现金3亿，返还2.2万㎡产业用房，中建拿下清溪72万㎡旧改

2020年10月30日，广东东莞海捷开发建设有限公司（中建国际投资）夺得清溪大利网挂2020WD003号城市更新单一主体挂牌招商项目，该城市更新单元规划为招商创智新城，是2020年东莞全球先进制造招商大会成功招商的项目之一。

中建国投是中国建筑国际集团有限公司在中国内地开展投资业务的总部企业，中国建筑在2020年排世界500强第18位，是知名的央企集团，全国超过90%、全球超过50%的超高层建筑,都是由中国建筑建造的。

开发商以成交价拿下项目后，需要按照官方要求配建道路广场、公共绿地、体育用地和9班幼儿园等公共配套，另外还需要返还村集体一定的产业用房和补偿金（成交价包含土地出让金和村集体补偿金）。

招商创智新城新型产业更新单元补偿分为货币和物业两部分，其中货币补偿7284.508万元（包含在项目成交价里），直接返还给村集体。

物业方面，开发商需要给村集体补偿22105.53㎡新型产业用房，建设成本超过1亿元，物业和现金两项相加，补偿价值超过1.8亿元。

招商创智新城新型产业更新单元位于东莞市清溪镇大利社区，单元范围西至大利村瑞丰木业厂房、东至银屏路、南至清溪大道、北至旧村庄，总面积28.36公顷，拆除重建范围为26.4公顷,现状为厂房。

更新单元位于银屏路和清溪大道主干道交会处，规划要求于道路交会处形成地标建筑，作为清溪对外展示名片，主要规划为新型产业用途，总建面72.22万㎡，其中新型产业用房57.78万㎡，配套型住宅14.44万㎡；并要求配套型住宅用地上建设的房屋按政策要求限定出售给入驻企业。

该更新单元拟规划新增建设一处社区体育公园(用地面积约0.31公顷)，沿规划横一路和纵三路交汇处南侧,建设两处公园(用地面积共约0.6公顷和一处88个停车位的社会停车库。同时，在配套型住宅用地(R0)范围内配建一所独立占地面积达0.27公顷的9班幼儿园，该幼儿园须具备独立出入口与市政道路直接相连。

2015年中，由于深圳客大规模进入置业，凤岗、塘厦库存量不足3个月，而保利中惠中央公馆、碧桂园翡翠湾等品牌开发商开发的楼盘推新货入市，吸引了大量的深圳购房者转移到清溪置业。

清溪楼市一度成为了临深镇街里的一颗明珠，此后房价滞涨3年，慢慢成为了东莞临深几个镇街里房价最便宜的镇街。

凭着中国最美小镇的口碑和靠近深圳的好位置，清溪近几年陆续吸引了招商、万科、华润、金茂、振业等大咖进驻，品牌房企云集。

目前，清溪有7个在售项目，包括：清溪国际公馆、新世纪中和园、四季悦山、南峰华桂园、清溪金茂逸墅、华润润溪山和金色半山花园，产品非常丰富，包含公寓、洋房、别墅，单价在1.65万-3.3万/㎡。