广州新挂牌4宗地 总起拍价57.55亿元

观点地产网讯：10月30日，广州公共资源交易中心新推出4宗地块，均以挂牌方式出让，总起始价57.55亿元，将分别于11月30日、12月1日限时竞价。

观点地产新媒体从公告获悉，4宗地块分别位于增城、开发区、白云区及荔湾区。

其中，增城地块为二类居住用地（R2）（可兼容商业），该地块编号18005200A20092号，位于增城区荔湖街新城大道东侧，宗地面积86784平方米（规划建设用地面积86784平方米），容积率≤2.5，建筑面积≤216960平方米，挂牌起始价21.7亿元。

出让条件显示，本次挂牌成交价包括85000平方米地下车库及设备用房的土地出让金4930万元（不含小学3000平方米的地下车库及设备用房建筑面积），若地下车库及设备用房的实测面积超过85000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。

同时，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

另外，该宗地设定最高限制地价为31.4亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞配建政府性房源（住宅），竞价阶梯为450 平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5 套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交广州市增城区人民政府指定部门。当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积85500平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积85500平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

开发区地块为黄埔区YH-L1-0地块，位于广州黄埔区永安大道以北、华峰路以东，土地面积43663平方米，挂牌起始价10.67亿元。

地块由2个子地块组成，AG0505012地块为商业用地兼容商务用地（B1/B2），用地面积28749平方米；AG0505013地块商务用地兼容商业用地（B2/B1），用地面积14914平方米。

竞得人须承诺，该宗地集中设置并建设计容建筑面积不少于项目总计容建筑面积30%（即45847平方米）的服务型公寓，建成后必须整体确权（只办理一个不动产权证）并自持，自持年限与土地出让年限一致，不得销售（含预售和现售）。

该地块按照“固定地价+竞自持计容商业建筑面积+摇号”原则确定竞得人。当多位竞买申请人接受出让地价106713万元时，竞买方式转为竞自持计容商业建筑面积，凡接受出让地价106713万元的竞买申请人可参与竞自持计容商业建筑面积，竞价阶梯为除初始建设服务型公寓部分后的地块总计容建筑面积的1%（即1070平方米），参与竞自持计容商业建筑面积的竞买申请人报出自持计容商业建筑面积最大者为竞得人。

当初始建设的服务型公寓（45847平方米）加上竞自持计容商业建筑面积达到122257平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞自持计容商业建筑面积76410平方米的竞买申请人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

上述两宗地块网上报价时间为11月24日至11月30日10时，限时竞价时间为11月30日10时。

另外，白云区地块为白云区白云新城AB2907033地块，为商业设施用地、商务设施用地（B1、B2），宗地面积19695平方米，计算容积率建筑面积≤41071平方米，挂牌起始价5.84亿元。

该地块须建设集采购中心、营运中心、结算中心为一体的华南区域总部。项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积50%，持有年限与土地出让年限一致，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。

成交原则方面，该地块按照价高者得原则确定竞得人，不接受自然人竞买或联合竞买。

荔湾区地块为荔湾区金桥地块（AF010136地块），为二类居住用地（R2），宗地面积60203.2平方米，计算容积率建筑面积≤72403平方米，挂牌起始价19.34亿元。

该地块设定最高限制地价为28.04亿元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府性房源（住宅），凡接受最高限制地价的竞买人可参与竞配建政府性房源，竞价阶梯为450平方米（以不动产登记建筑面积为准，不少于5套），参与竞配建政府性房源的竞买人报出配建面积最大者为竞得人。政府性房源需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，竣工后无偿移交给广州市道路扩建工程管理中心或其指定单位。

当有两个或两个以上竞买人报出竞配建政府性房源建筑面积28,800平方米后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受竞配建政府性房源建筑面积28,800平方米的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

按出让要求，该两宗地竞得人均须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

该两宗地网上挂牌时间为11月19日至12月1日10时，限时竞价为12月1日10时。