已入市,从5月开盘到9月份,备案成交了194套房子,成交均价19777元/㎡。中铁建设的项目——中国铁建·花语天著,城市展厅已对外开放,售楼处正马不停蹄进行中,行业内外对其关注度较高。大华的项目——大华·国展公园世家,城市展厅也已对外开放,售楼处正在施工建设,目前在排卡阶段。津南城投的项目,尚无新动静,消息也只是停留在66%股权转让事件。

总体而言,现阶段板块楼市行情向好,片区关注度很高。有意思的是,三足鼎立的局面也初步形成,中铁建设、上海大华、美的,三家项目各具特色。

具体而观,中铁建设两个硬核标签:实力央企、产品力硬磕。据说,此次产品将引发天津户型产品的第二轮变革。上海大华标签:公园系产品、双盘齐发。美的标签:精装修、智能。

看得见的是,国家会展中心轰轰烈烈建设中,国展西区楼市红红火火进行中,属于天津的大国展时代来了!

毋庸置疑,会展是城市实力的重要博弈,也是城市形象的整体重塑,道士君相信天津国家会展中心欲将成为带动经济新一轮转型发展的新引擎

夜已深,闭笔。鸣谢提供无人机的可爱粉丝,感谢支持!

数据来源:京津冀数据研究院