上周楼市整体成交环比降同比升。分城市来看，环比一线降幅高于二三线；同比仅二线代表城市上升。监测城市库存总量环比下降0.25%，深圳降幅较大。土地市场整体供求环比走低，南京收金逾70亿领衔。上周，房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中于无锡、惠州、南昌等城市。
政策：“十四五”规划为楼市定调，台州、丽水收紧楼市调控政策；
交易：上周楼市整体成交下滑，一线降幅高于二三线；
土地：三四线城市交易活跃，佛山逾54新推2宗宅地。
交易
▌交易：上周楼市整体成交下滑，一线降幅高于二三线
▌周度整体：成交环比有所下降，同比升幅收窄
▌一线城市：楼市成交下降，上海降幅明显
上周，一线城市成交量整体环比下降，降幅为31.7%。分城市来看，上海降幅显著，约为43%；北京次之，下降近四成；仅深圳小幅上升。同比来看，楼市整体成交小幅下滑，降幅为6.8%。其中，广州降幅明显，约为50%；另外，深圳和北京同比上升。
表：一线城市成交面积同环比情况
▌超八成城市成交环比下降，宁波降幅显著
二线代表城市成交环比下降16.7%，同比上升25.7%。其中宁波降幅较高，超五成；济南次之，下降50.6%；温州降幅较小，降幅在5%以内。监测的代表城市中，南京升幅较大，为73.0%。三线代表城市成交量环比下降13.4%，其中东莞降幅较高，近50%；仅惠州上升5.4%。同比来看，三线代表城市整体下降1.0%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
▌库存：库存总量稳中微降，深圳幅较大
监测的6个代表城市整体库存环比下降0.25%。库存环比下降的城市中，深圳下降较明显，降幅为4.5%；南京次之，降幅为0.98%。监测城市中，温州库存量升幅较大，为0.94%，北京较上周基本持平。
表：上周重点城市库存水平变化
商办
▌京津冀世界级城市群构架将于2035年基本形成
10月28日晚，北京市发改委发布《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的实施方案》，提出建立更加有效的区域协调发展新机制并分别就2020年、2035年和本世纪中叶三个阶段制定总体目标。
根据《实施方案》，到2020年，区域协调发展新机制在促进资源要素流动、加快区域合作中发挥积极作用，初步形成京津冀协同发展的新局面；到2035年，区域协调发展新机制在促进南北区域均衡和缩小城乡发展差距等领域发挥重要作用，首都核心功能更加优化，京津冀世界级城市群构架基本形成；到本世纪中叶，区域协调发展新机制在完善区域治理体系、提升区域治理能力等方面更加有效，推动建成以首都为核心的世界级城市群。
▌字节跳动50亿购北京方恒时尚中心，启用首栋自有办公楼
11月2日，字节跳动正式启用北京方恒时尚中心作为一处办公地点，这也是字节跳动的首个自有产权办公楼，购置成本约50亿元。方恒时尚中心靠近北京地铁13号线大钟寺站，位于西直门、中关村、亚奥三大商圈交汇点，包含地上4层和地下3层，占地面积约2.3万㎡。
据悉，字节跳动2019年购入方恒时尚中心不久后，还计划斥资90亿元购入一路之隔的中坤广场。但目前该地产项目陷入困境，面临重组失败的风险。字节跳动将于近期再斥资100亿元在京开展新一轮办公楼选址。
▌融创与云南曲靖签约，将在文旅康养、住宅项目合作
11月2日，融创中国与云南省曲靖市人民政府签署战略合作框架协议。据了解，根据协议，双方将在曲靖市多个区域展开文旅康养项目、高端精品住宅项目的合作。产业合作将涵盖旅游度假、主题乐园、IP开发运营、医疗康养等方面。
此前8月19日，融创已与曲靖市政府举行座谈，双方围绕加强沟通对接、寻求合作契机、拓展合作空间等进行了交流，并达成了共识。
土地
整体供应量环比走低，出让金总额增加
11月2日-11月8日，全国40大中城市推地总量环比减少1%，16个城市无推出，南昌、武汉推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少73%，23个城市无成交，南昌、南京成交量较大；整体出让金减少74%，宅地出让金环比减少77%。
一线城市整体供求环比走高，出让金降近七成，宅地成交量降幅过半，上广深均有宅地供应；二线城市整体供求较上周走低，出让金环比降逾七成，宅地供应量增近两成，成交方面各指标均降。
40个大中城市土地市场情况（市本级）
▌出让金：榜单总额降幅近半，南京收金逾70亿元居首
▌宅地总价：榜单总额走低，三四线城市为榜单主力
表：全国住宅用地成交总价三甲
▌宅地单价：榜单均价走低，南京占据榜单前三席
表：全国住宅用地楼面单价三甲
注：本次月度数据均为初步统计数据。
企业
绿地180亿元公司债获上交所受理，保利成为珠海金湾旧村改造前期合作企业
上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过优先票据、中期票据等方式获取资金。其中，绿地180亿元公司债获上交所受理；华发成功发行8.3亿元中期票据；房企积极拿地，拿地城市主要集中在无锡、惠州、南昌等城市，其中，华发47.04亿元竞得无锡1宗商住用地；佳兆业30.9亿摘惠州惠城鹿江沥商住地。
▌投融资：绿地180亿元公司债获上交所受理 华发47.04亿元竞得无锡1宗商住用地
上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过优先票据、中期票据等方式获取资金。其中，绿地180亿元公司债获上交所受理；华发成功发行8.3亿元中期票据 票面利率4.13%；保利置业与兴业银行签订10亿港元循环贷款协议。
上周，房企积极拿地，拿地城市主要集中在无锡、惠州、南昌等城市，其中，华发47.04亿元竞得无锡1宗商住用地；佳兆业30.9亿摘惠州惠城鹿江沥商住地 楼面价7974元/㎡；宝龙27.8亿元摘下南昌商住地 总建面超60万m2。
▌其他重大事项：保利成为珠海金湾三灶社区2条旧村改造前期合作企业 恒大地产和融创地产拟首次在中国银行间市场发债
11月4日，珠海特区报公示了金湾三灶社区鱼弄二组和鱼弄三组更新村（股）民表决大会投票表决结果。结果显示，保利湾区投资发展有限公司（保利）成为该旧村更新改造前期合作企业，其中鱼弄二组旧村用地性质为村留用地（二类居住用地），位于金湾区三灶镇机场南路西侧、映月路北侧，面积5195.3m2。
11月4日，恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司计划首次在中国银行间市场发行债券，资料显示，恒大地产集团有限公司和融创房地产集团有限公司，为恒大集团有限公司及融创中国控股有限公司在地产主业上的业务主体。
政策
“十四五”规划为楼市定调，台州、丽水收紧楼市调控政策
11月3日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布，其中指出要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。6日，国务院举办政策例行吹风会，央行货币政策司司长在答记者问中指出，下阶段，稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向，根据形势变化和市场需求及时调节政策力度、节奏和重点。台州发布楼市新政，明确市区新购买住房3年后方可转让；丽水针对分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则；福州滨海新城人才住房实施细则出台，最高可免租金。
表：上周房地产市场重点政策汇总
RECOMMEND