国家一锤定音,旧改登场,共享电梯来了!老房子统统进入升值通道

在过去10年里,房价上涨是一个避不开的问题,与此同时,拆迁也是一个社会上热议的话题。拆迁确实让不少人实现了财富的飞跃,也改变了很多人的人生。虽然拆迁也是为了改善人们的居住环境,但是随着房地产行业的不断发展,大规模的大拆大建不再适合当下的楼盘,因为大拆大建不但浪费了社会资源,而且为楼市提供了大量资金和购房者,推动了房价上涨。就比如三四线城市的房价,三四线城市的棚户改造项目占全国拆迁项目的70%,这也导致在2016年9月份国家出台调控政策以后,三四线城市在2017年到2018年的这两年里,房价几乎上涨了一倍。面对这种情况,国家早在2017年时就开始收紧棚户改拆迁的权限,同时推出了老旧小区改造政策来列举居民的住房问题。

国家一锤定音,旧改全面登场

在今年,国家一锤定音,宣布2020年底结束棚户改拆迁的最后一批项目,同时老旧小区改造工程开始全面推进。根据住建部的统计,全国符合旧改条件的小区有近17万个,覆盖居民大约2亿人。而在修建部的会议中也指出,老旧小区改造工程开始全面推进,2020年已经开工和准备开工的老旧小区有3.9万个,几乎都是2000年前建设的小区,涉及近700万户居民。

老旧小区改造工程已经不再是停留在纸面上的文件,现在在很多城市的老城区,到处都可以看到正在旧改的小区。这次老旧小区改造的范围非常广,对符合旧改条件的小区会进行彻底的改造翻新。比如会对小区的外墙重新粉刷,装上保温层;对楼顶重新做隔热防水处理;对小区道路、基础配套设施和绿化进行改造;对楼栋和房间内的线路和管道进行翻新改造;增加小区停车位和小区的公共服务平台等等。而在这次旧改中,很多老小区业主最期待是老旧小区加装电梯这个改造项目。

老小区加装电梯有争议?共享电梯来了

虽然现在的老小区一般也就6层楼或者7层楼高,没有电梯爬楼梯也不太费力,但是现在的老小区居住的人群以老人居多。随着年龄的增长,老人们的身体会越来越不好,腿脚也在逐渐不方便起来,上下楼非常困难,特别是一些老人,由于腿脚不方便,他们中不少基本上都好久不下楼了。所以,老小区加装电梯对于这些老人来说非常重要,都在盼望着能够加装电梯,方便出行。

现在正在旧改的小区一些已经加装上了电梯,但是更多的小区在加装电梯的过程中遇到了非常大的阻力,就是有业主反对加装电梯。老旧小区加装电梯需要全体业主同意,现在虽然有一些城市出台的规定是只需要三分之二以上业主同意就可以加装电梯,但是前提也是没有业主反对才可以,也就是只要有一个业主反对,就不能够加装电梯。而对于老旧小区加装电梯,有不少业主反对,比如一二楼业主,还比如三四楼业主。一楼业主本不需要电梯,并且加装上电梯后,一楼业主不仅需要出加装电梯费用和后期电梯运行维修的费用,电梯还会影响一楼的住房环境。由于老旧小区加装的电梯是外置电梯,电梯井会影响房间的采光和通风,也会产生噪音,特别是一楼,不管是任何楼层上下楼乘坐电梯,电梯都会在一楼停。所以,一楼业主反对也不是没有道理。而对于其他楼层业务反对,无外乎是经济问题,他们觉得自己本身没有电梯也可以正常生活,没必要花钱加装上电梯,电梯的后期运营和维护维修甚至更换的费用也不低,他们不愿意为了一个可有可无的电梯而增加自己的生活成本。

可以看出,一方面是这些反对加装电梯的业主的理由也非常充分和有道理,另一方面是老人们确确实实需要电梯。有人说是人都会老,邻里之间应该相互包容一下,都应该同意加装电梯,道理虽然是这个道理,但是加装电梯也不全靠道德绑架。所以对于这些老旧小区能够加装上电梯,最好的办法还是能够解决低层住户的顾虑和问题。对于这些问题,共享电梯就可以解决

最近,在昆明市五华区丰宁街道春晖社内,安装的4部共享电梯已经开始试运营了,其他楼栋的共享电梯也正在安装的过程中。共享电梯和共享单车一样,就是乘坐一次电梯收一次钱,不使用不收钱,给了业主们自主选择的机会。同时电梯的安装费用、运营费用和后期的维修保养费用,都有电梯公司出钱,业主们不需要出钱和管理。电梯公司的收入来源是业主乘坐电梯的费用和电梯广告位的收入。对于乘坐电梯的费用,采用阶梯式收费2、3层住户乘坐电梯0.2元/次,4、5层住户乘坐电梯0.25元/次,6、7层住户乘坐电梯0.3元/次,这个收费标准也已经通过了物价局审核。

同时为了降低业主乘坐电梯的费用,共享电梯公司的工作人员也表示,后期会出售乘坐电梯的月卡和年卡,乘坐电梯更优惠。为了方便业主乘坐电梯,乘坐电梯的方式也有扫码、刷卡和指纹三种方式,非常方便。针对小区业主的客人来访,有专门的客人乘坐电梯的设计,也不需要业主每次都要上下楼接送。

旧改完工之后老房子统统进入升值通道

昆明市五华区丰宁街道春晖社区的共享电梯投入使用之后,小区的房价很快就上涨了,平均房价高于周边小区近1000元/㎡。其实这是很正常的事情,老旧小区的地理位置非常好,周边配套设施非常齐全,基本上都是学区房。但是由于小区环境差,居住舒适度不高,又没有电梯,所以价格一直偏低。而旧改完工之后,小区的基础配套设施和小区环境都得到了大大改善,再加上装上了电梯,这些老旧小区已经彻底焕发“青春”,和新建的商品房差距也不是那么大了。所以这些老房子旧改以后,进入升值通道也是意料之中的事情。